Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А51-17809/2020





АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17809/2020
г. Владивосток
26 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года .

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Наймиловой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс Групп Инвест" (ИНН 2536213893, ОГРН 1092536001634)

о взыскании задолженности в размере 992 483,81руб.;

при участии в заседании:

от истца – Карпенко В.О. по доверенности от 25.12.2020 № 28/5-11144, служебное удостоверение № 5760, диплом.

от ответчика – Сенюкова О.А., доверенность от 09.01.2020, удостоверение адвоката 25/2028;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс Групп Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 в размере 1214818,88руб., и пени за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 в размере 156761,25руб. , всего 1371580,13руб.

С учетом уточнения требований от 09.02.2021, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 17.02.2021, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 в размере 971847,94руб. за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 и пеню в размере 20635,87руб. за период с 01.10.2019 по 01.02.2021, всего – 992483,81руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Ответчик требования оспорил, представил в материалы дела письменный отзыв и дополнения к нему. Отрицает наличие задолженности по арендной плате и по пене. Ответчик полагает, что с момента регистрации права собственности первого лица на квартиру в построенном многоквартирном жилом доме №1 (Первая очередь), право пользования земельным участком под домом у ответчика прекратилось, и прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за эту часть земельного участка. В связи с этим, размер ежемесячной арендной платы подлежит уменьшению пропорционально уменьшению площади арендуемого земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между администрацией г.Владивостока и ООО «Аякс-ДВ» заключён договор от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:117 площадью 15068кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д. 158а, «для целей строительства многоквартирных домов» (с учетом дополнительного соглашения от 05.05.2017).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2013 была сделана запись регистрации 25-25-01/022/2011-113.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 29.09.2010 была сделана запись регистрации 25-25-01/136/2010-159, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2020 №25/000/2020-171409.

На основании договора от 08.02.2012 о переуступке права аренды земельного участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности, права и обязанности по договору от 14.01.2011 №01-Ю-ДМС-00175 аренды земельного участка преданы в полном объеме от ООО «Аякс-ДВ» к ООО «ПасификИнвестСтрой».

На основании дополнительного соглашения от 21.09.2012 №1, подписанного сторонами, арендодателем по договору от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 является Управление муниципальной собственности г.Владивостока, установлен размер арендной платы в сумме 423767,01 руб. в год, изменена цель договора с «для дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилой дом с комплексом социально-бытовых услуг) готовностью 19 %» на «для строительства многоквартирного жилого дома», уточнены реквизиты перечисления арендной платы.

Дополнительным соглашением от 19.03.2013 №1 к договору 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175, подписанным сторонами, изменена цель договора с «для дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилой дом с комплексом социально-бытовых услуг) готовностью 19 %» на «с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, для целей строительства многоквартирного жилого дома», установлена арендная плата в размере 423767,01 руб. в год., уточнены реквизиты перечисления арендной платы.

На основании договора от 07.05.2013 о переуступке права аренды земельного участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности, права и обязанности по договору от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного участка переданы в полном объеме от ООО «ПасификИнвестСтрой» к ООО «Прогресс Групп Инвест».

Дополнительным соглашением от 25.02.2016 №2 к договору аренды, подписанному сторонами, размер арендной платы установлен в сумме 242970,94руб. в месяц, изменены условия порядка оплаты арендных платежей, внесения изменений в договор и его расторжения, возмещения убытков, причиненных ухудшением качества участка, уточнены реквизиты перечисления арендной платы.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.05.2017 к договору аренды, заключенному сторонами, изменена цель договора с «для целей строительства многоквартирного жилого дома» на «для целей строительства многоквартирных жилых домов».

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.12.2010 по 01.12.2035.

В силу п.3.1, п.3.2 договора от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 (с учетом соглашения от 25.02.2016 №2) установлена арендная плата в размере 242970,94руб., оплата производится арендодателю ежемесячно равными частями не позднее 30-го числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 договора (с учетом соглашения от 25.02.2016 №2) размер арендной платы подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости.

Согласно п. 4.2 договора от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

28.05.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2020 №28/12-1821 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате и по пене не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, нормы гл. 34 ГК РФ об аренде, а также нормы земельного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.ч. 3 и 4 ст.16 Вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из материалов дела, между ООО «Прогресс Групп Инвест» и Управлением муниципальной собственности г. Владивостока был заключен Договор №ИП-230/2004 от 23.04.2004 на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности в редакции Дополнительного соглашения от 03.07.2020.

Согласно п. 1.1. Договора №ИП-230/2004 (в редакции Дополнительного соглашения от 03.07.2020 – п.2 дополнительного соглашения): «Предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности – здания, сохранностью 9%, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.10-я Рабочая,23, впоследствии преобразованного: в объект незавершенного строительства готовностью 19% лит А. (жилой дом с комплексом социально-бытовых услуг), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а, затем в объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки: 948,4кв.м, степень готовности 20%, лит А, адрес: Приморский край, г. Владивосток, проспект Красного Знамени, д.158а (ранее проспект Красного Знамени, д.160а) с целью строительства жилого комплекса в районе проспекта Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке (Первая очередь строительства (Объект №1), Вторая очередь строительства (Объект №2).

Согласно п. 3.1.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 03.07.2020 – п. 3 дополнительного соглашения): «Для целей реализации настоящего договора Инвестору по договору аренды от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:010021:0117, площадью 15068 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, просп. Красного Знамени, д.158а.».

Строительство «Жилого комплекса в районе проспекта Красного Знамени 158а в г. Владивостоке. Жилой дом №1 (Первая очередь)» (далее – Объект № 1), осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU25304000-116/2013, выданного 19.12.2013, срок действия которого продлевался до 31.12.2019 г.

Материалами дела подтверждается, что строительство первой очереди было завершено 16.12.2019, ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU25304000-95/2019. Решением о присвоении адреса от 19.12.2019 № 29418/20 Объекту №1 присвоен адрес: РФ, Приморский край, г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени, д. 160а.

Многоквартирный жилой дом №1 (первая очередь) поставлен на кадастровый учет 27.12.2019 с присвоением кадастрового номера 25:28:010021:4273.

Из представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что первое право собственности на квартиру было зарегистрировано 18.02.2020 (дата регистрации права собственности на квартиру 36 с кадастровым номером 25:28:010021:4309).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме №1 (первая очередь) у собственников жилых помещений возникло право долевой собственности, а также владения и пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации указанного дома, согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, соответственно, право пользования указанным земельным участком у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась и обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под введенным в эксплуатацию и переданным собственникам помещений многоквартирным домом и необходимым для его использования.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными доводы ответчика о необходимости расчета арендной платы с учетом уменьшения площади арендуемого земельного участка в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию и регистрацией первого права собственности на жилое помещение в таком доме.

Как следует из материалов дела, администрацией г.Владивостока, на основании проектной документации, разработанной ООО «Новая архитектура», ответчику выдано разрешение на строительство от 15.07.2020 №RU25304000-43/2020 объекта «Жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г.Владивостоке, Жилой дом №2 (вторая очередь)» в границах арендуемого земельного участка сроком действия до 15.01.2023.

Ответчиком в материалы дела представлена Проектная документации на Жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г.Владивостоке, Жилой дом №1 (первая очередь), раздел 2, схема планировочной организации земельного участка шифр 24 09 19 725 – ПЗУ (Том 2), на основании которой получено разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома, а также Проектная документации на Жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г.Владивостоке, Жилой дом №2 (вторая очередь), Корректировка (Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка) шифр 872 05 18 557 – ПЗУ (Том 2), на основании которой выдано разрешение на строительство второго дома, разработанные ООО «Новая архитектура».

Согласно указанным документам площадь земельного участка, необходимая для строительства и эксплуатации Объекта №1 установлена в размере 8544 кв.м, площадь земельного участка, необходимая для строительства и эксплуатации Объекта №2, установлена в размере 6524 кв.м. (пункт 2.4. Технико-экономические показатели), а также приведено графическое изображение границ используемых земельных участков под Объектом №1 и под Объектом №2.

ООО «Прогресс Групп Инвест» в материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ООО «Актион» от 15.04.2021, согласно которому в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:117 площадью 15068 кв.м выделены земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью 8544 кв.м (необходимый для эксплуатации Объекта №1) и земельный участок с условным номером ЗУ2 площадью 6524 кв.м. (необходимый для эксплуатации Объекта №2), которые не пересекаются между собой и расположены в следующих координатах:

Условный номер земельного участка "ЗУ1"


Площадь земельного участка 8544 м2


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


1
2

3

1

360308.73

1398752.03


2
360309.66

1398749.45


3
360308.73

1398732.95


4
360298.96

1398715.33


5
360299.93

1398713.70


6
360296.46

1398711.74


7
360295.93

1398712.79


8
360295.39

1398712.46


9
360278.50

1398704.05


10

360270.06

1398699.85


11

360266.11

1398697.93


12

360260.03

1398697.25


13

360252.26

1398697.70


14

360248.14

1398698.60


15

360208.91

1398798.31


16

360202.53

1398814.54


17

360208.67

1398820.49


18

360213.56

1398824.18


19

360219.10

1398826.01


20

360251.22

1398836.13


21

360260.16

1398822.19


22

360259.93

1398816.15


23

360259.89

1398815.23


24

360261.86

1398805.24


25

360262.43

1398803.13


26

360263.14

1398801.30


27

360264.22

1398799.52


28

360265.82

1398798.12


29

360267.68

1398797.13


30

360271.60

1398795.81


31

360296.69

1398783.72


32

360299.93

1398765.27


33

360300.19

1398763.74


34

360300.97

1398760.86


35

360301.94

1398757.99


36

360303.82

1398755.60


37

360306.05

1398753.45


1
360308.73

1398752.03



Условный номер земельного участка "ЗУ2"


Площадь земельного участка 6524 м2


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


1
2

3

38

360372.29

1398705.00


39

360359.75

1398667.56


40

360305.52

1398645.86


41

360274.26

1398633.93


42

360272.63

1398638.30


43

360273.08

1398638.99


44

360277.66

1398646.46


45

360270.16

1398651.07


46

360268.75

1398648.77


47

360267.08

1398653.04


48

360276.15

1398657.40


49

360289.71

1398663.92


50

360294.86

1398666.43


51

360297.38

1398668.14


52

360298.62

1398671.95


53

360298.76

1398676.03


54

360296.31

1398686.21


55

360293.77

1398691.77


56

360302.18

1398700.63


8
360295.39

1398712.46


7
360295.93

1398712.79


6
360296.46

1398711.74


5
360299.93

1398713.70


4
360298.96

1398715.33


3
360308.73

1398732.95


2
360309.66

1398749.45


1
360308.73

1398752.03


57

360311.51

1398750.84


58

360317.22

1398748.99


59

360325.98

1398746.78


60

360328.98

1398747.13


61

360337.75

1398749.11


62

360343.52

1398750.77


63

360346.32

1398751.78


64

360357.34

1398753.58


38

360372.29

1398705.00



65

360303.44

1398652.98


66

360300.30

1398660.07


67

360286.90

1398654.73


68

360290.06

1398647.64


65

360303.44

1398652.98


Согласно указанному заключению кадастрового инженера размер и координаты земельных участков площадью 8544 кв.м, занятого введенным в эксплуатацию многоквартирным жилым домом, и площадью 6524 кв.м, на котором планируется строительство многоквартирного жилого дома, соответствуют проектной документации на строительство Объекта №1 (первая очередь) и Объекта № 2 (вторая очередь).

Площади указанных земельных участков определены в проектной документации с учетом планируемого строительства и последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Указанные обстоятельства истцом не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, суд считает, что размер площади земельного участка, на котором расположен Жилой дом №1 и необходимый для его эксплуатации, и размер площади земельного участка, на котором планируется строительство Жилого дома № 2, соответствует представленной проектной документации, договору аренды земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Доводы истца о том, что земельный участок, в границах которого расположен введённый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (первая очередь – Объект № 1) и который необходим для его дальнейшей эксплуатации на сегодняшний день не сформирован, в связи с чем перерасчёт арендных платежей невозможен, подлежат отклонению как противоречащие п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73. Истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих иной размер земельного участка, который должен быть сформирован для введенного в эксплуатацию Жилого дома № 1.

Судом установлено, что ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 15068 кв.м. в спорный период составила 242970,94 руб., что не оспаривалось сторонами.

Суд самостоятельно произвел расчет арендой платы за земельный участок площадью 6524 кв.м., на котором планируется строительство Жилого дома №2, исходя из размера арендной платы за весь участок по договору аренды за вычетом арендной платы за земельный участок под Жилым домом № 1, что составляет 105 199,26 руб. в месяц.

Судом отклоняется расчет истца, как выполненный без учета фактически установленных обстоятельств, использования ответчиком арендуемого земельного участка только в части площадью 6524 кв.м.

Таким образом, суд, самостоятельно произведя расчет арендной платы, подлежащей уплате по Договору аренды от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 за период с 01.10.2019 по 31.01.2021, с учетом прекращения указанного договора аренды с 18.02.2020 под частью земельного участка площадью 8544 кв.м. с момента регистрации первого права собственности на помещение в построенном на земельном участке многоквартирном доме, и с учетом сохранения в аренде у ответчика части земельного участка площадью 6524 кв.м., а также с учетом произведённых ответчиком арендных платежей, установил наличие у ответчика переплаты по арендным платежам.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований УМС в части взыскания суммы задолженности по арендной плате у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 20635,87 рублей за период с 01.10.2019 по 01.02.2021.

В силу ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд установил, что в соответствующие периоды имела место просрочка исполнения обязательства, а, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

При расчёте пени за период 01.10.2019 – 01.02.2021 судом учтено наличие долга по арендной плате в размере 481788,93руб., взысканного Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.10.2018 по делу №А51-18248/2018, а также наличие долга по арендной плате в размере 3311783,73руб., взысканного Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.12.2019 по делу №А51-20905/2019, которые были оплачены ответчиком в рассматриваемом периоде в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком представлено платежное поручение от 16.02.2021 №18 об оплате пени в размере 1030,33руб., а также платежное поручением от 20.07.2020 №903 об оплате пени в размере 378977,81руб. с назначением платежа: за ООО “ПрогрессГруппИнвест“ ИНН 2536213893 пени по дог.№01-Ю-Д-МС-ОО175 от 14.01.11г за аренду зем.уч.(пр-т.Кр.Знамени,158а) в счет оплаты по дог.участия в дол.строит-ве №76-ДСЮ2019 от 24.04.2019.

Учитывая представленные документы в материалы дела, исходя из размера арендной платы за земельный участок площадью 6 524 кв.м., суд самостоятельно произведя расчет пени, приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по пене.

Судом отклоняется расчет истца, как выполненный без учета фактически установленных обстоятельств, использования ответчиком арендуемого земельного участка только в части площадью 6 524 кв.м, а также без учета фактических платежей ответчика о погашении пени.

Учитывая установленные обстоятельства, суд отказывает истцу в требованиях о взыскании с ответчика пени.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.