Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А41-58241/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58241/20
18 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВИДНОЕ (142703, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД ВИДНОЕ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, ДОМ 26А, ОГРН: 1205000022897, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: 5003138447)

к ООО "РОТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (142714, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ МИСАЙЛОВО, ШОССЕ ПРИГОРОДНОЕ (ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ МКР.), ДОМ 10, ПОМ 468, КОМНАТА 2, ОГРН: 1115038006896, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2011, ИНН: 5038086461)

3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, ООО «СК «МИЦ-СтройКапитал»

о взыскании задолженности по договору аренды от 08.05.2013 № 109-2013/ю за 2 квартал 2020 в сумме 8374,57 руб., пени за период с 17.12.2019 по 25.06.2020 в сумме 166,44 руб

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВИДНОЕ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РОТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании 8 374, 57 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 2 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 109-2013/ от 08.05.2013 г., а также 166, 44 рублей неустойки за период с 17.12.2019 г. по 25.06.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 109-2013/ от 08.05.2013 г. аренды земельного участка КН 50:21:0040112:4534, сроком до 1715.06.2055.

01.07.2020 между ответчиком и ООО «СЗ «МИЦСтройКапитал» заключено соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному оговору аренды

Государственная регистрация уступки права аренды произведена 17.08.2020.

Письмом от 22.07.2020 № 2801-п ответчик уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды в пользу третьего лица.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу 3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате задолженности перешла к новому арендатору - ООО «СК «МИЦ-СтройКапитал» судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае срок договора аренды составляет более 5 лет, пункт 5 статьи 22 ЗК РФ подлежит применению.

Таким образом, иск обоснованно заявлен к ответчику как предыдущему арендатору.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РОТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2011, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВИДНОЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>) 8 374, 57 рублей основного долга, 166, 44 рубля неустойки.

Взыскать с ООО "РОТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2011, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров