Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А53-46265/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46265/23
26 апреля 2024 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 г. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко при ведении протокола секретарем судебного заседания Скляренко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-46265/23

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Агроком Холдинг",

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 02.08.2023, от ответчика: представитель не явился, от третьего лица: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № УН-2021-16 от 01.07.2021 в размере 33 060,50 рублей, по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021 в размере 9 352,89 рублей, из которых: 1 518,19 рублей задолженность по оплате услуг исполнителя, 7 834,70 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг.

Определением от 21.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агроком Холдинг".

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не напарвило.

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика и 3-го лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Управление недвижимостью» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) 01.07.2021 заключен договор субаренды нежилых помещений № УН-2021- 16, по условиям которого истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение. Право распоряжаться указанным имуществом у истца возникло на основании договора № АГХ-173/2021 от 21.05.2021, заключенного с собственником помещения - ООО «Агроком Холдинг».

По акту приема-передачи от 01.07.2021 во исполнение условий договора субаренды, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование с 01.07.2021 следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, а именно комнаты № 120, 6, 6в, 1с, 1я, 1э, 1m, часть 1а, арендуемая площадь 109,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания, площадь: общая 17632,8 кв.м., 3-х этажного здания с подвалом, кадастровый номер 61:44:0020202:615, по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом аренды субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора с «01» июля 2021 г. ежемесячная арендная плата составляла 65 050 рублей в месяц, НДС не облагается.

С «01» декабря 2021 г. в связи с внесением изменений относительно арендуемой площади ежемесячная арендная плата составляла 29 400 рублей в месяц (НДС не облагается).

С «01» апреля 2022 г. в связи с внесением изменений относительно арендуемой площади ежемесячная арендная плата составляла 29 200 рублей в месяц (НДС не облагается).

В период с «01» января 2023 г. по «31» марта 2023 г. в связи с внесением изменений ежемесячная арендная плата составляла 28 140 рублей в месяц (НДС не облагается).

В период с «01» апреля 2023 г. в связи с внесением изменений ежемесячная арендная плата составляла 29 200 рублей в месяц (НДС не облагается).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2023 - 29.11.2023 заложенность ответчика перед истцом по договору субаренды нежилых помещений № УН-2021-16 от 01.07.2021 г. составляет 33 060,50 рублей.

Кроме того, между ООО «Управление недвижимостью» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021, согласно которому исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию имущества, согласно перечня (объема) услуг (п. 2.2. договора услуг), а заказчик обязался принимать и оплачивать данные услуги и коммунальные платежи ежемесячно.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за услуги, оказываемые исполнителем по настоящему договору, исчисляется исходя из тарифа 37,00 руб. за 1 кв.м. площади объекта заказчика в месяц. Общая площадь объекта заказчика составляет — 109,5 кв.м., расчетная площадь по настоящему договору — 109,5 кв.м.

Общая стоимость услуг, указанных в пункте 2.2. настоящего договора, уплачиваемая заказчиком исполнителю ежемесячно составляет 4 051,50 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно пункту 4.2 договора услуги исполнителя оплачиваются ежемесячно заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя - до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Основанием для оплаты услуг исполнителя является выставленный счет.

В соответствии с пунктом 4.3 договора заказчик оплачивает ежемесячно коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета на оплату. Расчет коммунальных платежей осуществляется пропорционально занимаемой заказчиком площади.

С 01.12.2021 в связи с внесением изменений относительно арендуемой площади общая стоимость услуг, указанных в пункте 2.2. договора, уплачиваемая заказчиком исполнителю ежемесячно составляла 1 813 рублей в месяц.

С 01.04.2022 в связи с внесением изменений относительно арендуемой площади общая стоимость услуг, указанных в пункте 2.2. договора, уплачиваемая заказчиком исполнителю ежемесячно составляла 1 961 рублей в месяц.

Согласно акту взаимных расчетов за период 01.01.2023 - 29.11.2023 задолженность ответчика перед истцом по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021 составляет 1 518,19 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 7 834,70 рублей. Таким образом, сумма долга по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021 составляет 9 352,89 рублей.

Договор субаренды и договор возмездного оказания услуг сторонами расторгнуты, объект аренды возвращен Истцу.

Вместе с тем, задолженность по указанным договорам ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом в адрес ответчика 11.09.2023 направлена досудебная претензия № 38 от 11.09.2023 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства

и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора субаренды предоставлено недвижимое имущество по адресу: <...>.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 33 060,50 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора, с учетом дополнительных соглашений к нему.

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору аренды в размере 33 060,50 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021 в размере 9 352,89 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Кодекса).

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора № б/н от 01.07.2021 оказаны услуги по содержанию арендуемого имущества и мест общего пользования по адресу: <...>. Также истцом осуществлена оплата коммунальных услуг, потребленных ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору за содержание имущества составляет 7 834,70 рублей, по оплате коммунальных услуг - 1 518,19 рублей, а всего 9 352,89 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера платы, согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора, с учетом дополнительных соглашений к нему.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору аренды в размере 9 352,89 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей по платежному поручению от 13.12.2023 № 2337.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика с взысканием в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной

ответственностью "Управление недвижимостью" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) – 42 413,39 рублей долга, а также 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.П. Бутенко