Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А40-244125/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-244125/23-180-1975
25 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИСК-ОФИС" (117246, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС Д" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., 5-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМ/КОМ/ОФ VII/3/72, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2021, ИНН: <***>)

О взыскании 897 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 0102.2023 от 01.02.2023г.

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 20.12.2023г. От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 897 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 0102.2023 от 01.02.2023г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71

АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Диск-Офис» (Арендодатель) и ООО «Сервис Д» (Арендатор) был заключен договор аренды № 0102.2023 от 01.02.2023, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение в Здании, расположенном по адресу <...> этаж № 12-5, для использования в целях размещения и деятельности. Общая площадь передаваемого помещения по настоящему Договору аренды составляет - 65,0 кв.м. (Комната № 1 и Комната № 2).

Договор считался заключенным с даты подписания акта приема-передачи помещения и в течение последующих 11 месяцев (п. 2.1 Договора).

Арендная плата по Договору аренды включает в себя плату за пользование нежилым помещением (эксплуатационный платеж) и суммы за потребляемые ресурсы, общая сумма которой составляет 179 500,00 рублей в месяц. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора не позднее каждого 5 числа следующего месяца за текущим. НДС не применяется в связи с нахождением Арендодателя на упрощенной системе налогообложения (п. 3.1 Договора). Установленная сторонами стоимость арендной платы, а также ее форма и порядок расчета не подлежат изменению. Стоимость арендной платы может быть изменена сторонами по соглашению между ними или при продлении договора.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2023 к Договору, Арендатор принял в аренду нежилое помещение. При этом, сторонами было подтверждено, что техническое состояние нежилых помещений удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных Договором.

Ответчик оплатил сумму арендной платы за февраль и март 2023 года в размере 359 000 рублей.

Истец ссылается на то, что за период с апреля 2023 года по 31 июля 2023 года ответчик арендную плату не оплатил.

18.09.2023 Истцом в адрес Ответчика, нарочным, была направлена претензия от 01.08.2023 с уведомлением о расторжении договора с 1 сентября 2023 года и необходимостью погашения задолженности в размере 897 500,00 руб., включая образовавшуюся задолженность за август 2023 года.

От Арендатора получен ответ на претензию № 212 от 20.09.2023 о невозможности погашения всей задолженности и намерении погасить задолженность в будущем. При этом, по состоянию на 27 сентября 2023 года Арендатор покинул арендуемое помещение, однако арендная плата в размере 897 500,00 рублей за период апрель 2023 - август 2023 г. включительно до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,

несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС Д" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., 5-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМ/КОМ/ОФ VII/3/72, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2021, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИСК-ОФИС" (117246, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: <***>) 897 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 0102.2023 от 01.02.2023г., а также 20 950 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.