Решение от 29 января 2019 г. по делу № А55-32721/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

29 января 2019 года

Дело №

А55-32721/2018

Резолютивная часть решения объявлена "24" января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "29" января 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 24 января 2019 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость"

к Образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права"

о взыскании 2 892 448 руб. 30 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 25.01.2018

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Истец просит взыскать с Образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость", г.Тольятти Самарской области 701 600 руб. задолженности, 2 190 848 руб. 30 коп. пени.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, поэтому дело на основании ч.3 ст.156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на иск, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2004 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 36, в соответствии с которым истцом ответчику переданы во временное владение и пользование (в редакции дополнительного соглашения № 12 от 01.09.2013) нежилые помещения, состоящие из комнат на 4 этаже №№ 20-71 общей площадью – 1306 кв.м, расположенные по адресу 445035 г. Тольятти, Самарская обл., ул. Индустриальная 9, здание Лит АА1А1.

Имущество ответчику передано по акту приема-передачи от 01.09.2013 (л.д.25).

Срок аренды установлен п. 2.1 договора с 01.01.2004 до 01.01.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением № 6 от 03.12.2008 срок аренды продлен до 01.01.2020 (л.д.17).

В соответствии с п.4.1 при заключении договора стороны согласовали стоимость арендной платы в размере 57 561 руб.

В последующем стороны изменяли площадь помещений и стоимость арендной платы, о чем составлялись соответствующие соглашения.

При этом размер арендной платы в размере 175 400 руб. установлен сторонами дополнительным соглашением № 12 от 01.09.2013.

Согласно п. 5.4.3 договора № 36 от 01.01.2004 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные услуги.

В соответствии с п 4.3 договора № 36 от 01.01.2004 арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, на основании счета-фактуры.

Иск мотивирован наличием задолженности по арендной плате за период с мая по август 2018 года в сумме 701 600 руб.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В этой связи в соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав доказанным факт пользования ответчиком имуществом на основании заключенного договора аренды, возникновения у последнего обязанности по оплате обусловленной договором арендной платы в течение вышеуказанного периода, проверив произведенный истцом расчет задолженности, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства ее погашения отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии в данном случае правовых оснований для удовлетворения иска.

В связи с тем, что ответчик своевременно не произвел оплату арендной платы , истец начислил ответчику пени за просрочку внесения платежей в соответствии с пунктом 6.1 договора за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы задолженности, что за период с 11.05.2018 по 20.10.2018 составило сумму 245 735 руб. 40 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату задолженности, взысканную по делам №№ А55-31066/2017, А55-23820/2017, А55-31066/2017, А55-5189/2017 на общую сумму 1 945 112 руб. 90 коп. в соответствии с расчетом, приведенном в исковом заявлении.

Общая сумма неустойки, таким образом, составила 2 190 848 руб. 30 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права", г.Санкт-Петербург в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость", г.Тольятти Самарской области 701 600 руб. задолженности, 2 190 848 руб. 30 коп. пени и госпошлину 37 462 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1