Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А15-5201/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-5201/2018
28 июня 2019 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов к Муниципальному казенному учреждению «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в размере 600000 руб.,

при участии:

от истца - ФИО2 (доверенность), ФИО3 (доверенность),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский республиканский союз организаций профсоюзов обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» о взыскании задолженности в размере 575 000 руб. по договору аренды №10 от 11.01.2018, расторжении договора аренды №10 от 11.01.2018 и обязании передать открытый стадион (кадастровый номер: 54:44:000038:495, условный номер №05-05-01/173/2011-691), расположенный в <...> для дальнейшего пользования.Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.01.2019 в канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №10 от 11.01.2016 за пользование открытым стадионом (<...>) в размере 600 000 руб. за период с 01.07.2016г. по 01.07.2018г.

Определением от 30.04.2019 рассмотрение дела отложено на 30.04.2019 Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК

РФ.

В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать Муниципальное казенное учреждение «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Дагестанскому республиканскому союзу организаций профсоюзов открытый стадион с подсобным помещением (раздевалки, медпункт, комнаты для тренеров, судей и администрации), общей площадью помещений 250 кв.м., расположенных по адресу: <...> и остальные требования оставить без изменения.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав и оценив материалы дела, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого

доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 11.01.2016г. между Дагестанским республиканским союзом организаций профсоюзов (далее - арендодатель) и Муниципальным казенным учреждением "Центр физической культуры и спорта города Буйнакска" (далее - арендатор) был заключен Договор N 10 аренды открытого стадиона (кадастровый номер: 05:44:000038:495, условный номер №05- 05-01/173/2011-691), расположенный в <...> для проведения спортивно-массовых мероприятий на срок с 01.01.2016г. по 30.12.2016г. (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передаёт во временное пользование, а арендатор принимает открытый стадион с подсобными помещениями (раздевалки, медпункт, комнаты для тренеров, судей и администрации) общей площадью помещений 250 кв.метров, расположенный по адресу: <...> для проведения спортивно-массовых мероприятий.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер арендной платы составляет 300 000 руб. в год или 25 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора оплата производится ежеквартально путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя согласно выставленным счетам.

27.06.2018г. истец направил в адрес арендатора предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, которое оставлено ответчиком без ответа.

25.09.2018г. истец направил в адрес арендатора предложение о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, которое ответчиком «также оставлено без ответа.

В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность в размере 600000 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательства погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены.

В связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 600000 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора №10 от 11.01.2016.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не вносит арендную плату с 01.01.2016.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не внес в установленный договором срок арендную плату договор аренды подлежит расторжению.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

Таким образом, целью расторжение договора является прекращения обязательств вытекающих из данного договора на будущее время и возврат переданного по договору арендного имущества.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, суд обязывает Муниципальное казенное учреждение «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Дагестанскому республиканскому союзу организаций профсоюзов открытый стадион с подсобным помещением (раздевалки, медпункт, комнаты для тренеров, судей и администрации), общей площадью помещений 250 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Дагестанским республиканским союзом организаций профсоюзов при обращении в суд излишне уплачена государственная пошлина, которая подлежит возврату из федерального бюджета в сумме 7500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор заключенный между Дагестанским республиканским союзом организаций профсоюзов и Муниципальным казенным учреждением «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» №10 от 11.01.2016.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Дагестанскому республиканскому союзу организаций профсоюзов открытый стадион с подсобным помещением (раздевалки, медпункт, комнаты для тренеров, судей и администрации), общей площадью помещений 250 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Центр физической культуры и спорта города Буйнакска» в пользу Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов 600000 руб. задолженности по арендной плате и 21000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Дагестанскому республиканскому союзу организаций профсоюзов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №124 от 30.10.2018 в сумме 7500 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Ф.С. Лачинов