Постановление от 29 марта 2022 г. по делу № А56-11641/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


29 марта 2022 года

Дело №

А56-11641/2021



Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2022 года.


Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб» ФИО1 (доверенность от 08.11.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Селект» ФИО2 (доверенность от 29.09.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 (с учётом определения об исправлении опечатки от 27.09.2021) по делу № А56-11641/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Селект», адрес: 193315, Санкт-Петербург, ул. Новосёлов, д. 51, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ООО «Селект»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб», адрес: 197101, Санкт-Петербург, Дивенская ул., д. 1, лит. А, оф. 609, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ООО «СтройПроектСПб»), и жилищно-строительному кооперативу «Фрегат», адрес: 197101, Санкт-Петербург, Дивенская <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ЖСК «Фрегат»), о расторжении договора от 15.11.2016 аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 7635 кв. м с кадастровым номером 78:12:9634301:19, расположенного по адресу: <...>, лит. А, относящегося к землям населенных пунктов, а также всех зданий и сооружений, улучшений земельного участка, иных объектов (сооружений), расположенных на участке; о расторжении инвестиционного договора от 15.11.2016 № 1 на строительство многоквартирного дома.

Решением суда от 19.05.2021 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 09.09.2021 (с учётом определения об исправлении опечатки от 27.09.2021) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «СтройПроектСПб» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, иск о расторжении договора аренды от 15.11.2016 подан лицом, не имеющим полномочий, поскольку в августе 2019 года ФИО3 стал собственником арендованного имущества, и только он мог предъявить иск о расторжении данного договора.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Селект» просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «СтройПроектСПб» заявил ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств. Суд кассационной инстанции, выслушав мнение ООО «Селект» по заявленному ходатайству, полагает, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «СтройПроектСПб» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «Селект» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ЖСК «Фрегат» о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Селект» (инвестор) и ООО «СтройПроектСпб» (организатор), ЖСК «Фрегат» (заказчик-застройщик) заключили инвестиционный договор от 15.11.2016 № 1.

Согласно пунктам 3.1.1, 5.2 инвестиционного договора для целей строительства (реконструкции) здания (в соответствии с инвестиционным проектом) инвестор (ООО «Селект») и заказчик-застройщик (ЖСК «Фрегат») заключают договор аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 7635 кв. м с кадастровым номером 78:12:9634301:19, расположенного по адресу: <...>, лит. А, в срок не позднее 10 дней с момента заключения инвестиционного договора.

В соответствии с пунктом 2.2 инвестиционного договора в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Селект») поручает, а заказчик-застройщик (ООО «СтройПроектСПб») принимает на себя обязательства по реконструкции четырехэтажного здания (строения) с кадастровым номером 78:12:0634301:2043, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0634301:19 по адресу: <...>, лит. А, в результате которой будет создан новый объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2.3 инвестиционного договора заказчик-застройщик (ЖСК «Фрегат») поручает, а организатор (ООО «СтройПроектСПб») обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами за счет средств заказчика-застройщика (ЖСК «Фрегат») все работы по проектированию и строительству объекта.

Инвестор (ООО «Селект») и заказчик-застройщик (ЖСК «Фрегат») заключили договор от 15.11.2016 аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 7635 кв. м с кадастровым номером 78:12:9634301:19, расположенного по адресу: <...>, лит. А, а также всех зданий, сооружений, для целей инвестиционной деятельности, включающей в себя строительство и/или реконструкцию, согласно которому ООО «Селект» обязалось предоставить земельный участок, а ООО «СтройПроектСПб» обязалось уплатить установленную договором плату.

Согласно пункту 8.1 договора аренды он вступает в силу с момента приема-передачи имущества и действует в течение 5 лет с момента передачи имущества.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ценой договора является арендная плата, вносимая в порядке, сроки и размере, установленном в приложении № 3 к договору.

Пункт 5 приложения № 3 к договору аренды определяет порядок внесения ежемесячной арендной платы в размере 1 000 000 руб.

По условиям договора до момента получения разрешения на строительство и/или реконструкцию арендатор освобождается от уплаты арендных платежей.

Договор аренды 06.04.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, о чем сделана запись за номером 78:12:0634301:19-78/0402017-1.

Акт приема-передачи недвижимого имущества для целей инвестиционной деятельности подписан сторонами 15.11.2016.

Начиная с 2018 года, ООО «Селект» направляло ЖСК «Фрегат» письменные уведомления о необходимости предоставить сведения, подтверждающие исполнение и реализацию инвестиционного договора от 15.11.2016 и договора аренды от 15.11.2016.

ООО «Селект» направило председателю правления ЖСК «Фрегат» письмо от 16.05.2019 № 24 с требованием представить документы о ходе реализации инвестиционного проекта. Письмо получено ЖСК «Фрегат» 08.06.2019.

ООО «Селект» направило председателю правления ЖСК «Фрегат» уведомление от 07.06.2019 о расторжении договора аренды от 15.11.2016 в связи с отказом в предоставлении информации о порядке получения разрешения на строительство и/или реконструкцию и нарушение сроков реализации инвестиционного проекта. Письмо получено ЖСК «Фрегат» 29.08.2019.

ООО «Селект» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что разрешение на строительство и/или реконструкцию многоквартирного жилого дома на земельном участке ответчиками не получено, иные обязательства по инвестиционному договору от 15.11.2016 и договору аренды от 15.11.2016, в том числе по внесению арендной платы, не исполнены, сроки реализации инвестиционного проекта ответчиками нарушены, в связи с чем ООО «Селект» лишилось возможности получения того результата, на который оно могло рассчитывать при заключении договоров, полагая, что указанные нарушения условий договоров являются существенными и служат основанием для расторжения договоров. В правовом обосновании иска истец ссылается на пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суды посчитали доказанным существенное нарушение ответчиками обязательств, приятых на себя в результате заключения инвестиционного договора и договора аренды на инвестиционных условиях, и удовлетворили требования истца о расторжении договоров.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, и исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили пункт 2 статьи 450 ГК РФ и пришли к обоснованному выводу о том, что ответчиками допущены существенные нарушения условий договоров, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договоров.

Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, правильно распределили бремя доказывания между участвующими в деле лицами, установили, что истец исполнил взятые на себя обязательства по инвестиционному договору и договору аренды на инвестиционных условиях, предоставив объекты, а ответчиками не исполнены обязательства, являющиеся существенными для данных правоотношений. Суды обоснованно сослались на то, что ответчики не представили доказательства, подтверждающие исполнение ими обязательств по названным договорам. Суды установили, что срок завершения строительства установлен – май 2020 года, однако в установленный срок (ноябрь 2017 года) рабочая документация не разработана, разрешение на строительство объекта ООО «СтройПроектСПб» не получено, строительство не осуществляется, арендная плата не перечисляется, обязательства по договорам ответчиками не исполняются.

Ссылка подателя жалобы на то, что истец не является собственником земельного участка, отклоняется судом кассационной инстанции.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводу, изложенному в кассационной жалобе, суд апелляционной инстанции дал мотивированную оценку, правомерно сочтя, что в данном случае на правильное разрешение настоящего спора, вытекающего из договорных отношений, не влияют обстоятельства, связанные со сменой собственника земельного участка.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 (с учётом определения об исправлении опечатки от 27.09.2021) по делу № А56-11641/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб» – без удовлетворения.



Председательствующий


Т.И. Сапоткина


Судьи


М. В. Захарова

Г.М. Рудницкий