Резолютивная часть решения от 19 февраля 2024 г. по делу № А27-4911/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-4911/2023

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Резолютивная часть

19.02.2024 г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 21.07.2023,

от ответчика: ФИО3 – доверенность № 530 от 22.12.2024; ФИО4 – доверенность № 111 от 19.01.2024,

дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу о понуждении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований: комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги,

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***>) и Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН <***>) в отношении земельного участка общей площадью 702,85 кв. м. с кадастровым номером 42:36:0102001:340, расположенного по адресу <...>, в следующей редакции договора:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

с множественностью лиц на стороне арендатора №

г. Кемерово «___»___________ 2024 г.

На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878, с одной стороны и Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу (далее – ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу), ИНН <***>, именуемое «Арендатор», в лице управляющего отделением Бабичук

Людмилы Дмитриевны, действующей на основании Положения, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии настоящим договор о нижеследующем:

1. «Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 702,85 кв. м, с кадастровым номером 42:36:0102001:340 (РНФИ П11430000874), расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования: занятый частью нежилого здания (далее - Участок).

Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 117,31 кв.м.

1.2. На Участке расположено здание с кадастровым номером 42:36:0102001:14555, помещение в котором с кадастровым номером 42:36:0102001:25403 предоставлено на праве оперативного управления Арендатору.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается со дня вступления в законную силу решения суда по делу № А27-4911/2023 по 31.12.2025.

2.2. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 5 839 (пять тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 06 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 3 кв. составляет 1 459 (одна тысяча четыреста пятьдесят девять) руб. 77 коп.; за 4 кв. составляет 1 459 (одна тысяча четыреста пятьдесят девять) руб. 75 коп. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.3. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.4. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.5. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № ___ от «___ » _______ 20___г.).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются: - расчет арендной платы;

- выписка ЕГРН Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области Адрес: 650064, <...> ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области л/с № <***>)

Единый казначейский счет № 40102810745370000032 Казначейский счет № 03100643000000013900

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово

БИК 013207212

КБК 16711105021016000120

Арендатор: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской

Федерации по Кемеровской области - Кузбассу (ОСФР по Кемеровской области -

Кузбассу)

Адрес: 650991, <...>

ИНН: <***> КПП: 420501001

Получатель: ОСФР ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССУ (ОСФР ПО

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССУ, л/с <***>)

р/с <***> к/с 40102810745370000032

в ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области -

Кузбассу г Кемерово БИК ТОФК: 013207212 Тел: (3842) 58-71-76.

10. Подписи Сторон.

Заместитель руководителя Управляющий ОСФР по Кемеровской

МТУ Росимущества в Кемеровской области области - Кузбассу – Кузбассе и Томской области

_________________________Д.Ю. ФИО5 ________________________Л.Д. Бабичук м.п. м.п.

Расчет арендной платы для ОСФР по Кемеровской области - Кузбассу

№

Кадастровый номер

Площадь,

Местоположение

Кадастровая

Ставка

Площадь

земельного участка

стоимость

п/п

м2

земельного

земельного

участка,

участка

занимаемая

ОСФР по

Кемеровской

области -

Кузбассу

1

2

3

4

5

6

7

1

Кемеровская область, г.

42:36:0102001:340

702,85

Юрга, ул. Волгоградская,

2 332 274,18

117,31

1,5%

д. 24

Арендная плата в

Арендная плата в

Арендная плата

Арендная плата

Арендная плата

Арендная плата

год,

год,

за 1 квартал

за 2 квартал

за 3 квартал

за 4 квартал

руб-

Жб- __________

9

13

14

9

11

12

5 839,06

1 459,77

1 459,77

1 459,77

1 459,75

5 839,06

* - площадь земельного участка пропорциональна площадям общей площадью 1296,6 кв. м. Таким образом, доля площадей ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу согласно выписке из ЕГРН равна 216,4 кв. м составляет 16,69%. Следовательно, площадь занимаемого участка ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу составит: 702,85 кв. м * 16,69% =117,31 кв. м

Расчёт произведён в соответствии: Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых