Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А65-38093/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-38093/2019

Дата принятия решения – 21 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «СоюзСтрой», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 378 253 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.08.2018 по 07.10.2019, 302 723 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2018 по 07.10.2019,

с участием представителей:

от истца - ФИО1 на основании доверенности №18379/кзио-исх от 05.12.2019, представлен диплом,

от ответчика –не явился, извещен (п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «СоюзСтрой», г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 1 378 253 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.08.2018 по 07.10.2019, 302 723 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2018 по 07.10.2019.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание завершено, поскольку присутствующий в предварительном судебном заседании представитель истца, не возражал о переходе к рассмотрению дела по существу в судебном заседании, а ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не заявил возражения о относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.05.2013 был заключен договор аренды земельного участка №17054 (л.д. 11-17), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110207:100, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Воровского, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1.5. договора разрешенное использование, целевое назначение земельного участка – для строительства многоярусных гаражей-стоянок.

Договор заключен на 3 года до 31 марта 2016 года (п.2.1).

Арендная плата исчисляется с 01 мая 2013 года (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в размере, указанном в приложении 1 к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц».

В приложении к договору стороны согласовали размер арендной платы на 2013 год в размере 606 000 руб. в год, 75 750 руб. в месяц (оборот л.д. 15).

Размер арендной платы по договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора (п. 3.6. договора).

Согласно п.2.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. При этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом.

Уведомлением от 16.02.2017 исх.№2274/кзио-исх арендодатель известил арендатора о прекращении договора аренды земельного участка №17054 от 14.05.2013 (л.д. 31).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2019 по делу №А65-16199/2019 с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СоюзСтрой», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскан 2 461 166 руб. 67 коп. долг за период с 01.07.2016 по 31.07.2018, 283 489 руб. 97 коп. пени за период с 15.07.2016 по 17.07.2018.

По настоящему делу, как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 1 378 253 руб. 34 коп. за период с 01.08.2018 оп 07.10.2019.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 09.10.2019 исх.№15264/кзиоисх о внесении платы за пользование земельным участком (л.д. 23-30), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 378 253 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.08.2018 по 07.10.2019, 302 723 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2018 по 07.10.2019.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

После прекращения договора аренды ответчик пользовался земельным участком без правовых оснований, оплату за пользование не осуществлял, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Доказательств возврата земельного участка арендодателю по акту приема-передачи ответчик не представил.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Расчет истцом произведен в соответствии с положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 года №74 «Об арендной плате за землю», который судом проверен и является правильным.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 1 378 253 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.08.2018 по 07.10.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С ответчика истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 302 723 руб. 49 коп. за период с 18.09.2018 по 07.10.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем исковые требования в части взыскания 302 723 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2018 по 07.10.2019, согласно расчету истца (л.д. 10), признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, осведомленность ответчика о необходимости внесения платы за пользование земельным участком предполагается, так как ранее судом данные обязательства уже установлены.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СоюзСтрой», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 378 253 руб. 34 коп. долга, 302 723 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СоюзСтрой», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 29 810 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова