Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А51-7961/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7961/2020
г. Владивосток
29 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/без аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному Предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304250532200085) о взыскании суммы долга в размере 26 931,01 руб. и пени в размере 2 312,61 руб.,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратилось к Индивидуальному Предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании суммы долга в размере 26 931,01 руб. и пени в размере 2 312,61 руб.

Определением суда от 01.06.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 03.07.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заедания в порядке ст.123 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №57 от 16.12.2011 (в редакции Дополнительных соглашений №1 от 01.04.2012, №2 от 14.10.2014, №3 от 10.07.2015, №4 от 02.02.2016, №5 от 14.03.2017, №6 от 14.02.2018, №8 от 17.06.2019), согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение №33 площадью 27,2 кв.м., части нежилых помещений№32,40 (места общего пользования) общей площадью 11,0 кв.м.. всего площадью 38,2 кв.м.расположенный в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Дальнегорск, с.Рудная пристань, ул.Арсеньева, 24 и переданный под организацию торговли.

В силу п.1.2 договора срок действия договора аренды устанавливается с 16.12.2011 на 10 лет.

Согласно п.3.1 договора арендная плата устанавливается в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа», утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 № 30 и подлежит безусловному автоматическому пересчету в одностороннем порядке Арендодателем: при изменении коэффициента инфляции, при изменении базовой тарифной ставки, при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного Положением, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет 2 751 руб. 79 коп. (Две тысячи семьсот пятьдесят один рубль 79 копеек) в месяц без НДС».

В силу п.4.1 договора при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предупреждением №183 от 01.02.2019 истец уведомил ответчика о том, что с 01.04.2019 будет произведен перерасчет арендной платы в сторону увеличения на коэффициент инфляции в размере 1,0422.

Указанное предупреждение получено лично ФИО2 19.02.2020.

Претензией №1049 от 20.3.2020 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в размере 29 243,62 руб. за период с 09.01.2018 по 19.03.2020, а также о начисленной на нее пене в размере 2312,61 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 15.04.2020 по указанным реквизитам.

Указанная претензия получена ответчиком 10.07.2020, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69099249027308.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №57 от 16.12.2011, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 26931,01 руб. за период с 09.01.2018 по 19.03.2020, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 09.01.2018 по 19.03.2020 в размере 2312,61 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.4.1 договора при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края задолженность в размере 26 931,01 руб., пени в размере 2 312,61 руб.

Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.