Решение от 12 июня 2017 г. по делу № А26-2726/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2726/2017
г. Петрозаводск
13 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185910, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "С-Гидравлика" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185013, <...>)

о взыскании 949 633 руб. 89 коп.

при участии:

представителя истца ФИО2 (доверенность от 19.12.16)

установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С-Гидравлика» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 949 633 руб. 89 коп., из них 598 957 руб. 42 коп. – задолженность по арендной плате по договору №30714 от 27.12.2012 за период с декабря 2014 по август 2016 года, 197 919 руб. 34 коп. - договорная неустойка за период с 06 декабря 2014 по 31 августа 2016 года, 152 757 руб. 13 коп. – договорная неустойка, начисленная за период с 01 декабря 2014 по 31 августа 2016 года на сумму основного долга, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2015 по делу А26-10532/2014.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о его извещён, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания ввиду неисполнения истцом определения от 15.05.17 о заблаговременном представлении расчёта арендной платы с 27.12.13.

Ходатайство судом отклонено. Обязанность заблаговременно раскрывать доказательства установлена частями 3,4 статьи 65 АПК РФ в отношении тех доказательств, которые отсутствуют у другой стороны, то есть неизвестны ей до рассмотрения дела в суде. В данном случае истец представил суду доказательства своевременного направления ответчику расчёта арендной платы с 27.12.13. Факт вручения ответчику этого расчёта 1 октября 2014 года подтвержден копией почтового уведомления. Следовательно, с октября 2014 года новый расчёт ответчику известен, названная им причина для отложения судебного заседания уважительной не является и предоставлению отзыва и явке в судебное заседание не препятствовала. Дело рассмотрено судом по существу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор №30714 аренды земельного участка от 27.12.12 (л.д.12-18), по условиям которого Администрация (арендодатель) передала в аренду Обществу (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200129:74, общей площадью 2227 кв.м, для эксплуатации здания магазина по продаже запасных частей для автомобилей и офисных помещений (пункты 1.1, 1.2).

При заключении договора арендная плата определена в соответствии с приложением 1 согласно Положению об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.08 №99-П, как произведение ставки арендной платы на площадь земельного участка, с применением коэффициентов сферы деятельности арендатора и престижности района. По указанной методике годовая арендная плата составила 230 895,36 руб., ежедневная – 632,59 руб.

Пунктом 2.3 установлено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке при изменении порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 2.4 арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца. За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.2 установлена ответственность в виде пени из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор заключен на срок по 23 июля 2061 года (пункт 7.2).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием Закона Республики Карелия от 10.06.13 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» изменилась методика определения арендной платы, которая для данного земельного участка определена как произведение рыночной стоимости земельного участка на действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

1 октября 2014 года арендатору вручён расчёт арендной платы с 27.12.13, определенной по указанной формуле в размере 342 127,50 руб. в год, 937,3356 руб. в день. Обоснованность указанного расчёта проверялась Арбитражным судом Республики Карелия в рамках дела А26-10532/2014, с участием тех же сторон. Решением от 27.02.15, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, суд установил соответствие нового расчёта действующему законодательству и взыскал с Общества в пользу Администрации задолженность по арендной плате за период с декабря 2013 по ноябрь 2014 года в размере 238 683,01 руб., пени по состоянию на 30 ноября 2014 года в размере 35 234 руб.

При рассмотрении настоящего дела Администрация заявила, что взысканная поименованным решением задолженность не погашена, в связи с чем, помимо основного долга за следующий период и неустойки за просрочку платежей в новом периоде, просит взыскать неустойку, начисленную на ранее взысканную задолженность, за период с 1 декабря 2014 по 31 августа 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как следует из расчёта иска (л.д.7), обязанность по внесению арендной платы за период с декабря 2014 по август 2016 года арендатором не исполнена, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 598 957,42 руб. Доказательства внесения арендной платы ответчик суду не представил, наличие долга и его расчёта не оспорил. Суд признает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку Общество допустило просрочку во внесении арендных платежей, истец правомерно, в соответствии с условиями договора начислил неустойку как на ранее взысканную задолженность за последующий период, так и на текущую задолженность. Сумма неустойки, начисленной за период с декабря 2014 по 31 августа 2014 года на ранее взысканный основной долг, составила 152 757,13 руб. Неустойка, начисленная за период с 6 декабря 2014 по 31 августа 2016 года на текущую задолженность, составила 197 919,34 руб.

Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. Учитывая факт просрочки в исполнении денежного обязательства в период, за который начислена неустойка, требование об её взыскании подлежит удовлетворению.

Суд полностью удовлетворяет иск.

Госпошлина за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С-Гидравлика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 598 957,42 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.12 № 30714 за период с декабря 2014 по август 2016 года, 197 919,34 руб. договорной неустойки, начисленной нарастающим итогом за период с 6 декабря 2014 по 31 августа 2016 года на указанную выше задолженность, 152 757,13 руб. договорной неустойки, начисленной на задолженность, взысканную решением по делу А26-10532/2014 за период с 1 декабря 2014 по 31 августа 2016 года;

- в бюджет Российской Федерации 21 993 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Шалапаева И.В.