Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А60-25867/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25867/2017
19 сентября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Открытого акционерного общества ТД "СТРОЙТРЕЙД" (ИНН 6679035205, ОГРН 1136679009807) к Муниципальному образованию Полевской городской округ в лице Органа местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского городского округа (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании излишне уплаченных арендных платежей

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.09.2016,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 14.11.2016.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью ТД «Стройтерйд» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Органу местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского Городского округа о признании договора аренды земельного участка прекращенным с 10.03.2016 г. и взыскании излишне уплаченных арендных платежей за период с 10.03.2016-16.03.2016 в размере 103255 руб. 57 коп., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 992 рублей 66 копеек.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

От истца поступили письменные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.

От истца поступило дополнение к исковому заявлению, которое было прекращено судом к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об уточнении ответчика, в котором просит считать таковым Муниципальное образование Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Данное ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Органом местного самоуправления Управлением муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ТД «Стройтрейд» (Арендатор) 13.10.2014 был заключен договор аренды земельного участка N 51-14-Ю (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:59:0101009:471, расположенный по адресу: <...> площадью 1593 кв. м, под строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.1. указанного Договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 13.10.2014, срок действия договора истекает 13.10.2017. Земельный участок передан ООО ТД «Стройтрейд» но акту приема-передачи от 13.10.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пунктах 3.1., 3.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования указанным участком в установленном размере, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (арендная плата в месяц составляла в 2014 году - 470 833, 33 руб., в 2015 году - 496 729, 17 руб., в 2016 году - 533 487, 12 руб.).

Пунктом 3.3 Договора определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

Как уже указано выше, земельный участок предоставлен обществу с целевым назначением: под строительство многоквартирного жилого дома.

Строительство дома было завершено 11.01.2016 г. Первое право собственности на жилое помещение зарегистрировано 10.03.2016 (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2016, запись регистрации №66-66/021-66/021/660/2016-81/1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Такой специальной нормой является положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 26 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, арендные отношения между Сторонами по Договору прекратились еще 10.03.2016, с момента первой регистрации права собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. Все обязательства по Договору ООО ТД «Стройтрейд» исполнены надлежащим образом, обязанность по уплате арендных платежей также прекратилась с 10.03.2016 г.

Возражения ответчика о том, что договор был расторгнут по соглашению сторон 16.03.2016 г. с момента подписания соглашения о расторжении, судом отклоняется, т.к. действие договора аренды прекратилось в силу закона 10.03.2016 г. и стороны не могли своей волей изменить момент возникновения долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и следовательно момент прекращения договора аренды.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им и следовательно на получение платы за пользование таким участком.

Однако ответчиком была насчитана и истцом уплачена арендная плата за период с 10.03.2016 г. по 16.03.2016 г. в размере 103255 рублей 57 копеек. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № 52 от 25.04.2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Учитывая, что обязательства сторон по договору аренды прекращены с 10.03.2016 г., то денежные средства в сумме 103255 руб. 57 коп., перечисленные истцом за период с 10.03.2016 г по 16.03.2016 г., составляют неосновательное обогащение ответчика и подлежит взысканию.

Истец просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 9928 рублей 66 копеек.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяем исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать договор аренды земельного участка от 13.10.2014 г. № 51-14-Ю, заключенный между Полевским городским округом и Обществом с ограниченной ответственностью ТД "СТРОЙТРЕЙД" прекращенным с 10.03.2016 г.

3. Взыскать с Муниципального образования Полевской городской округ в лице Органа местного самоуправления Управление Муниципальным Имуществом Полевского Городского округа за счет казны Муниципального образования Полевской городской округ в пользу Общества с ограниченной ответственностью ТД "СТРОЙТРЕЙД" 113184 рублей 23 копейки, в том числе: долг в размере 103255 рублей 57 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9928 рублей 66 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10396 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Парамонова