Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А40-110266/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-110266/23-180-872
26 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" (107140, <...>, ЭТ 6 П 38 К 2 ОФ 40, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: <***>)

ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 109 105 руб. 60 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 14.11.2016г., из них: 101 694 руб. 26 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.01.2023, 7 411 руб. 34 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023, а также пени за период с 16.05.2023 по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 10.02.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. №33-Д-832/22 от 10.10.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 109 105 руб. 60 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 14.11.2016г., из них: 101 694 руб. 26 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.01.2023, 7 411 руб. 34 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023, а также пени за период с 16.05.2023 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что ООО Управляющая компания «Красное село» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 14.11.2016 года, который, в свою очередь, был заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Сергиевский» от 30.10.2016 года.

В соответствии с п.2.2. Договора управления Общество обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п.п. 3.2.2. Договора управления Общество вправе требовать от ТСЖ и/или Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными счетами.

В соответствии с п.п. 3.5.1. Договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ТСЖ, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п.п. 3.2.4. Договора управления Общество вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму платежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Согласно п. 4.1. Договора управления цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилом; помещению согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы устанавливается: по ценам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 м2 в месяц, устанавливаемым Правительством Москвы на очередной календарный год.

Согласно п. 4.5. Договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти город; Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Город Москва является собственником нежилого помещения № IIа, общей площадью 92,2 м2, расположенного на 1 этаже МКД. Право собственности зарегистрировано за № 77-77-11/139/2010-730 от 04.06.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД.

В соответствии с ч.1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года№99-ПП (в ред. от 11.12.2013 года) «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (Далее по тексту - «Постановление») Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим выполнение полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы.

В соответствии с п.п. 4.2.46. п. 4.2. Постановления Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В соответствии с. п. 6.5. Постановления Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджеты города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п. 6.10. Постановления Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организация.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а та же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец ссылается на то, что, что в полном объеме выполняет обязанности по управлению МКД, оказывая услуги и выполняя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставляя коммунальные услуги собственникам, нанимателям и законным пользователям помещений в МКД.

Коммунальная услуга отопление предоставляется в МКД на основании Договора теплоснабжения от 01.01.2017 года № 01.040107-ТЭ, заключенного между Истцом и ПАО «МОЭК».

В нарушение требований договора управления МКД и норм действующего законодательства Российской Федерации, в период с 01.01.2022 г. по 31.01.2023 г. Ответчик не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальную услугу отопление, в связи с чем образовался долг перед Истцом в размере 101 694 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 11.02.2022 г. по 31.03.2022 г. и с 04.10.2022г. по 15.05.2023г., согласно расчета истца, составляет 7 411 руб. 34 коп.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Истец регулярно направлял в адрес Ответчика счета на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг.

10.03.2023 г. в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) с об оплате образовавшейся задолженности и пени, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Ранее Арбитражным судом города Москвы было рассмотрено дело № А40-49402/22-16-327, где был удовлетворен иск ООО «УК «Красное село» к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении того же помещения за более ранний период (с 01.01.2021г. по 31.12.2021). Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2022г. решение было оставлено без изменения, а жалоба - без удовлетворения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 289, 309, 329, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" (107140, <...>, ЭТ 6 П 38 К 2 ОФ 40, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: <***>) 109 105 руб. 60 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 14.11.2016г., из них: 101 694 руб. 26 коп. – долг за период с 01.01.2022 поп 30.01.2023, 7 411 руб. 34 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023, а также пени за период с 16.05.2023 по день фактической оплаты долга, и 4 273 руб. расходов по госпошлине.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Ламонова