Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А68-13863/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-13863/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Тулачермет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Заокский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества: автодорога, отсутствующим. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 07.11.2019, от ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

публичное акционерное общество «Тулачермет» (далее по тексту решения также – истец, общество, ПАО «Тулачермет») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Заокский район (далее - ответчик) о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества: автодорога, отсутствующим.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; представлял ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 12.02.2020 судом объявлялся перерыв до 19.02.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, ПАО «Тулачермет» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:09:010715:6, площадью 66 850 кв. м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.03.2012 (запись регистрации о праве собственности №71-71-09/012/2012-184 от 05.05.2012).

В августе 2014 года администрация МО Заокский район объявила открытый аукцион по продаже имущественного комплекса «База отдыха «Металлург», состоящего из 28-ми объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 71:09:010715:10, площадью 92 150 кв. м. По результатам аукциона, общество признано победителем; заключен договор купли-продажи имущества МО Заокский район от 30.10.2014 № 6. В числе приобретенного имущества были 2 автодороги протяженностью 458 м (лит. XVIII) (запись регистрации о праве собственности № 71-71-09/030/2014-299 от 05.12.2014) и 834 м (лит. XVII) (запись регистрации о праве собственности №.71-71-09/030/2014-300 от 05.12.2014).

По условиям договоров от 23.03.2012 и от 30.10.2014 продавец гарантировал покупателю, что продаваемое имущество имущественными правами и претензиями других лиц не обременено, ограничений в его использовании не имеется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на территории вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 71:09:010715:6 и 71:09:010715:10, принадлежащих истцу, расположено сооружение дорожного транспорта - автодорога, протяженностью 1566 м., кадастровый номер 71:09:000000:1193, адрес объекта: Тульская область, Заокский район, б/о Металлург, собственник муниципальное образование Заокский район, дата постановки сооружения на учет - 26.06.2015, запись регистрации о праве собственности № 71-71/009-71/009/001/2016-7069/1 от 29.10.2016.

Постановка вышеуказанного сооружения на учет и регистрация права муниципальной собственности администрации на спорную дорогу осуществлены в период нахождения участков в собственности истца, разрешений на размещение на своих земельных участках автодороги истец не выдавал, сервитут не устанавливался.

Письмом от 07.02.2018 истец обратился в адрес ответчика, в котором указал на неправомерность действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на автодорогу; просил рассмотреть данный вопрос и принять соответствующие меры.

В ответ на данное письмо администрация сообщила истцу (письмо от 17.04.2018), что работы по снятию с кадастрового учета и прекращению права на автодорогу будут проведены в 3 квартале 2018 г.

Дальнейшая переписка сторон по спорному вопросу оказалась безрезультативной.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Судом из материалов дела установлено, что истцу на основании договоров купли-продажи от 23.03.2012, от 30.10.2014 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:09:010715:6 (адрес объекта: Тульская область, Закокский район, база отдыха «Металлург») и 71:09:010715:10 (адрес объекта: Тульская область, Закокский район, база отдыха «Металлург»), права на которые зарегистрированы 05.05.2012 и 05.12.2014 соответственно.

По договору № 6 купли-продажи имущества муниципального образования Заокский район от 30.10.2014, заключенному между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (продавец) и ОАО «Тулачермет» (покупатель), с земельным участком с кадастровым номером 71:09:010715:10, в составе имущественного комплекса «База отдыха «Металлург» по адресу: Тульская область, Заокский район, б/о Металлург, покупателю, в том числе, переданы автодороги (лит. ХVII, протяженностью 834 м и лит. ХVIII, протяженностью 458 м), права на которые зарегистрированы 05.12.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельных участков, принадлежащих истцу, расположено сооружение дорожного транспорта - автодорога, протяженностью 1 566 м., кадастровый номер 71:09:000000:1193, адрес объекта: Тульская область, Заокский район, б/о Металлург, собственником которого является муниципальное образование Заокский район, дата постановки сооружения на учет - 26.06.2015. При этом согласно данным публичной кадастровой карты автодорога с кадастровым номером 71:09:000000:1193 полностью совпадает с принадлежащими истцу автодорогами.

При этом при отчуждении земельных участков и заключении договоров купли-продажи, по условиям договоров продавец гарантировал, что продаваемое имущество имущественными правами и претензиями других лиц не обременено, ограничений в его использовании не имеется (пункт 3.1 договора).

Кроме того, как указывает истец, и это не опровергнуто ответчиком, собственник земельных участков своего согласия на размещение спорной автодороги не давал.

В рассматриваемом случае, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Пленума № 10/22, требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования Заокский район на объект недвижимого имущества: автодорога, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По заявлению истца суд относит на него судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Тулачермет» удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности муниципального образования Заокский район на объект недвижимого имущества: автодорога, назначение 7.4. сооружения дорожного транспорта, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:000000:1193, протяженность объекта 1566 м., адрес объекта: Российская Федерация, Тульская область, Заокский район, б/о Металлург, отсутствующим.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова