Решение от 29 июля 2024 г. по делу № А45-33521/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33521/2023
г. Новосибирск
29 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 29 июля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Актив» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.07.2022 №42рз за период с 27.01.2023 по 02.06.2023 в размере 1 529 925 рублей 43 копейки, пени за период с 11.06.2023 по 13.10.2023 в размере 189 710 рублей 75 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 20.10.2023, служебное удостоверение), ФИО2 (доверенность от 05.10.2023, служебное удостоверение),

ответчика – ФИО3 (доверенность от 29.12.2023, паспорт, диплом),

установил:

13.11.2023 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Актив» задолженности по договору аренды земельного участка от 26.07.2022 №42рз за период с 27.01.2023 по 02.06.2023 в размере 1 529 925 рублей 43 копейки, пени за период с 11.06.2023 по 13.10.2023 в размере 189 710 рублей 75 копеек.

Судебное заседание по делу отложено на 08.07.2024.

В судебном заседании от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что задолженность по арендным платежам и пени оплачены в полном объеме, представил копии платежных поручений № 153 и №154 от 05.07.2024.

Арбитражным судом Новосибирской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.07.2024, был объявлен перерыв до 11 часов 10 минут 15.07.2024, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность оплачена ответчиком в полном объеме.

После перерыва ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

26.04.2023 года между ООО «Актив» (арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (арендодатель) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 42рз от 26.07.2022.

В соответствии с указанным договором Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:092450:71, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Разрешенное использование: склады (6.9), кадастровая стоимость 34 351 742, 24 руб., площадь 28034 кв.м. Обременения в отношении земельного участка отсутствуют. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, КН 54:35:092450:521, площадь застройки 6168 кв.м., адрес: <...>.

Договор заключен с 24.04.2023 по 14.06.2023.

11.05.2023 договор аренды вышеуказанного объекта федерального недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области под номером №54:35:092450:71-54/177/2023-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2023.

По условиям договора расчет арендной платы произведен в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009, в соответствии с Отчетом об оценке № 010-03-54-202202 от 21.03.2022 годовая арендная плата за участок составляет 3 967 000 руб., в месяц 330 583 рубля 33 копейки.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 3 числа отчетного месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.01.2023 по 02.06.2023 в размере 1 529 925 рублей 43 копейки

В соответствии с п.5.1 договора размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.1 договора начислил ответчику пени за период с 11.06.2023 по 13.10.2023 в размере 189 710 рублей 75 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что задолженность оплачена им в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что у ответчика по состоянию на дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд имелась задолженность по арендной плате за период с 27.01.2023 по 02.06.2023 в размере 1 529 925 рублей 43 копейки, на которую были начислены пени за период с 11.06.2023 по 13.10.2023 в размере 189 710 рублей 75 копеек.

Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период.

Вместе с тем, Общество платежными поручениями № 153 и №154 от 05.07.2024 полностью оплатило долг и пени, о взыскании которых заявлено истцом.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку обязательства исполнены ответчиком после обращения истца с иском в суд, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с абзацем 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Взыскать с ООО «Актив» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 30 196 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман