Решение от 29 апреля 2024 г. по делу № А41-95277/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95277/23
30 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Туламашагро» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Луховицы Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ООО «Агроимпекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Минжилполитика Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объект с кадастровым номером 50:35:0050304:346,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Туламашагро» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Луховицы Московской области, ООО «Агроимпекс» с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании права собственности на объект с кадастровым номером 50:35:0050304:346.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Агроимпэкс» (продавец) и ООО «ТуламашАгро» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.11.2022, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:35:0000000:40, 50:35:000000:28, 50:35:0050303:610, многоквартирный дом с кадастровым номером 50:35:0050304:346.

Объект с кадастровым номером 50:35:0050304:346 площадью 736,6 кв.м, по адресу: Московская область, <...>, назначение: жилое, имеет наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, год завершения строительства: 1986, расположен в границах участка с кадастровым номером 50:35:0050303:610, площадью 4638 +/- 48 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Право собственности на здание и земельный участок у ООО «ТуламашАгро» подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности от 16.12.2022 № 50:35:0050304:346-50/417/2022-7 и от 15.12.2022 № 50:35:0050303:610-50/417/2022-7.

Согласно Техническому плану от 06.07.2023 в здании расположено 14 жилых помещений (квартир).

Письмом от 07.07.2023 Исх. ТМА-М-ИП-23-212 заявитель обратился в Министерство строительного комплекса Московской области и Министерство жилищной политики Московской области с заявлением об изменении наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» в целях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В ответ на указанное обращение письмом от 08.08.2023 № 13ИСХ-11489 Министерство сообщило, что в соответствии с положением о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 №688/35, Минжилполитика, в том числе осуществляет полномочия по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Согласно Положению Минжилполитика не осуществляет полномочия по признанию жилых домов многоквартирными. Вместе с тем, целесообразно отметить следующее. Процедура (порядок) перевода жилого дома в многоквартирный действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно Положению о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденного Постановлением Московской области от 02.10.2018 №687/35, Министерство строительного комплекса Московской области не осуществляет полномочия по признанию жилых домов многоквартирными.

Согласно Перечню государственных и муниципальных услуг, предоставляемых органами администрации, муниципальными учреждениями городского округа Луховицы Московской области, утвержденного Постановлением Администрации городского округа Луховицы Московской области от 29.06.2023 №1280, Администрация городского округа Луховицы Московской области не осуществляет полномочия по признанию жилых домов многоквартирными.

В случае невозможности изменить наименование и назначение здания заявитель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (факт признания (отнесения) здания многоквартирным домом), в порядке статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в Арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 данные права принадлежат и лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Многоквартирным домом (МКД) признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Истец просит изменить назначение спорного здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности одновременно в отношении всех помещений в таком здании.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482), среднеэтажная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Таким образом, использование земельного участка для эксплуатации здания, как «многоквартирного дома» соответствует виду разрешенного использования указанного земельного участка.

В материалы дела ООО «ТуламашАгро» представлено заключение строительно-технической экспертизы от 10.08.2023 № СТ-42-23. Здание по состоянию на 31.05.2023 представляет собой объект капитального строительства многоквартирный жилой дом. Фундамент бетонный ленточный; стены кирпичные; крыша мягкая совмещенная; двери наружные металлические; окна пластиковые; пол бетонный; потолки окрашенные. Здание является объектом капитального строительства – дом двухэтажный, расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям СНИП, градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. На первом и втором этаже размещаются места общего пользования. На второй этаж ведет металлическая лестница с двумя пролетами с двух сторон. Ширина 1, 3 метра. В доме расположены 14 квартир разной площади, с разным количеством комнат. В каждой имеется санузел (ванна и туалет). Имеется кухня и спальня. В каждой квартире имеется кухонная мебель. В некоторых комнатах стоят кровати, мебель.

Суд, исследовав представленное заключения с позиции статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что такие заключения подлежат принятию в качестве надлежащего доказательства. Выводы заключения специалиста лицами, участвующими в деле, в установленном законом порядке не оспорены. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора, технических характеристиках объекта с кадастровым номером 50:35:0050304:346, суд, принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы от 10.08.2023 № СТ-42-23, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абзацу 4 пункта 53 того же постановления в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Туламашагро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект капитального строительства с кадастровым номером 50:35:0050304:346 - многоквартирный дом, площадью 736,6 кв.м., наименование объекта: многоквартирный дом, назначение объекта: многоквартирный дом, местоположение: Московская область, <...>, состоящего из 14 (четырнадцати) жилых помещений и 1 (одного) нежилого помещения, относящегося к местам общего пользования.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в части наименования и назначения объекта –  «многоквартирный дом».

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец