Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А55-20698/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


02 декабря 2019 года

Дело №

А55-20698/2019

Резолютивная часть решения объявлена "29" ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "02" декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 29 ноября 2019 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Борскагроснаб"



к Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области

Третьи лица – 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; 2) Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,

3) Администрация муниципального района Борский Самарской области


о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 25.09.2019

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Борскагроснаб" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение общей площадью 98,9 кв.м, 1963 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому дело на основании ч.3 ст.156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) общей площадью 136 кв.м. 1963 года постройки, расположенное по адресу <...>.

Истец отмечает, в силу конструктивных особенностей вышеуказанного нежилого помещения (нахождение под одной крышей), он более 30 лет владеет другим (спорным) нежилым помещением общей площадью 98,9 квадратных метров, 1963 года постройки, стоимостью 675 214, 04 руб. (согласно кадастровому паспорту), при этом указанное нежилое помещение до настоящего времени не имело и не имеет собственника.

Истец указывает, что в течение всего срока добросовестно и непрерывно пользуется данным помещением, оплачивая коммунальные услуги, поддерживает помещение в технически исправном состоянии. Спорное помещение нигде не зарегистрировано, на балансе у кого-либо не находится.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к вновь возникшему в результате реорганизации в форме выделения юридическому лицу права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят на основании разделительного баланса.

При этом согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (за исключением реорганизации в форме присоединения).

В пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен момент перехода прав на недвижимость при реорганизации.

В соответствии с этими разъяснениями, в отличие от общего правила, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец правомерно ссылается на ст.234 Гражданского кодекса РФ, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом осуществляется истцом более 15 лет.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. В ходе производства по делу ответчик и какие-либо другие лица правопритязаний на спорный объект не заявили.

Согласно отзыву ответчика, последний подтвердил, что истец добросовестно пользовался указанным нежилым помещением. Возражений относительно иска не имеет.

При таких обстоятельствах удовлетворение заявленного искового требования не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.

С учетом обстоятельств дела и ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Борскагроснаб" объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 98,9 кв.м, 1963 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Борскагроснаб" справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной госпошлины 10 504 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1