Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А40-309396/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-309396/19-135-2416
г. Москва
08 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Комфорт»

к ответчику: ДГИ г. Москвы

третье лицо: Правительство Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов.

от ответчика – не явился, извещен

третье лицо – не явился, извещен

эксперт ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ООО «Комфорт» и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, Загородное шоссе, д. 10, корп.3, а именно:

Отдельно стоящего здания общей площадью 1 518,8 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001016:1026,

Земельного участка площадью 665 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001016:3898, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты размещения гостиниц (1.2.6.), объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5), объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5), объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17), объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5), изложив спорные пункты договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:

Пункт 3.1. «Цена объектов составляет 94 449 394 (Девяносто четыре миллиона четыреста сорок девять тысяч триста девяносто четыре) рублей в соответствии с заключением эксперта № А40-309396/19-135-2416 об определении рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0001016:1026 общей площадью 1 518,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001016:3898 общей площадью 665 кв.м., расположенных по адресу: <...> д.10 НДС в соответствии с подпунктами 6 и 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.»

Пункт 3.4. «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца.»

Пункт 3.6. «Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

За объект 1 в размере 70 938 119 (Семьдесят миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч сто девятнадцать) руб. все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей 1 182 301,98 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи триста один) руб. 98 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества г. Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

За объект 2 в размере 23 511 276 (Двадцать три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят шесть) руб. все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 391 854 ,60 (Триста девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) руб. 60 коп. и процентов за предоставленную рассрочку , начисляемых на остаток основного долга.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества г. Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора, адрес объектов и наименование покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7. договора не требуется.

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в договоре», с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом поданных уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Эксперт в судебном заседании дал пояснения в рамках проведенной экспертизы.

Определением суда по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы собственности». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 14.05.2019г., а именно:

- отдельно стоящего здания с кадастсровым номером 77:05:0001016:1026, общей площадью 1 518,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 14.05.2019г.

- земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001016:3898 общей площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <...> вл.10, корп.3 по состоянию на 14.05.2019г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, ответчика, пояснения эксперта, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения площадью 1 518,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды № 00-00005/14 от 23.12.2013г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 14.05.2019г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ от 18.09.2018г. истцом от ответчика получен от ответчика получен проект договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором определена рыночная стоимость объекта.

Поскольку цена спорного объекта завышена, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что по состоянию на 14.05.2020г. рыночная стоимость объекта: нежилого здания общей площадью 1 518,8 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0001016:1026, расположенного по адресу: <...> составляет 70 938 119 руб.; земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001016:3898 общей площадью 665 кв.м., расположенного по адресу6 <...> составляет 23 511 276. Общая стоимость объектов по состоянию на 14.05.2020г. составляет 94 449 395 руб. 00 коп.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Комфорт» и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а именно:

Отдельно стоящего здания общей площадью 1 518,8 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001016:1026,

Земельного участка площадью 665 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001016:3898, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты размещения гостиниц (1.2.6.), объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5), объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5), объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17), объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5), изложив спорные пункты договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:

Пункт 3.1. «Цена объектов составляет 94 449 394 (Девяносто четыре миллиона четыреста сорок девять тысяч триста девяносто четыре) рублей в соответствии с заключением эксперта № А40-309396/19-135-2416 об определении рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0001016:1026 общей площадью 1 518,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001016:3898 общей площадью 665 кв.м., расположенных по адресу: <...> д.10 НДС в соответствии с подпунктами 6 и 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.»

Пункт 3.4. «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца.»

Пункт 3.6. «Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

За объект 1 в размере 70 938 119 (Семьдесят миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч сто девятнадцать) руб. все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей 1 182 301,98 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи триста один) руб. 98 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества г. Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

За объект 2 в размере 23 511 276 (Двадцать три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят шесть) руб. все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 391 854 ,60 (Триста девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) руб. 60 коп. и процентов за предоставленную рассрочку , начисляемых на остаток основного долга.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества г. Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора, адрес объектов и наименование покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7. договора не требуется.

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в договоре».

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «Кофорт» госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин