Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А20-512/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-512/2023
г. Нальчик
19 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «12» апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен «19» апреля 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Г.В. Садонцевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Нальчик (ОГРНИП 319072600004310, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании представителя истца  ФИО3, действующего на основании доверенности №45ДГИиЗО108/17 от 10.01.2023,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (МКУ «ДГИИЗО»), обратилось в Арбитражный суд Кабардино–Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды №4472-АЗ от 03.09.2019 в сумме 1 865 268 рублей 93 копейки, из которых: 1 720 431 рублей 48 копеек – основной долг, пени в сумме 144 837 рублей 45 копеек.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ) путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы, а также возражения с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте суда в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://askb.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

Информация о принятии заявления к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте арбитражного суда в сети Интернет (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции №36000181797961, а также размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

При этом суд руководствуется следующим.

В силу пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 12) извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего применение документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (далее – постановление Пленума № 57) информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством (часть 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Документами, подтверждающими размещение судом на его официальном сайте в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, в том числе дату размещения указанных сведений, являются: отчет системы автоматизации судопроизводства о публикации судебного акта на официальном сайте суда в сети «Интернет», изготовленные на бумажном носителе копии страниц официального сайта суда, в которых содержится дата размещения информации и сама информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в суде первой инстанции, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении сторонами копии определения суда о назначении предварительного судебного разбирательства, а также отчетами о публикации судебных актов о принятии иска, об отложении судебного заседания на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При указанных обстоятельствах, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам в отсутствие представителей истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования,

просил взыскать задолженность по договору аренды №4472-АЗ от 03.09.2019 за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в сумме 1 720 431 рубль 48 копеек, пени за период с 08.09.2020 по 31.12.2022 в сумме 144 837 рублей 48 копеек, всего 1 865 268 рублей 93 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

В настоящем случае, при сохранении предмета и основания исковых требований истец уточнил период задолженности. Заявленные уточнения не противоречат закону, не нарушают права ответчика, третьих лиц, в связи с чем принимаются судом к рассмотрению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела 03.09.2019 на основании Постановления Местной администрации г.о. Нальчика Кабардино–Балкарской Республики № 1162 от 24.07.2019 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> б/н муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик (далее – МКУ «ДГИЗО») (арендодатель) и ФИО2 (далее – ФИО2 (арендатор)) заключили договор №4472–АЗ аренды земельного участка

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:09:0104019:13, расположенный в <...> д. б/н, площадью 2 510,0 кв.м.; вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); участок является объектом не разграниченной государственной собственности.

Срок действия договора устанавливается с 03.09.2019 по 02.09.2022.

Размер арендной платы, согласно пункту 3.1 договора, составляет 1 426 300 рублей в год.

В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 договора задаток, внесенный арендатором в размере 1 426 300 рублей (100% размера годовой арендной платы) засчитывается в счет арендной платы. По истечении срока оплаты, произведенной за счет внесенного задатка, арендная плата осуществляется ежемесячно до 5 числа расчетного месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор несет ответственность в соответствии с разделом 6 договора в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача земельного участка арендатору осуществляется в день подписания сторонами договора. Договор одновременно является и актом приема–передачи земельного участка (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи.

Как определено сторонами в пункте 7.4, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

– арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию арендодателя;

– при необходимости использования земельного участка для общественных или государственных нужд;

– при использовании арендатором земельного участка с нарушением условий договора;

 при использовании арендатором земельного участка при отсутствии необходимых разрешений.

 в случае осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель, и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно–строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;

– при невнесении арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Уведомлением №45108/611 от 24.02.2022 истец уведомил арендатора о произведенном перерасчете арендной платы по договору аренды №4472АЗ от 03.09.2019.

Согласно расчету истца, размер задолженности по внесению платы за пользование земельным участком составил 1 720 431 рубль 48 копеек. Данная задолженность образовалась за период с 01.12.2021 по 31.12.2022.

МКУ «ДГИЗО» в связи с нарушением сроков внесения платы начислена неустойка в сумме 144 837 рублей 48 копеек 08.09.2020 по 31.12.2022.

Истец в адрес ответчика направил претензию «45–1–08/4417 от 13.12.2022, в которой предложил оплатить образовавшуюся задолженность. Оплаты от должника не поступило, требование оставлено без ответа.

Неисполнение обществом требований претензии послужило основанием для обращения МКУ «ДГИЗО» в арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии решения арбитражный суд исходит из следующего.

По правилам части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (в силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких–либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В договоре аренды от 03.09.2019 №4472–АЗ стороны письменно договорились о передаваемом в аренду земельном участке, месте его расположения, размере платы за пользование им и его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение условий договора от 03.09.2019 №4472–АЗ, ответчиком не вносились арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение указанных норм, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, а также документов, опровергающих доводы истца, размер задолженности не оспорил.

Вместе с тем суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за ответчика, занявшему пассивную позицию по делу.

Ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности в полном объеме, иск по сумме и по существу не оспорил, возражений относительно размера исчисленной арендной платы не заявил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, поэтому суд принимает решение на основании представленных истцом документов.

Таким образом, МКУ «ДГИЗО» правомерно воспользовалось свои правом на взыскание задолженности по внесению арендной платы.

Исследовав обстоятельства дела и оценив все имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства, учитывая, что факт неисполнения ФИО2 обязательств по внесению арендной платы за земельный участок подтвержден представленными в дело доказательствами, суд признает исковые требования МКУ «ДГИЗО» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расчет арендных платежей, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, проверен судом.

При этом, проверив расчет задолженности, судом установлено следующее:

 размер арендной платы в 2019 и 2020 годах составлял 118 858 рублей 33 копейки в месяц (1426300 рублей : 12 месяцев);

 в 2021 году размер арендной платы за земельный участок составил 125 145 рублей 92 копейки в месяц;

 в 2022 году согласно Уведомления №45108/611 от 24.02.2022 был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды №4472АЗ от 03.09.2019 и составил 1 648 171 рубль 00 копеек в год или 137 347 рублей 58 копеек в месяц (1 648 171 рубль 00 копеек :12 месяцев = 137 347 рублей 58 копеек).

 период задолженности по арендной плате, заявленный истцом с учетом уточнения исковых требований составляет с 01.12.2021 по 31.12.2022;

 размер арендной платы, за период, указанный выше, равен: 125 145 рублей 92 копейки (за декабрь 2021 года) + 1 648 171 рубль 00 копеек = 1 773 317 рублей 32 копейки.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 составляет 1 773 317 рублей 32 копейки, что превышает сумму задолженности о взыскании которой ходатайствовал истец в уточнении исковых требований.

Учитывая, что суд не может выходить за пределы заявленных исковых требований, требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворяются судом в заявленном истцом размере  в сумме 1 720 431 рубль 48 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию за период с 08.09.2020 по 31.12.2022 в сумме 144 837 рублей 48 копеек согласно приложенному к исковому заявлению расчету.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца в части, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Ответчиком расчет неустойки и период просрочки не оспорены, доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 332 ГК РФ установлено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Учитывая факт просрочки внесения арендной платы, начисление пени в силу статьей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.

Неустойка определена договором в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Применение 1/300 ставки рефинансирования при исчислении пеней, что не превышает размера двукратной действующей ключевой ставки ЦБ, покрывает лишь минимальные затраты арендодателя на восстановление нарушенного права.

МКУ «ДГИИЗО» вправе рассчитывать на применение неустойки, согласованной в договоре.

Доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств судом установлен, ответчик доказательств в обоснование заявления о несоразмерности неустойки в материалы дела не представил, подлежащая взысканию пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая длительность периода неисполнения обязательств по договору, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пеней.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет неустойки истцом произведен исходя из учетной ставки Центрального Банка РФ, однако, при правильном расчете размер неустойки составляет 81 840 рублей 21 копейка.

Расчет производится по формуле:

(сумма задолженности за период) х (количество дней) х (% ставка) х (1/300)

При проверке судом расчета неустойки, судом установлено, что истцом расчет произведен без учета выходных дней, на которые выпадает крайний день оплаты.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением указанных в пункте 2 настоящего Постановления, со дня его официального опубликования (01.04.2022) сроком на шесть месяцев (до 01.10.2022).

Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

При проверке судом расчета неустойки учтено также то обстоятельство, что мораторий на начисление неустойки 2022 года не распространяется на обязательства, возникшие в период действия моратория.

Таким образом, расчет неустойки, произведенный судом, выглядит следующим образом.

Ставка рефинансирования применена по периодам ее действия, так как частично погашалась задолженность.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

110 934,44

08.09.2020

Новая задолженность на 110 934,44 руб.

110 934,44

08.09.2020

02.10.2020

25

4.25

110 934,44 ? 25 ? 1/300 ? 4.25%

392,89 р.

-65,56

02.10.2020

Оплата задолженности на 111 000,00 руб.

118 792,77

06.10.2020

Новая задолженность на 118 858,33 руб.

118 792,77

06.10.2020

05.11.2020

31

4.25

118 792,77 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

521,70 р.

237 651,10

06.11.2020

Новая задолженность на 118 858,33 руб.

237 651,10

06.11.2020

07.12.2020

32

4.25

237 651,10 ? 32 ? 1/300 ? 4.25%

1 077,35 р.

356 509,43

08.12.2020

Новая задолженность на 118 858,33 руб.

356 509,43

08.12.2020

05.01.2021

29

4.25

356 509,43 ? 29 ? 1/300 ? 4.25%

1 464,66 р.

481 655,35

06.01.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

481 655,35

06.01.2021

05.02.2021

31

4.25

481 655,35 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

2 115,27 р.

606 801,27

06.02.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

606 801,27

06.02.2021

05.03.2021

28

4.25

606 801,27 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

2 406,98 р.

731 947,19

06.03.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

731 947,19

06.03.2021

21.03.2021

16

4.25

731 947,19 ? 16 ? 1/300 ? 4.25%

1 659,08 р.

731 947,19

22.03.2021

31.03.2021

10

4.5

731 947,19 ? 10 ? 1/300 ? 4.5%

1 097,92 р.

-103 052,81

31.03.2021

Оплата задолженности на 835 000,00 руб.

22 093,11

06.04.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

22 093,11

06.04.2021

25.04.2021

20

4.5

22 093,11 ? 20 ? 1/300 ? 4.5%

66,28 р.

22 093,11

26.04.2021

05.05.2021

10

5
22 093,11 ? 10 ? 1/300 ? 5%

36,82 р.

147 239,03

06.05.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

147 239,03

06.05.2021

07.06.2021

33

5
147 239,03 ? 33 ? 1/300 ? 5%

809,81 р.

272 384,95

08.06.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

272 384,95

08.06.2021

14.06.2021

7
5

272 384,95 ? 7 ? 1/300 ? 5%

317,78 р.

272 384,95

15.06.2021

05.07.2021

21

5.5

272 384,95 ? 21 ? 1/300 ? 5.5%

1 048,68 р.

397 530,87

06.07.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

397 530,87

06.07.2021

25.07.2021

20

5.5

397 530,87 ? 20 ? 1/300 ? 5.5%

1 457,61 р.

397 530,87

26.07.2021

05.08.2021

11

6.5

397 530,87 ? 11 ? 1/300 ? 6.5%

947,45 р.

522 676,79

06.08.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

522 676,79

06.08.2021

06.09.2021

32

6.5

522 676,79 ? 32 ? 1/300 ? 6.5%

3 623,89 р.

647 822,71

07.09.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

647 822,71

07.09.2021

12.09.2021

6
6.5

647 822,71 ? 6 ? 1/300 ? 6.5%

842,17 р.

647 822,71

13.09.2021

05.10.2021

23

6.75

647 822,71 ? 23 ? 1/300 ? 6.75%

3 352,48 р.

772 968,63

06.10.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

772 968,63

06.10.2021

24.10.2021

19

6.75

772 968,63 ? 19 ? 1/300 ? 6.75%

3 304,44 р.

772 968,63

25.10.2021

05.11.2021

12

7.5

772 968,63 ? 12 ? 1/300 ? 7.5%

2 318,91 р.

898 114,55

06.11.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

898 114,55

06.11.2021

03.12.2021

28

7.5

898 114,55 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

6 286,80 р.

-52 885,45

03.12.2021

Оплата задолженности на 951 000,00 руб.

72 260,47

07.12.2021

Новая задолженность на 125 145,92 руб.

72 260,47

07.12.2021

19.12.2021

13

7.5

72 260,47 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

234,85 р.

72 260,47

20.12.2021

05.01.2022

17

8.5

72 260,47 ? 17 ? 1/300 ? 8.5%

348,05 р.

209 608,05

06.01.2022

Новая задолженность на 137 347,58 руб.

209 608,05

06.01.2022

07.02.2022

33

8.5

209 608,05 ? 33 ? 1/300 ? 8.5%

1 959,84 р.

346 955,63

08.02.2022

Новая задолженность на 137 347,58 руб.

346 955,63

08.02.2022

13.02.2022

6
8.5

346 955,63 ? 6 ? 1/300 ? 8.5%

589,82 р.

346 955,63

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

346 955,63 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

1 538,17 р.

346 955,63

28.02.2022

08.03.2022

9
20

346 955,63 ? 9 ? 1/300 ? 20%

2 081,73 р.

484 303,21

09.03.2022

Новая задолженность на 137 347,58 руб.

484 303,21

09.03.2022

31.03.2022

23

20

484 303,21 ? 23 ? 1/300 ? 20%

7 425,98 р.

Сумма основного долга: 484 303,21 руб.

Сумма неустойки: 49 327,41 руб.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 308 388,70

02.10.2022

Новая задолженность на 1 308 388,70 руб.

1 308 388,70

02.10.2022

07.11.2022

37

7.5

1 308 388,70 ? 37 ? 1/300 ? 7.5%

12 102,60 р.

1 445 736,28

08.11.2022

Новая задолженность на 137 347,58 руб.

1 445 736,28

08.11.2022

05.12.2022

28

7.5

1 445 736,28 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

10 120,15 р.

1 583 083,86

06.12.2022

Новая задолженность на 137 347,58 руб.

1 583 083,86

06.12.2022

31.12.2022

26

7.5

1 583 083,86 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%

10 290,05 р.

Сумма основного долга: 1 583 083,86 руб.

Сумма неустойки: 32 512,80 руб.


Итого, сумма неустойки при правильном расчете составляет 81 840 рублей 21 копейка. В остальной части исковых требований следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей.

Доказательств нарушения принципа свободы договора при его заключении ответчиком не представлено.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате в сумме 31 023 рубля, выскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, статьями 167171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточнение исковых требований от 12.04.2023.

2. Заявленные исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» с учетом уточнения удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Нальчик (ОГРНИП 319072600004310, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1 802 271 рубль 69 копеек, из которых:

 1 720 431 рубль 48 копеек  задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.12.2022,

 81 840 рублей 21 копейка  неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 08.09.2020 по 31.12.2022.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Нальчик (ОГРНИП 319072600004310, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 023 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

5. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

6. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Г.В. Садонцева