Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А45-36932/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36932/2019
18 декабря 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Грузовой Терминал» о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности № 01/40/04324 от 08.08.2019, удостоверение, диплом № 483/11 от 19.07.2019,

ответчика: ФИО3, по доверенности от 23.06.2016, паспорт, диплом № 129ю от 25.06.2010,

установил:

14.10.2019 мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский грузовой Терминал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по основному долгу за период с декабря 2018 по август 2019 в размере 2 823 922,32 руб. и неустойки за период с 23.06.2018 по 11.09.2019 в сумме 418 844,19 руб. по договору аренды земельного участка от 17.06.2013 №115096р.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал наличие задолженности, однако просил уменьшить взыскиваемую сумму, в виду того, что погасил часть задолженности.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Суд, руководствуясь ст. 158 АПК РФ, определил: отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в виду того, что доказательств обращения к истцу с целью урегулирования спора суду не представлено.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.06.2013 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 115096р. В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по основному долгу и неустойке. Ответчик задолженность не погасил, ответа на досудебную претензию не направил, в виду чего истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 17.06.2013 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 115096р (далее - Договор) по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051080:29, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 17 785 кв.м.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1.4. Договора срок действия Договора с 17.06.2013 по 17.06.2016. Согласно доводам истца, в настоящее время Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2.1. Договорав соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 2 990 000,00 рублей в год или 249 166,67 рублей в месяц.

Согласно п. 2.3.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из п. 2.3.3.Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно п. 2.4.Договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.

Как указано в исковом заявлении, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 11.09.2019 составляет 2 823 922, 32 руб. за период с декабря 2018 года по август 2019 года.

По состоянию на 11.09.2019 истец начислил ответчику неустойку в размере 418 844, 19 руб. за период с 23.06.2018 по 11.09.2019.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлены досудебное уведомление от 30.04.2019 №31/20-2053, список внутренних почтовых отправлений № 16-05 от 20.05.2019.

Согласно Информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 17.06.2013№ 1Т5096р (арендатор ООО «СГТ») сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 3 811 722, 30 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 317 643,53 руб.; сумма годовой арендной платы с 01.01.2019 составляет 3 975 626,36 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 331 302,20 руб.

Ответчик признал наличие задолженности по арендной плате, однако представил доказательства частичной оплаты задолженности на общую сумму 2 161 317 руб. 92 коп., что подтверждается платежными поручениями №1248 от 13.12.2019, №1201 от 06.12.2019, № 1182 от 28.11.2019, № 1126 от 14.11.2019, №1074 от 05.11.2019, № 1004 от 15.10.2019.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат частичному удовлетворению в размере 662 604 рублей 40 копеек.

В свою очередь, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме, так как расчет неустойки произведен истцом за период до указанных оплат задолженности по основному долгу, в соответствии с условиями договора, и ответчиком не оспорен.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Грузовой терминал» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2013 №115096р в сумме 662 604 рублей 40 копеек, неустойку за период с 23.06.2018 по 11.09.2019 в сумме 418 844 рублей 19 копеек,

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Грузовой Терминал» государственную пошлину в размере 7 858 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков