Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А40-267640/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-267640/19-54-1470
18 декабря 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019

Решение изготовлено в полном объеме 18.12.2019


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сарома" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: помещение IVа, комнаты 1-6, 6а, 6б, 7, общей площадью 225,1 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0003020:5489


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 01 от 02.04.2019 года, ФИО3 по дов. № 02 от 02.04.2019 года;

от ответчика: ФИО4 по дов. № 33-Д-1031/18 от 29.11.2018 года;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сарома" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Сарома» (ОГРН <***> , ИНН <***>) на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: помещение IVa, комнаты 1-6, 6а, 66, 7, общей площадью 225,1 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003020:5489.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра было отказано, поскольку в строке «правообладатель» отсутствует запись о собственнике – продавце г.Москве, а Департамент, как представитель собственника, бездействует и не вносит данные в ЕГРН.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что со стороны Департамента отсутствует уклонение в регистрации перехода права собственности, решение будет неисполнимо, поскольку спорный объект недвижимости не сформирован, запись в ЕГРН не внесена, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права – заявитель не лишен требовать от ответчика исполнения в рамках исполнительного производства (решением суда по делу А40-111502/17 удовлетворены заявленные требования об обязании Департамент заключить договор купли-продажи спорных нежилых помещений).

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования оспаривал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, письменных объяснений не представило.

Спор разрешается в отсутствие представителя третьего лица, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, суд установил.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2018 по делу № А40-11502/17-11-1076, вступившего в законную силу 26 апреля 2018, был 26 апреля 2018 г. заключен договор купли-продажи №59-5586 нежилого помещения общей площадью 225,1 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора купли-продажи недвижимости покупатель (истец по иску) в срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя и государственной регистрации залога проданного объекта недвижимости, а в срок не позднее 3-х дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности покупатель обязан предоставить продавцу (ответчик по иску) копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности.

В свою очередь в соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи недвижимости продавец обязан в течении десяти рабочих дней с момента получения от покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации перехода права собственности и о регистрации залога с приложением необходимых документов в случае поступления денежных средств на счет продавца, указанный в п. 3.6. договора.

Истцом в установленный срок поданы в Управление Росреестра по Москве документы для государственной регистрации права собственности (заявление от 30.10.2018 №77/007/225/2018-6880).

09 ноября 2018 года Росреестр уведомил о приостановке регистрации права собственности истца на приобретённое помещение расположенное по адресу: <...>,общей площадью 225,1 кв.м.,в связи с непредставлением Департаментом документов, характеризующих помещения.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик не провел требуемую работу, и не представил в Управление Росрестра по Москве необходимые документы, характеризующие приватизированные помещения, а ответчик ежемесячно вносит в казну города Москвы плату за выкуп помещения и не может вести предпринимательскую деятельность.

14 июня 2019 Росреестр по Москве направил в адрес Истца информативное письмо в котором указано, что ответчик в отношении регистрируемой сделки направил в Управление Россреестра по Москве кадастровый паспорт 77:03:0003016:7528, но этот паспорт сформирован на площадь 1 795,5 кв.м, что не соответствует объекту недвижимости заявленному к госрегистрации; 24.04.2019 исх № 77/007/225/2018-6880 Росреестр по Москве проинформировал Департамент о существовании кадастрового паспорта № 77:03:0003020:5489 от 25.05.2012 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> IVa, комнаты 1-6, 6а, 66, 7, общей площадью 225,1 кв.м, заявленного к госрегистрации. Но указанном паспорте с 2012 года, в строке «правообладатель», отсутствует запись о собственности города Москвы, и об этом Департамент уведомлен Управлением Росреестра по Москве.

05 августа 2019 Управление Росреестра по Москве отказало в госрегистрации перехода права собственности по заявлению вх. №77/007/225/2018-6880 от 30.10.2018 на объект, общей площадью 225,1 кв., расположенный по адресу: Москва, л. Большая Черкизовская, д.32, к.1. Отказ мотивирован непредставлением Департаментом сведений, позволяющих установить предмет Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что со стороны Департамента отсутствует уклонение в регистрации перехода права собственности, решение будет неисполнимо, поскольку спорный объект недвижимости не сформирован, запись в ЕГРН не внесена, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права – заявитель не лишен требовать от ответчика исполнения в рамках исполнительного производства (решением суда по делу А40-111502/17 удовлетворены заявленные требования об обязании Департамент заключить договор купли-продажи спорных нежилых помещений).

Суд исследовав доводы представителей сторон, представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Часть 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, в а соответствии со статьей 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым в силу п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся воздушные суда, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При этом, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Системное толкование норм материального права, содержащихся в п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6, п. 3 ст. 551, п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, должны быть осуществлены сторонами в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 совместного постановления Пленумов Высшего Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик указывает, что не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд признает обоснованным указанный довод ответчика, поскольку материалами дела подтверждено, что со стороны ответчика нет уклонения от регистрации, договор купли-продажи подписан, запрошенные документы ответчиком были представлены.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Управлением Росреестра по Москве был вынесен отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от 05.08.2019.

Отказ мотивирован тем, что представленный договор купли-продажи не содержит полные сведения, позволяющие четко установить предмет договора.

Таким образом, отказ Росреестра вынесен по иным основанием и не связан с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Текст договора купли-продажи, в частности положения о предмете договора, изложены во вступившем в законную силу решении суда от 14.02.2018 по делу А40-111502/17-11-1076.

Таким образом, ссылки в отказе в государственной регистрации на то, что предмет договора не определен, противоречат вступившему в законную силу решению суда по делу А40-111502/17-11-1076.

Отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности отсутствует, был вынесен отказ в регистрации перехода права собственности по иным причинам, с учетом избранного способа защиты права истцом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд отклоняет довод ответчика, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права – заявитель не лишен требовать от ответчика исполнения в рамках исполнительного производства (решением суда по делу А40-111502/17 удовлетворены заявленные требования об обязании Департамент заключить договор купли-продажи спорных нежилых помещений).

Государственная регистрация имущества и имущественных прав предусмотрена и регламентирована ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в ч. 1 которой установлено, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 2 указанной ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Судебный акт об обязании заключить договор купли-продажи не относится к указанным случаям.

Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что государственная пошлина была оплачена излишне, подлежит возврату из федерального бюджета РФ 30 000 (тридцать тысяч) руб., оплаченных по платежному поручению №34 от 04.10.2019 года.

На основании статей 307-309, 131, 223, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15, 16, 21, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Сарома" (ОГРН 1087746656690, ИНН 7707665242) возвратить из федерального бюджета РФ 30 000 (тридцать тысяч) руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 34 от 04.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина