Решение от 9 сентября 2021 г. по делу № А84-3267/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-3267/20
09 сентября 2021 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2021.

Решение изготовлено в полном объеме 09.09.2021.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, истец; Советская ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Одиссей» (далее – ООО «База отдыха «Одиссей», ответчик; ФИО2 ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в присутствии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3;

от ответчика – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском (в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 24.09.2020) к ООО «База отдыха «Одиссей» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2006 в размере 1 174 794,94 рублей, из которых: 1 039 317,27 рублей –арендная плата за период с 01.01.2015 по 30.04.2020; 102 113,89 рублей – пени; 33 363,80 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 09.07.2020 (судья Александров А.Ю.) исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу №А84-3267/2020.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда города Севастополя от 01.06.2021 по настоящему делу произведена замена судьи Александрова А.Ю. на судью Архипенко А.М.

Представитель Департамента в судебном заседании обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика изложил свои доводы относительно существа спора, исковые требования Департамента признал частично в размере 630 148,85 рублей (арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019), просит отказать в удовлетворении остальной части требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей сторон, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 16.03.2006 между Департаментом (арендодатель) и ООО «База отдыха «Одиссей» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), зарегистрированный в Главном управлении Госземагентства в г. Севастополе 21.04.2006 под №040666100036.

По условиям пунктов 1.1, 2.1 Договора арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета №4500 от 11.01.2006 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 1,9576 га для обслуживания базы отдыха с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения, который находится: <...>.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2013) годовая арендная плата за пользование земельным участком с 07.02.2012 устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 1348 от 14.10.2003 (далее – Методика), в размере 3,5% от денежной оценки земельного участка.

Расчет величины годовой аренды платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.6 настоящего договора (пункт 4.4 Договора).

Исходя из требований статьи 287.3 Налогового кодекса Украины и пункта 4.5 Договора арендная плата за землю перечисляется равными частями ежемесячно в течение 30 календарных дней, которые следуют за последним календарным днем отчетного месяца.

При этом, согласно пункту 4.6 Договора, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Ежегодный расчет арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства и согласовывается арендодателем. В случае внесения изменений в Методику, ежегодный расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с вновь утвержденной Методикой.

Размер арендной платы пересматривается, в том числе, в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, изменения размеров ставок арендной платы за землю (пункт 4.8 Договора).

Актом приема-передачи земельного участка от 21.03.2006 арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 1,9576 га, расположенный в <...>.

Согласно извлечению из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 17.04.2012 №3877-31/5, нормативная денежная оценка арендуемого ответчиком по Договору земельного участка установлена в размере 3 746 650,64 украинских гривен. На основании данного извлечения сторонами Договора подписан расчет размера арендной платы на 2013 год, которым зафиксированы нормативная денежная оценка арендуемого ответчиком земельного участка - 3 746 650,64 украинских гривен, принятый для расчета размер арендной платы – 3,5% от нормативной денежной оценки земельного участка, размер годовой арендной платы – 131 132,77 украинских гривен.

Как указывает истец, ООО «База отдыха «Одиссей» несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам и штрафным санкциям.

10.09.2019 Департамент направил в адрес ответчика письмо за исх. №П/ЗУ-000787 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором изложил требование о погашении образовавшейся задолженности.

Обстоятельства оставления ООО «База отдыха «Одиссей» указанного предупреждения без удовлетворения и стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «База отдыха «Одиссей» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 21.04.2006 №040666100036, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок в размере 10 927,73 украинских гривен в месяц, в течение 30 календарных дней, которые следуют за последним календарным днем отчетного месяца.

Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее – Порядок №524), утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.

С учетом приведенных требований регионального законодательства в период с 01.01.2015 по 31.12.2018 размер арендной платы по Договору составлял 466 209,79 рублей в год (131 132,77 украинских гривен х 3,55525; 38 850,82 рублей в месяц), а с 01.01.2019 по 18.04.2019 – 486 256,81 рублей в год (466 209,79 рублей х 1,043 (индекс инфляции); 40 521,40 рублей в месяц).

Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, согласно которым кадастровая стоимость арендованного ответчиком по Договору земельного участка составила 57 769 559,04 рублей.

Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее – Порядок №219).

Приложением к Порядку №219-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)» (код 5.2.1, в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор)) – 2,4%.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на официальном сайте Правительства Севастополя http://sevastopol.gov.ru - 08.04.2019).

В связи с чем, с 19.04.2019 размер платы за арендуемый ответчиком по Договору земельный участок исчислен Департаментом с учетом установленных постановлениями Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП и 08.04.2019 N 219-ПП для этого земельного участка кадастровой стоимости (57 769 559,04 рублей) и ставки арендной платы (2,4%), и составляет 1 386 469,42 рублей в год (115 539,12 рублей в месяц).

Вступившим в законную силу решением Севастопольского городского суда от 14.10.2020 по делу №3а-50/2020 кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка была изменена и определена в размере 27 822 454,00 рублей. В соответствии с апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 02.02.2021 по делу №3а-50/2020 указанная кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для определения арендной платы с 01.01.2020.

В силу указанных судебных актов, с 01.01.2020 размер платы за арендуемый ответчиком по Договору земельный участок составляет 667 738,90 рублей в год (27 822 454,00 рублей х 2,4%) и соответственно 55 644,91 рублей в месяц (667 738,90 рублей / 12).

Также судом установлено, что дополнительными соглашениями от 08.07.2020 №503 и от 30.07.2020 №545 стороны Договора согласовали полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и об отсрочке внесения арендной платы в объеме 100 % за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 (арендная плата за указанный период подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 20.12.2022 ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы).

Таким образом, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с 01.01.2015 по 30.04.2020, составляет 3 148 179,54 рублей, из них: за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 – 1 864 839,16 рублей (466 209,79 рублей х 4 года); за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 – 145 877,04 рублей (40 521,40 рублей х 3 месяца + (40 521,40 рублей / 30 дней х 18 дней)); за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 – 970 528,61 рублей ((115 539,12 рублей / 30 дней х 12 дней) + 115 539,12 рублей х 8 месяцев); за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 – 166 934,73 рублей (55 644,91 рублей х 3 месяца; учитывая освобождение от внесения арендной платы 100% за период с 01.03.2020 по 31.03.2020).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным сторонами в материалы дела доказательствам за период пользования земельным участком с 01.01.2015 по 31.12.2018 ООО «База отдыха «Одиссей» перечислило в бюджет города Севастополя арендную плату в общей сумме 1 864 839,21 рублей, в том числе учитывая имеющуюся по состоянию на 01.01.2015 переплату в размере 14 189,91 рублей.

В связи с чем, суд признает обязанность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в общей сумме 1 864 839,16 рублей полностью исполненной.

Как ранее установлено судом, за период пользования земельным участком с 01.01.2020 по 30.04.2020 размер арендной платы составляет 166 934,73 рублей. При этом, сторонами Договора согласовано предоставление ООО «База отдыха «Одиссей» отсрочки внесения арендной платы в размере 55 644,91 рублей (за период с 01.03.2020 по 31.03.2020).

Следовательно, по условиям Договора, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, а так и на момент увеличения Департаментом размера исковых требований (ходатайство от 23.09.2020) у ответчика существовала обязанность по уплате арендных платежей за 2020 год только за периоды с января по февраль этого года в размере 111 289,82 рублей.

Указанная обязанность ответчиком полностью исполнена, что подтверждается составленным истцом расчетом задолженности (на сумму 81 042,80 рублей) и представленным ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства платежным поручением от 30.04.2021 №25 на сумму 45 370,80 рублей.

Относительно заявленной Департаментом к взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 суд пришел к следующим выводам.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период пользования переданным по Договору земельным участком с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчик обязан уплатить 1 116 405,65 рублей. Указанная обязанность исполнена ООО «База отдыха «Одиссей» частично на сумму 486 256,80 рублей. Остаток задолженности за рассматриваемый период составил 630 148,85 рублей.

Ответчик полностью признает исковые требования Департамента в части взыскания с него задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 630 148,85 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 АПК РФ).

По смыслу приведенных норм права в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 АПК РФ иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств, то есть признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявление ООО «База отдыха «Одиссей» о признании иска в части не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем, подлежит принятию, а исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 630 148,85 рублей – удовлетворению.

Подводя итог всему вышеизложенному, суд пришел к выводу о том, что заявленную Департаментом к взысканию с ООО «База отдыха «Одиссей» задолженность по арендной плате (1 039 317,27 рублей) следует признать обоснованной и подлежащей удовлетворению только в сумме 630 148,85 рублей.

Относительно заявленной к взысканию суммы пени в размере 102 113,89 рублей, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Поскольку требование о взыскании пени по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки Национального банка Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств.

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 102 113,89 рублей надлежит отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 26.06.2020 в размере 33 363,80 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности в части заявленных Департаментом требований.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Проверив представленный истцом расчет процентов, с учетом ранее сделанных выводов о необоснованности части требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности, суд признал невозможным удовлетворение требований Департамента по указанному расчету, в связи с чем произвел собственный расчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

-38 850,82 р.

26.02.2019

Погашение части долга

+40 521,40 р.

01.03.2019

Новая задолженность

1 670,68 р.

01.03.2019

19.03.2019

19

7,75

1 670,68 × 19 × 7.75% / 365

6,74 р.

-38 850,82 р.

19.03.2019

Погашение части долга

+40 521,40 р.

31.03.2019

Новая задолженность

3 341,26 р.

31.03.2019

26.04.2019

27

7,75

3 341,26 × 27 × 7.75% / 365

19,16 р.

-38 850,82 р.

26.04.2019

Погашение части долга

+40 521,40 р.

01.05.2019

Новая задолженность

5 011,84 р.

01.05.2019

15.05.2019

15

7,75

5 011,84 × 15 × 7.75% / 365

15,96 р.

-38 850,82 р.

15.05.2019

Погашение части долга

+70 528,49 р.

31.05.2019

Новая задолженность

36 689,51 р.

31.05.2019

10.06.2019

11

7,75

36 689,51 × 11 × 7.75% / 365

85,69 р.

-38 850,82 р.

10.06.2019

Погашение части долга

+115 539,12 р.

01.07.2019

Новая задолженность

113 377,81 р.

01.07.2019

12.07.2019

12

7,50

113 377,81 × 12 × 7.5% / 365

279,56 р.

-38 850,82 р.

12.07.2019

Погашение части долга

74 526,99 р.

13.07.2019

28.07.2019

16

7,50

74 526,99 × 16 × 7.5% / 365

245,02 р.

74 526,99 р.

29.07.2019

30.07.2019

2
7,25

74 526,99 × 2 × 7.25% / 365

29,61 р.

+115 539,12 р.

31.07.2019

Новая задолженность

190 066,11 р.

31.07.2019

20.08.2019

21

7,25

190 066,11 × 21 × 7.25% / 365

792,81 р.

-38 850,82 р.

20.08.2019

Погашение части долга

151 215,29 р.

21.08.2019

30.08.2019

10

7,25

151 215,29 × 10 × 7.25% / 365

300,36 р.

+115 539,12 р.

31.08.2019

Новая задолженность

266 754,41 р.

31.08.2019

08.09.2019

9
7,25

266 754,41 × 9 × 7.25% / 365

476,87 р.

266 754,41 р.

09.09.2019

12.09.2019

4
7,00

266 754,41 × 4 × 7% / 365

204,63 р.

-11 694,06 р.

12.09.2019

Погашение части долга

-40 521,40 р.

12.09.2019

Погашение части долга

214 538,95 р.

13.09.2019

30.09.2019

18

7,00

214 538,95 × 18 × 7% / 365

740,60 р.

+115 539,12 р.

01.10.2019

Новая задолженность

330 078,07 р.

01.10.2019

24.10.2019

24

7,00

330 078,07 × 24 × 7% / 365

1 519,26 р.

-40 521,40 р.

24.10.2019

Погашение части долга

289 556,67 р.

25.10.2019

27.10.2019

3
7,00

289 556,67 × 3 × 7% / 365

166,59 р.

289 556,67 р.

28.10.2019

30.10.2019

3
6,50

289 556,67 × 3 × 6.5% / 365

154,69 р.

+115 539,12 р.

31.10.2019

Новая задолженность

405 095,79 р.

31.10.2019

18.11.2019

19

6,50

405 095,79 × 19 × 6.5% / 365

1 370,67 р.

-40 521,40 р.

18.11.2019

Погашение части долга

364 574,39 р.

19.11.2019

30.11.2019

12

6,50

364 574,39 × 12 × 6.5% / 365

779,09 р.

+115 539,12 р.

01.12.2019

Новая задолженность

480 113,51 р.

01.12.2019

12.12.2019

12

6,50

480 113,51 × 12 × 6.5% / 365

1 026,00 р.

-40 521,40 р.

12.12.2019

Погашение части долга

439 592,11 р.

13.12.2019

15.12.2019

3
6,50

439 592,11 × 3 × 6.5% / 365

234,85 р.

439 592,11 р.

16.12.2019

30.12.2019

15

6,25

439 592,11 × 15 × 6.25% / 365

1 129,09 р.

+115 539,12 р.

31.12.2019

Новая задолженность

555 131,23 р.

31.12.2019

31.12.2019

1
6,25

555 131,23 × 1 × 6.25% / 365

95,06 р.

555 131,23 р.

01.01.2020

19.01.2020

19

6,25

555 131,23 × 19 × 6.25% / 366

1 801,14 р.

-40 521,40 р.

19.01.2020

Погашение части долга

514 609,83 р.

20.01.2020

30.01.2020

11

6,25

514 609,83 × 11 × 6.25% / 366

966,65 р.

+115 539,12 р.

31.01.2020

Новая задолженность

630 148,95 р.

31.01.2020

09.02.2020

10

6,25

630 148,95 × 10 × 6.25% / 366

1 076,07 р.

630 148,95 р.

10.02.2020

18.02.2020

9
6,00

630 148,95 × 9 × 6% / 366

929,73 р.

-40 521,40 р.

18.02.2020

Погашение части долга

589 627,55 р.

19.02.2020

29.02.2020

11

6,00

589 627,55 × 11 × 6% / 366

1 063,26 р.

+55 644,91 р.

01.03.2020

Новая задолженность

645 272,46 р.

01.03.2020

20.03.2020

20

6,00

645 272,46 × 20 × 6% / 366

2 115,65 р.

-40 521,40 р.

20.03.2020

Погашение части долга

604 751,06 р.

21.03.2020

30.03.2020

10

6,00

604 751,06 × 10 × 6% / 366

991,40 р.

+55 644,91 р.

31.03.2020

Новая задолженность

660 395,97 р.

31.03.2020

26.04.2020

27

6,00

660 395,97 × 27 × 6% / 366

2 923,06 р.

660 395,97 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

660 395,97 × 56 × 5.5% / 366

5 557,43 р.

660 395,97 р.

22.06.2020

26.06.2020

5
4,50

660 395,97 × 5 × 4.5% / 366

405,98 р.

-30 247,02 р.

30.04.2021

Погашение части долга

Сумма основного долга: 630 148,85 р.

Сумма процентов: 27 502,68 р.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.06.2020 подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере 27 502,68 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с отсутствием со стороны Департамента надлежащего информирования об изменении размера арендной платы по Договору с 01.01.2019, суд отклоняет, поскольку такие изменения внесены в нормативном порядке и ООО «База отдыха «Одиссей», как добросовестный арендатор, могло и обязано было учесть эти изменения при определении размера подлежащей внесению в бюджет города Севастополя арендной платы.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «База отдыха «Одиссей» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 318,76 рублей (16 153 рублей – (16 153 рублей / 657 651,53 рублей х 630 148,85 рублей) + (16 153 рублей / 657 651,53 рублей х 630 148,85 рублей х 30%)).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха «Одиссей» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 21.04.2006 №040666100036 в сумме 657 651,53 рублей (шестьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 53 коп.), из которых: 630 148,85 рублей – арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019; 27 502,68 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха «Одиссей» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 318,76 рублей (пять тысяч триста восемнадцать рублей 76 коп.).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья А.М. Архипенко