Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А51-19209/2022

2263/2023-85180(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19209/2022
г. Владивосток
13 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Пограничного муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Квазар-Н" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 305353руб.98коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

истец - администрация Пограничного муниципального района Приморского края обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квазар-Н» с иском взыскании 315209руб.40коп. задолженности по договору аренды № 8 от 12.02.2020, в том числе 250381руб.93коп. основного долга и 64827руб.47коп. неустойки за период с 01.03.2020 по 04.05.2022.

Определением суда от 02.12.2022 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.02.2023 исковое заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

С учетом уточнений исковых требований, принятых судом 11.04.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец просит взыскать с ответчика: 305353руб.98коп. по договору аренды № 8 от 12.02.2020, в том числе 248500руб.49коп. основного долга и 56853руб.49коп. неустойки за период с 03.03.2020 по 31.03.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, управление жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства администрации Пограничного муниципального района (арендодатель) и ООО «Квазар-Н» (арендатор) заключили Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-19209/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


договор аренды земельного участка № 8 от 12.02.2020, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № 25:14:030406:98, площадью 187064 кв.м.

Адрес (описание, местоположения): местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1300м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, с. Барано- Оренбургское, ул. Чапаева, д. 3. Вид разрешенного использования: склады. Цель предоставления: для строительной и дальнейшей эксплуатации склада сжиженного газа с газонаполнительной станцией. Категория земель: земли населенных пунктов.

В силу п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 12.02.2020 по 12.10.2085.

Согласно п.3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет:182424руб.81коп., в месяц 15202руб.07коп.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2022) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 01 числа месяца следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от 20.01.2022, стороны изменили площадь земельного участка, она составила 184192кв.м.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

05.05.2022 стороны договора подписали соглашение о расторжении договора аренды от 12.02.2020 № 8 и акт приема-передачи земельного участка.

Истец направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).


В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 248500руб.49коп., уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 03.03.2020 по 31.03.2022 в размере 56853руб.49коп.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.


Руководствуясь статьями 49, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квазар-Н" в пользу администрации Пограничного муниципального района Приморского края основной долг в сумме 248500руб.49коп., неустойку в сумме 56853руб.49коп., всего 305353руб.98коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квазар-Н" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9107руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 0:35:00

Кому выдана Яфаева Елена Римовна