Решение от 16 января 2019 г. по делу № А65-34005/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-34005/2018


Мотивированное решение составлено – 16 января 2019 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 28 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Амадеус", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) - о взыскании 54212 руб. 96 коп. долга по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №3998 от 21.08.2000г. за период 01.10.2017г. по 24.07.2018г., 2949 руб. 61 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.10.2017г. по 23.11.2018г.,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Амадеус", г.Казань (далее – ответчик) - о взыскании 49918 руб. 86 коп. долга по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №3998 от 21.08.2000г. за период с 01.10.2017г. по 30.06.2018г., 1520 руб. 97 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.10.2017г. по 12.07.2018г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2018г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам. Резолютивная часть решения по данному делу опубликована судом 29.12.2018г. в порядке ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.11.2018г. истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подано заявление об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 54212 руб. 96 коп., рассчитав ее по периоду до регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок, в части взыскания неустойки до 2949 руб. 61 коп., рассчитав ее за период с 16.10.2017г. по 23.11.2018г. Общая сумма иска 57162 руб. 57 коп. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

Увеличение исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.11.2018г. и 25.12.2018г. от ответчика поступили платежные документы, подтверждающие оплату задолженности и неустойки, в заявленном истцом размере. В подтверждение оплаты долга и неустойки в полном объеме ответчик представил чек-ордер операция №37 от 28.11.2018г. на сумму 51440 руб. с указанием в назначении платежа «оплата долга в сумме 49919 руб., пени 1521 руб. по дог. аренды 3998 от ООО «Амадеус», чек-ордер операция №20 от 11.12.2018г. на сумму 5725 руб. с указанием в назначении платежа «оплата основного долга в сумме 4295 руб., пени 1430 руб. по дог. аренды от ООО «Амадеус» Общая сумма оплат ответчика после обращения истца с настоящим иском в суд составила 57165 руб. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

10.01.2019г. истец обратился в суд с заявлением о выдаче мотивированного решения по указанному делу.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 10.01.2019г., суд считает необходимым указать следующее.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор об аренде земли №3998 от 21.08.2000г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 65,5 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, у дома №42 по ул. Ю.Фучика Приволжского района, для строительства торгового павильона.

Пунктом 2.1. договора стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с 01.06.2000г., выплачивается арендодателю и составляет 325 руб. 70 коп. в месяц, 3908 руб. 38 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором до 15 числа. Согласно п.2.3. договора арендная плата пересматривается в случае изменения законодательства, действующего на территории Республики Татарстан, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

За период пользования земельным участком с 01.10.2017г. по 24.07.2018г. ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период согласно расчету истца в уточненном виде составляет 54212 руб. 96 коп.

Претензия №1872п от 13.07.2018г., направленная истцом в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка №3998 от 21.08.2000г. обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду и взимания арендной платы за пользование имуществом принадлежит его собственнику либо управомоченному собственником или законом лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю».

Расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении к Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчиком в сою очередь в материалы дела представлены доказательства погашения суммы долга, в подтверждение оплаты долга и неустойки в полном объеме ответчик представил чек-ордер операция №37 от 28.11.2018г. на сумму 51440 руб. с указанием в назначении платежа «оплата долга в сумме 49919 руб., пени 1521 руб. по дог. аренды 3998 от ООО «Амадеус», чек-ордер операция №20 от 11.12.2018г. на сумму 5725 руб. с указанием в назначении платежа «оплата основного долга в сумме 4295 руб., пени 1430 руб. по дог. аренды от ООО «Амадеус» Общая сумма оплат ответчика после обращения истца с настоящим иском в суд составила 57165 руб.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны ответчика и отсутствие какой-либо задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы за указанный истцом период, а также начисленной неустойки, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 12 постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» от 11.07.2014г. №46 в соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса РФ у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, в связи с исполнением ответчиком предъявленных к взысканию требований в добровольном порядке после обращения истца с настоящим иском в суд, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 33.37 НК РФ), в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 2 и 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок.



Судья А.Г. Савельева