Решение от 17 января 2019 г. по делу № А32-43635/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-43635/2018
г. Краснодар
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

1. индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311774612301166, ИНН <***>), г. Нальчик (далее – истец 1, ФИО2);

2. индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313072607200050, ИНН <***>), г. Нальчик (далее – истец 2, ФИО3);

3. индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 312072532400028, ИНН <***>), г. Нальчик (далее – истец 3, ФИО4);

4. индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 312072635200051, ИНН <***>), г. Нальчик (далее – истец 4, ФИО6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Миал – строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350004, <...> (далее – ответчик, ООО «Миал-Строй», общество)

о взыскании

при участии:

от истцов: не явился, извещен

от ответчика: ФИО7 – по доверенности,

представитель участников ООО «Миал-Строй»: ФИО8 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 26.05.2014 по арендной плате за период с 26.05.2014 по 30.09.2018 в сумме 580 213 318,87 рублей, в том числе в пользу ФИО2 – 92 944 367,26 рублей, ФИО3 – 162 422 983,87 рублей, ФИО5 – 162 422 983,87 рублей, ФИО4 – 162 422 983,87 рублей; неустойки в сумме 434 112 390,35 рублей, из них в пользу ФИО2 – 79 913 647,37 рублей, ФИО3 – 118 066 247,66 рублей, ФИО5 – 118 066 247,66 рублей, ФИО4 – 118 066 247,66 рублей.

Представитель участников ООО «Миал-Строй» - ФИО8 заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 и ФИО10, ссылаясь на то, что данный процесс направлен на создание фиктивной задолженности, которая будет направлена на хищение денежных средств.

Ходатайство судом было рассмотрено и отклонено, о чем составлено соответствующее определение.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступило ходатайство ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении исковых требований, согласно которого истцы просят:

1. взыскать с ООО «Миал-строй» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.05.2014 за период с 26.05.2014 по 30.09.2018 в сумме 580 213 318,87 рублей, в том числе:

- ФИО2 в размере 92 944 367,26 рублей;

- ФИО3 в размере 162 422 983,87 рублей;

- ФИО5 в размере 162 422 983,87 рублей;

- ФИО4 в размере 162 422 983,87 рублей.

2. Принять отказа от требований в части взыскания неустойки по договору аренды от 26.05.2014 в сумме 434 112 390,35 рублей.

3. Определить порядок исполнения данного судебного акта, а именно, обязать ООО «Миал-Строй» выплачивать ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, по 1% от общей суммы задолженности. Остаток задолженности погашается после получения акта ввода «жилой комплекс по ул. Кожевенная, 22 в г. Краснодаре» - 24-х этажный жилой дом с подземной парковкой, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206082:22, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Кожевенная, 22, в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2019.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Отказ от исковых требований в части взыскания неустойки по договору аренды от 26.05.2014 в сумме 434 112 390,35 рублей судом рассмотрен и принят. Производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик признал исковые требования.

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу положений части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе принимать во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований, так как удовлетворение иска противоречит следующему.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 11 321 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0206082:22, категория земель: земли населенных пунктов для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенно – пристроенными на первом этаже объектами общественного назначения, - расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, Кожевенная, 22, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

26 мая 2014 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 11 321 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0206082:22, категория земель: земли населенных пунктов для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенно – пристроенными на первом этаже объектами общественного назначения, - расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, Кожевенная, 22 и расположенные на нем объекты недвижимости, а именно: нежилое здание с пристройками – цех, литер А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а10, общей площадью 633,5 кв. м, нежилое здание – цех, литер Г, общей площадью 189,3 кв. м, нежилое здание с пристройками – цех, литер И, и, и1, общей площадью 228,1 кв. м, нежилое здание – цех, литер Ж, общей площадью 269,8 кв. м, нежилое здание – насосная, литер Ю, общей площадью 82 кв. м, нежилое здание с пристройками – склад, литер Д, Д1, д5, д6, под д6, общей площадью 357,4 кв. м, нежилое здание с пристройками – административное, литер Б, Б1, б, б2, общей площадью 322,1 кв. м, нежилое здание – гараж, литер М, общей площадью 46,0 кв. м, нежилое здание с пристройками – котельная, литер Л, л, л1, л2, л3, л4, л5, общей площадью 142,7 кв. м, нежилое здание с пристройками – мастерская, литер Н, н, общей площадью 45,5 кв. м, нежилое здание с пристройками – мастерская, литер Е, е, общей площадью 280,7 кв. м (пункт 1.1 договора)

В соответствии с актом приема – передачи от 26.05.2014 арендодатели передали арендатору имущество, указанное в пункте 1.1 договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается оттиском печати органа государственной регистрации, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2017 (приложение к отчету №А-17-091).

Согласно пункта 2.1 договора земельный участок сдается в аренду с 26.05.2014 на срок до 30.06.2017. За пользование земельным участком и объектами недвижимости, указанными в пункте 1.1 настоящего договора, арендатор ежемесячно в срок до 10 числа месяца, предшествующего расчетному уплачивает арендодателю арендную плату из расчета фиксированной суммы в размере 11 000 000 рублей в месяц (пункт 2.2 договора). Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще чем один раз в год, в размере, не более 10 %, который начинает действовать со следующего календарного месяца, после уведомления об этом арендатора. Стороны согласовали, что в случае изменения арендной платы, вносить соответствующие изменения в настоящий договор не требуется, основанием для оплаты арендной платы в измененном размере будет соответствующее уведомление арендодателя(ей).

18 мая 2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1 арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 11 321 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0206082:22, категория земель: земли населенных пунктов для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенно – пристроенными на первом этаже объектами общественного назначения, - расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, Кожевенная, 22…». Также установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 12 100 000,00 рублей.

Дополнительным соглашением от 30.06.2017 стороны продлили срок аренды до 31.12.2018. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается оттиском печати органа государственной регистрации.

В дальнейшем арендатор был уведомлен об изменении с 01.07.2017 размера арендной платы в порядке п. 2.6 договора (составляет 13 310 000,00 рублей).

Истцы указывая, что в период с 26.05.2014 по 30.09.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере 580 213 318,87 рублей, вручили уполномоченному лицу претензии об оплате задолженности.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате не оплачена, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Однако, из материалов дела усматривается, что в спорный период предмет аренды ответчику не передавался и фактически участком последний не пользовался. Так, отсутствуют доказательства ведения строительных работ на земельном участке, не представлена проектная документация, разрешение на строительство. Сторонами акт осмотра спорного участка, с приложением фотоматериала также не представлен.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

Как указано выше, из материалов дела усматривается, что в спорный период предмет аренды ответчику не передавался и фактически участком последний не пользовался

Доказательств, свидетельствующих о передаче спорного участка ответчику, истец в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство истцов об уточнении исковых требований удовлетворить.

Отказ истцов от исковых требований в части взыскания неустойки по договору аренды от 26.05.2014 в сумме 434 112 390,35 рублей принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Признание иска ответчиком отклонить.

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко