Решение от 30 января 2020 г. по делу № А26-11359/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11359/2019
г. Петрозаводск
30 января 2020 года
Резолютивная часть решения принята 17 января 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаева И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кондопога Республики Карелия (межрайонное) (ОГРН 1161001054136, ИНН 1003017357, место нахождения: 186220, Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. Советов, дом 6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр плюс» (ОГРН 1161001050550, ИНН 1001307082, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Шуйское шоссе, д.2А, помещение 5)

о взыскании 40 067 руб. 94 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

установил:

государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кондопога Республики Карелия (межрайонное) (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр плюс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 40 067 руб. 94 коп. ущерба.

В обоснование иска Управление указывает, что арендовало у Общества часть нежилых помещений в здании по адресу: <...>; при устранении аварийных ситуаций Управление заменило участок тепловых сетей, расположенный за пределами арендуемого объекта, в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца, а также несло расходы по промывке, опрессовке наружных тепловых сетей, аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутренних сетей водоснабжения. Понесенные расходы истцом не возмещены.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил.

17 января 2020 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18 января 2020 года.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца (ответчика) поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами последовательно заключались государственные контракты аренды недвижимого имущества: №5 от 31 декабря 2016 года сроком действия с 1 января по 25 декабря 2017 года, № 6 от 26 декабря 2017 года сроком действия с 26 по 31 декабря 2017 года, №1 от 12 января 2018 года.

По условиям перечисленных контрактов Общество передало в аренду Управлению нежилые помещения общей площадью 898,8 кв.м (включая площадь лестничных клеток), расположенные на втором, третьем, четвертом этажах здания по адресу: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН в период действия контрактов право собственности на помещения было зарегистрировано за ООО «Деловой центр плюс». Общая площадь нежилых помещений здания конторы согласно техническому паспорту инв.номер 1428 составляет 1027 кв.м.

Обязанности по капитальному ремонту переданного в аренду недвижимого имущества и оборудования возложены на арендодателя (подпункт «г» пункта 2.2 контрактов). Арендатор обязался самостоятельно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, текущий ремонт арендуемых помещений и уборку прилегающей территории, оплачивать коммунальные услуги, а также услуги, связанные с содержанием арендуемого имущества (подпункт «г» пункта 2.4); в течение срока действия договора контролировать и обеспечивать работоспособность, техническое обслуживание и ремонт находящихся в арендуемых помещениях элементов и узлов систем охранно-пожарной сигнализации, пожарного водопровода и пожаротушения, вентиляции, освещения, тепловых систем, канализации и водопровода (подпункт «е» пункта 2.4); за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений (подпункт «з» пункта 2.4).

В сентябре 2017 года в рамках устранения аварийной ситуации и подготовки тепловых систем арендуемых помещений в здании к отопительному сезону Управлением был заменен участок системы отопления в тепловой камере №104. Работы выполнены Кондопожским ММП ЖКХ на основании договора №342 от 08.09.2017 (л.д.44). Стоимость работ составила 26 103, 96 руб., и определена в соответствии с локальной сметой №1 (л.д.45-46). Указанные суммы перечислены Управлением подрядчику по платежным поручениям №553703, №657801 от 4 октября 2017 года (л.д.48).

Тепловая камера, в которой производился ремонт, находится за пределами арендуемых помещений и в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Деловой центр плюс». Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждено письмом Кондопожского ММП ЖКХ о наличии акта разграничения балансовой принадлежности внешних сетей теплоснабжения между Кондопожским ММП ЖКХ и ООО «Деловой центр плюс», согласно которому граница балансовой принадлежности по тепловым сетям для собственника здания определена в тепловой камере №104 по первым фланцам тепловой сети Д-89мм к магистральной тепловой сети Д-273 мм (л.д.70).

Кроме того, Управлением заключен договор с Кондопожским ММП ЖКХ на возмездное оказание услуг от 4 августа 2017 года №21 на промывку и опрессовку наружных тепловых сетей, с согласованной стоимостью услуг 4900 руб. (л.д.49-50). Работы выполнены, переданы заказчику по акту приемки-передачи (л.д.51) и оплачены последним исполнителю (л.д.52).

В целях аварийно-диспетчерского обслуживания наружных и внутренних сетей водоснабжения Управлением заключен договор №16/16 от 25.02.2018 с ООО «УК «Кондопожстрой», с согласованной стоимостью услуг 4 545,09 руб. в месяц, 49 995,99 руб. – в год. Дополнительным соглашением от 10 апреля 2018 года договор расторгнут, в пункте 2 которого стороны констатировали факт исполнения встречных обязательств на сумму 9090,18 руб. (л.д.56). Указанная сумма перечислена на счет исполнителя (л.д.57).

Теми же сторонами заключен договор №43/18 от 15 мая 2018 года с аналогичным предметом (АДО внутренних сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения здания), с согласованной ежемесячной стоимостью услуг 2 589,63 руб., 23306,67 руб. – за 9 месяцев с апреля по декабрь 2018 года. Доказательства перечисления заказчиком исполнителю указанной суммы в материалы дела представлены (л.д.60-69).

В части, касающейся ремонта и содержания наружных сетей, прилегающих к зданию и находящихся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Деловой центр плюс», Управление просит взыскать с ответчика всю сумму понесенных расходов. В части содержания внутренних сетей здания расчет предъявленных к взысканию расходов выполнен пропорционально площади помещений, переданных в аренду истцу.

Поскольку претензия Управления в адрес Общества с требованием возместить понесенные расходы, оставлена последним без ответа, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Общая сумма расходов, которую истец просит возместить за счет ответчика, составила 40 067,94 руб.

При разрешении спора суд учитывает следующее.

Правоотношения сторон, связанные с исполнением государственных контрактов, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В частности, статьей 616 ГК РФ на арендодателя возложены обязанности по выполнению капитального ремонта арендованного имущества, на арендатора – обязанности по выполнению за свой счет текущего ремонта арендованного имущества и несению расходов на его содержание (пункты 1, 2 названной статьи).

Аналогичные условия предусмотрены государственными контрактами.

В рассматриваемом случае капитальной ремонт выполнен на участке тепловой сети, расположенной за пределами объекта аренды, но находящейся в зоне эксплуатационной ответственности Общества. Поэтому возложение на арендатора расходов, связанных с выполнением указанных работ, противоречит положениям как статьи 616 ГК РФ, так и условиям контрактов.

Расходы на поддержание в работоспособном состоянии внутренних сетей здания правомерно отнесены арендатором на Общество в той пропорции относительно площадей здания, которые арендатору в аренду не передавались, поскольку по условиям контрактов арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, переданного в аренду.

Бремя несения остальных расходов в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на собственнике здания – Обществе.

Общество не оспорило и не опровергло доводы Управления о необходимости выполненных работ для поддержания нормальной работы систем отопления, водоснабжения и водоотведения здания.

Не возместив Управлению расходы, понесенные сверх необходимых для обслуживания объекта аренды, Общество неосновательно сберегло денежные средства в размере 40 067,94 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку Общество не возместило Управлению понесенные расходы, иск подлежит удовлетворению.

Госпошлина за рассмотрение дела судом первой инстанции относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кондопога Республики Карелия (межрайонное) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 40 0067, 94 руб. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за ремонт и содержание общего имущества здания по адресу: <...>;

- в бюджет Российской Федерации 2 000 руб.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд республики Карелия.

СудьяШалапаева И.В.