Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А32-47542/2024

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-47542/2024резолютивная часть объявлена 03 декабря 2024 г. полный текст изготовлен 09 декабря 2024 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от истца – ФИО1 (доверенность), от ответчика – ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных участвующих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании возвратить арендуемое имущество, установил следующее.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее – истец, УИЗО) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО3 (далее – ответчик), в котором просило:

- досрочно расторгнуть договор аренды от 04.07.2024 года № 17, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района и ФИО3,

- обязать ФИО3 освободить муниципальное имущество, состоящее в казне Ейского городского поселения Ейского района: нежилое сооружение - эстраду, танцплощадку, литеры: Г4, Г5, этажность 1, общей площадью 1673, 4 кв.м. с кадастровым номером 23:420204001:81, расположенное по адресу: <...> для организации культурного досуга.

Определением от 23.08.2024 исковое заявление принято к производству.

В заседании стороны высказали позиции относительно заявленных требований.

В заседании объявлен перерыв до 03.12.2024 на 14 часов 00 минут. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, полагает, что требования являются необоснованными.

Как следует из искового заявления, 04.07.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 17 (далее – договор), согласно которому УИЗО предоставило ИП ФИО3 во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество, состоящее в казне Ейского городского поселения Ейского района: нежилое сооружение - эстрады, танцплощадки, литеры: Г4, Г5, этажность 1, общей площадью 1 673,4 кв.м с кадастровым номером 23:420204001:81, расположенного по адресу: <...> для организации культурного досуга на срок по 04.07.2026.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 04.07.2023.

Согласно пункту 5.3.4 раздела 5 договора арендатор обязан использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в договоре - для организации культурного досуга.

Однако, как утверждает истец, ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В ходе проверки использования муниципального имущества установлено, что нежилое сооружение - эстрада, танцплощадка, литеры: Г4, Г5, этажность 1, общей площадью 1673, 4 кв.м с кадастровым номером 23:42:0204001:81, расположенное по адресу: <...>, используются не по назначению, поскольку на территории земельного участка функционирует аттракцион «Картинг», что подтверждается актом проверки использования муниципального имущества от 05.07.2024 № 5, а также представлением Ейской межрайонной прокуратуры «Об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности благоустройстве территории общего пользования» от 20.06.2024 №7-01/2278-24-20030025.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Уведомление оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В отзыве ответчик поясняет, что вид деятельности «прокатный картинг» является разновидностью культурного досуга, что соответствует целевому использованию арендованного имущества.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истец указывает, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, полагая, что организация картодрома не является культурным досугом.

Суд не может согласиться с позицией истца в виду следующего.

Как указано в пункте 3 Постановления Правительства РФ от 20.12.2019 № 1732 «Об утверждении требований к техническому состоянию и эксплуатации аттракционов» (далее - Постановления Правительства № 1732) «автодром», «картинг» - аттракционы, в которых пассажирские модули могут свободно перемещаться вне направляющих движения в огороженном (ограниченном) пространстве.

Также в Постановлении Правительства № 1732 дается толкование понятия «аттракцион» - оборудование, которое предназначено для развлечения пассажиров во время движения, включая биомеханические воздействия.

В отзыве ответчик указывает, что предметом договора является именно прокатный картинг, а не профессиональный.

Таким образом, картинг – это вид активного отдыха, культура, которая способствует развитию координации движений и реакции.

С учётом изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.


Судья А.В. Гордюк