Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А70-6333/2023

32/2023-138356(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-6333/2023
г. Тюмень
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело, возбужденное по заявлению ООО СП «Голышмановское» к Администрации Аромашевского муниципального округа о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно

предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Тюменской области

при участии представителей: истца: не явились, извещены, ответчика: не явились, извещены, от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Голышмановское» (далее – истец, ООО СП «Голышмановское») обратилось в суд с заявлением к Администрации Аромашевского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание – Телятник, общей площадью 771,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

В предварительном судебном заседании 22.05.2023 истец уточнял исковые требования -просил обязать Управление Росреестра по Тюменской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное здание – Телятник, общей площадью 771,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. Уточнение принято судом, суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - Управление Росреестра по Тюменской области, продолжил подготовку дела к судебному разбирательству.

В предварительном судебном заседании 03.07.2023 истец отказался от уточненных требований, просил рассмотреть иск в первоначально заявленном виде.

Таким образом, судом рассматриваются требования ООО СП «Голышмановское» к Администрации Аромашевского муниципального района о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание – Телятник, общей площадью 771,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, указав, что Администрацией Аромашевского муниципального района права истца нарушены не были.

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, между ООО СП «Малышенское» (покупатель по договору, правопредшественник истца) и ООО "Клевер" (продавец) заключен Договор купли-продажи № 12 от 05 апреля 2010 г. б/н (далее по тексту – договор).

В соответствии с условиями договора Продавец - ООО "Клевер" передал в собственность Покупателя - ООО СП «Малышенское» недвижимое имущество, согласно прилагаемому акту приема-передачи имущества (приложение № 1 к

договору), в котором в п.2. указан объект недвижимого имущества: телятник, по цене 100 000 (сто тысяч) руб., на 100 голов.

Указанное имущество ООО "Клевер" передало ООО СП «Малышенское» по передаточному акту от 05 апреля 2010г., тем самым исполнив свои обязательства по Договору, Покупатель исполнил свои обязанности по оплате, что подтверждается платежным поручением № 232 от 21.04.2010г., счет-фактурой № 6 от 19.04.2010г. выставленной ООО «Клевер».

Истец является правопреемником ООО СП «Малышенское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - правопредшественник), которое до него владело объектом недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация ООО СП "Голышмановское" происходила путем присоединения, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 27.03.2018г. (о завершении реорганизации Истца, о прекращении деятельности ООО СП «Малышенское»). Право Истца на имущество возникло на основании передачи прав от ООО СП «Малышенское», правопреемство подтверждает договор о присоединении ООО СП «Малышенское» к ООО «Голышмановское» от 4.12.2017г., решение единственного участника ООО СП «Малышенское» от 04.12.2017г. Таким образом, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Клевер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 27.08.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности (ликвидации).

Право собственности ООО «Клевер» на имущество не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ООО «Клевер» в настоящее время ликвидировано.

Право собственности ООО «Клевер» на имущество подтверждается следующими доказательствами:

Протокол общего собрания ООО «Клевер» от 20.01.2009г.., 18.05.2009г. о продаже недвижимого имущества ООО «Клевер» в ООО СП «Малышенское», в связи с ликвидацией предприятия.

Сведения о создании и ликвидации ООО «Клевер» подтверждает архивная справка сектора по делам архивов администрации Аромашевского муниципального района от 18.06.2018 N 146 (приложение к иску).

Право собственности Истца на имущество подтверждается следующими документами:

Договор купли-продажи № 12 от 05 апреля 2010 г. б/н заключен между ООО СП «Малышенское» (правопредшественник Истца) и ООО "Клевер", с актом приема-передачи имущества, платежное поручение № 232 от 21.04.2010г., счет- фактура № 6 от 19.04.2010г.

В материалы деда представлены документы о разрешении проектирования, строительства имущества:

ответы администрации Аромашевского муниципального района: справки отсутствии документов от 28.09.2018г. № 211, от 31.01.2020г. № 26, от 21.09.2018г. № 2056.

В материалы деда представлены Документы о предоставлении права пользования земельным участком, на котором расположен объект:

Земли застройки под производственные здания предоставленные в бессрочное пользование СПК «Юрминский» в размере площади Зга подтверждает стр. 3 Проекта Землеустройства (проект перераспределения земель) СПК «Юрминский», подготовленный Госкомзем объединение РОСнииЗемПРОЕКТ 1993г.;

Решение Аромашевского района об отводе земель от 9.10.1991 № 172 также подтверждает расположение имущества (существующая ферма крс) на земельном участке.

Также представлены документы, подтверждающие безопасность эксплуатации имущества, соответствие имущества строительным и иным нормам законодательства необходимым для эксплуатации объекта:

Техническое заключение от 30.07.2020г. выданное ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион-3000» в отношении нежилого одноэтажного здания (база-телятник) по результатам технического обследования объекта недвижимости, которым установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое здание не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

В заключении ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион3000», в справке МТУ Росимущества в адресе здания указан номер дома/строения по ул.Школьная 186, стр. 1, на основании первичной технической инвентаризации, Данное имущество соответствует коровнику, на который Истец оформляет право собственности. Адрес телятнику не присваивался, в установленном порядке, к материалам дела приложен новый технический план на здание без номера дома/строения.

Истец обращался в Управление Росреестра по Тюменской области о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, документов на строительство, на земельный участок требуемых в установленном порядке вынужден был завершить регистрационные действия (в приложении Уведомление № КУВД-001/2021-2574020/5 от 12.11.2021 о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на телятник);

- Ответы администрации Аромашевского муниципального района: справки об отсутствии документов от 28.09.2018г. № 211, от 31.01.2020г. № 26, от 21.09.2018г. № 2056 подтверждают предпринятые Истцом действия на узаконивание права на имущество и получение разрешительных документов на строительство и отвод земли, договоров купли-продажи и иных документов.

В подтверждение добросовестного владения имуществом, истцом представлены следующие документы:

- бухгалтерские документы об учете затрат на имущество: инвентарная карточка учета 02.05.2010г. основного средства от 26.02.2020г. о приеме-передаче здания (сооружения) форма № ОС-1а, инвентаризационная опись основных средств от 25.10.2019г.;

- письмо администрации Аромашевского муниципального района от 31.03.2020 N 0879, которое подтверждает, что на территории Аромашевского района в д.Юрминка в производственной зоне деятельности ООО СП

«Голышмановское» расположен и функционирует телятник, который используется Истцом в хозяйственной деятельности;

- письмо от 30.03.2020 N 95 администрации Аромашевского муниципального района о том, что имущество не числится в реестре муниципальной собственности;

-сведения из реестров федеральной, областной, муниципальной собственности, подтверждающие, что имущество не числится в соответствующих реестрах;

- технический план от 23.09.2020г. на имущество, подготовленный кадастровым инженером (ООО «Альянс ГеоКад).

- содержание имущества, подтверждается: акты за оказанные услуги с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания, работы на ремонт имущества с ООО «Платинум», платежные поручения об оплате услуги электроэнергии, за ремонт телятника.

Согласно письму Администрации Аромашевского муниципального округа от 30.03.2020 № 95 нежилое здание – Телятник, расположенное по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с. Юрминка, отсутствует в реестре муниципальной собственности Аромашевского муниципального района.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной

регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.

Иного способа, кроме как судебного, для защиты своего права на вышеуказанное имущество, у истца не имеется.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением

требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований ООО СП «Голышмановское» не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО СП «Голышмановское» на объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание – Телятник, общей площадью 771,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Кузнецова О.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.12.2022 0:35:00

Кому выдана Кузнецова Олеся Викторовна