Решение от 7 июня 2018 г. по делу № А46-2861/2018

224/2018-67747(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 08 июня 2018 года А46-2861/2018

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании демонтировать рекламную конструкцию

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2017; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.12.2017;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 1» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» об обязании ответчика демонтировать самовольно установленные рекламные конструкции на наружной стене многоквартирного дома по адресу: <...>, содержащие надписи «private banking», расположенные слева и справа от входа в операционный офис Промсвязьбанка «Алексеевский» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик возражает против удовлетворения иска. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Исковые требования основаны на незаконном размещении ПАО «Промсвязьбанк» рекламных конструкций, содержащих надпись «private banking» на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу <...>, слева и справа от входа в операционный офис Промсвязьбанка «Алексеевский».

Истец полагает, что вышеуказанные рекламные конструкции подлежат демонтажу, поскольку на основании протокола № б/н от 31.05.2008 общего собрания собственников помещений дома ул.Ивана Алексеева,6 был заключен договор управления многоквартирным домом № 116 от 01.06.2008г., согласно которого ООО «УК Жилищник 1» было избрано в качестве управляющей компании. В соответствии с п.8.12. договора управления № 116 от 01.06.2008г. действие договора продлевалось автоматически. Поскольку правовых оснований для размещения рекламных конструкций у ответчика не имелось, истец обратился в суд с настоящим иском о демонтаже незаконно установленных рекламных конструкций.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований общества с

ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 1», указывает в отзыве, что доказательств недействительности представленного Банком в материалы дела протокола от 13.02.2018 г. № 1 не представлено.

Кроме того, Банк, как сторонний субъект по отношению к многоквартирного дома и собственникам помещений в нем, не может обладать информацией о совокупной площади помещений в многоквартирном доме, включая тех из них, которые расположены в подвале. Поэтому при получении от собственников протокола от 13.02.2018 г. № 1 Банк добросовестно исходил из достоверности изложенной в нем информации об общей площади помещений в МКД и количестве голосов собственников. Последнее, как указано в протоколе, составляет 80%.

Узнав о наличии в многоквартирном доме (далее – МКД) дополнительных нежилых помещений, собственники которых не принимали участия в голосовании по вопросам, отраженным в протоколе от 13.02.2018 г. № 1, Банк обратился к ним с просьбой подтвердить ранее принятые решения. И такое одобрение Банком от собственников получено:

-решение от 29.03.2018 г. ФИО4 - собственника нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040115:3199, общей площадью 147,7 кв. м., расположенного на первом этаже МКД;

-решение от 30.03.2018 г. ФИО5 - собственника нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040115:3394, инвентарный номер: 610808/4П-А, общей площадью 77,8 кв. м., расположенного на первом этаже МКД;

-решение от 30.03.2018 г. ФИО6 - собственника нежилого помещения 2П с кадастровым номером 55:36:040115:3219, общей площадью 659,9 кв. м., расположенного на первом этаже и в подвале МКД.

Таким образом, Банком получено одобрение от трех собственников нежилых помещений, совокупная общая площадь помещений которых составляет 885,4 кв.м. Тем самым общая площадь помещений в МКД, собственники которых высказались за размещение спорной вывески Банка на фасаде МКД, составляет: 2777,6 кв. м. + 885,4 кв.м. = 3 663 кв.м. При этом требуемые 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД составляют: 4871,4 / 3 х 2 = 3 247,6 кв.м. Следовательно, по убеждению ответчика, Банк обладает согласием необходимого числа собственников на размещение спорной вывески.

Также ответчик обращает внимание суда на то, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято с нарушением требований ЖК РФ, то собственник помещения в таком доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать его в суд.

По изложенным основаниям не подлежат учету и иные доводы истца, заявленные относительно протокола от 13.02.2018 г. № 1 (нарушение требований к его оформлению, отсутствие оснований для проведения собрания в форме заочного голосования и прочее).

Оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания от 31.05.2008 и договору управления от 01.06.2005 управляющей организацией на многоквартирном доме N 6 по улице Ивана Алексеева в г. Омске является общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищник 1».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6 по улице Ивана Алексеева в г. Омске от 13.02.2018, на основании протокола № 1 от 13.02.2018 разрешен вопрос по размещению рекламной конструкции (вывески) «Промсвязьбанк Private Banking». В пользу положительного решения вопроса проголосовали 80 % собственников МКД.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

По пункту 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ, которое подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6 по улице Ивана Алексеева в г. Омске от 13.02.2018 и протоколом № 1 от 13.02.2018, где и разрешен вопрос по размещению рекламной конструкции (вывески) «Промсвязьбанк Private Banking».

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако каких-либо доказательств в подтверждение недействительности протокола № 1 от 13.02.2018 и принятого на его основании решения истцом в материалы настоящего дела не представлено. Ввиду недоказанности незаконных действий ответчика, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.А. Баландин