Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № А45-30154/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30154/2017
г. Новосибирск
13 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 7 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 ноября 2017 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гигант плюс» (630039, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ОГРНИП 316547600152052, ИНН <***>)

о взыскании 294 319 рублей 09 копеек,

при участии представителя:

истца: ФИО2, доверенность от 01.08.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гигант плюс» (далее – ООО «Гигант плюс», истец) обратилось в арбитражный суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности в размере 122 160 рублей 20 копеек, неустойки в размере 172 158 рублей 87 копеек по договору аренды нежилого помещения №1662 от 01.09.2016, а также судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца и в отсутствии возражений ответчика, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №1662 от 01.09.2016 согласно условиям которого истец обязуется предоставить, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение в прядке и на условиях, определенных настоящим договором. Площадь подлежащего передаче помещения в аренду 10 кв.м., располагается на 1 этаже здания по адресу: <...>. Помещение предоставляется ответчику в целях организации продажи косметики и парфюмерии, а также предоставления услуг маникюра.

Истец передал ответчику помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.09.2016 (л.д. 38).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения и продолжается в течение 11 месяцев.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата, уплачиваемая арендатором, за пользование помещениями в рамках настоящего договора аренды состоит из:

- фиксированной части арендной платы и устанавливается в соответствии с указанной площадью, исходя из ставки арендной платы: за каждый месяц аренды 3 500 рублей, в том числе НДС 18% - 533 рубля 90 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 35 000 рублей, в том числе НДС 18% - 5 338 рублей 98 копеек;

- переменной части, которая представляет собой сумму коммунальных платежей.

Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, произвести предоплату на расчетный счет арендодателя за фактическое количество дней аренды в первый календарный месяц аренды помещения, в размере 35 000 рублей, в том числе НДС 18% - 5 338 рублей 98 копеек и обеспечительный взнос, равный сумме арендной платы за 1 полный календарный месяц. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на счет Арендодателя (пункты 4.1, 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора оплата фиксированной части арендной платы за второй и последующий месяцы аренды производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее каждого 5 числа текущего месяца аренды, даже если арендодатель не предоставил счет на оплату. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на счет арендодателя.

Как следует из пункта 4.5. договора арендатор возмещает арендодателю переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по коммунальным платежам плюс 20% за техническое обслуживание. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца в сумме, указанной арендодателем. Фактическое потребление арендатором коммунальных услуг определяется по итогам расчетного месяца. Оплата разницы между оплаченной частью коммунальных платежей и платежей за фактическое потребление арендатором коммунальных услуг производится в срок не позднее числа месяца следующего за месяцем, в котором были предоставлены услуги.

Арендатор также уплачивает арендодателю плату за коммунальную услугу - электричество, потребляемую в местах общего пользования,

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

09.01.2017 истец получил письмо от ответчика о расторжении договора (л.д. 57).

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без указания причин, письменно уведомив арендодателя о расторжении договора за 60 календарных дней (пункт 6.4 договора).

Исходя из условий договора, его расторжение должно произойти по истечении 60 дней с момента получения извещения, то есть 10.03.2017.

Как следует из материалов дела по истечении уведомительного срока ответчик, в нарушение пункта 3.1.11 договора не передал истцу помещение по акту приема-передачи в связи с расторжением договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неоплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате (с учетом произведенной частичной оплаты) в размере 122 160 рублей 20 копеек, из которых 119 790 рублей 32 копейки за период с ноября 2016г. по март 2017г. задолженность по фиксированной части; 2 369 рублей 90 копеек за период с сентября по ноябрь 2016г. по переменной части арендной платы.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 17.01.2017 №388ГПЛ с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ИП ФИО1 без ответа.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истец правомерно начислил пени в размере 172 158 рублей 87 копеек, из которых 168 926 рублей 25 копеек неустойка за просрочку внесения фиксированной части арендной платы; 3 232 рубля 62 копейки неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Из представленного расчета суммы пени, а также прилагаемых к исковому заявлению документов, следует, что нарушение сроков оплаты со стороны ответчика имело место систематически.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей (договор об оказании юридических услуг от 01.09.2017, платежное поручение №39829 от 10.10.2017).

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) относятся к судебным издержкам и входят в состав судебных расходов, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статьи. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд Новосибирской области, считает, что истец подтвердил и в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал понесенные им судебные расходы.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, в целях обеспечения баланса публичных и частных интересов суд вправе уменьшить размер взыскиваемых судебных расходов, если заявленные требования явно превышают разумные пределы. При этом обеспечение баланса публичных и частных интересов предполагает, среди прочего, возмещение расходов не абстрактного характера, а за фактически оказанные юридические услуги в соразмерном объеме.

При оценке разумности заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей суд учитывает предмет и основание спора, а также объем выполненных представителем истца работ. Данное дело не относится к делам повышенной сложности, не предполагает временных затрат на изучение документов, выработку правовой позиции.

Исследовав и оценив проделанную представителем истца работу (правовой анализ представленных документов, составление искового заявления), принимая во внимание объем и качество оказанных представителем услуг (содержание искового заявления и иных процессуальных документов), несложный характер заявленного иска и предъявленную к взысканию сумму, отсутствие значительного объема документов, участие представителя истца в одном судебном заседании, суд считает что разумной стоимостью оказанных правовых услуг по заявленному иску является сумма 20 000 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 20 000 рублей. В остальной части во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гигант плюс» 122 160 рублей 22 копейки задолженности по арендной плате, 172 158 рублей 87 копеек неустойки, всего 294 319 рублей 09 копеек, а также 8 886 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины, 20 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

М.И. Храмышкина