Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А32-44278/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-44278/2019

г. Краснодар«27» марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 27 марта 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-44278/2019

по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 314237108700029 ИНН <***>)

о признании незаконным отказа департамента имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Ленинградский район,

при участии в судебном заседании представителя главы КФХ ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от 06.06.2019), представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО3 (по доверенности от 30.12.2019),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края со следующими требованиями:

- признать незаконным отказ в предоставлении без проведения торгов земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 200 024 кв. м с кадастровым номером 23:19:04 01 003:0003, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец»;

- обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края заключить с заявителем на новый срок договор аренды земельного участка площадью 200 024 кв. м с кадастровым номером 23:19:0401 003:0003, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец», для сельскохозяйственного использования.

Как следует из содержания заявления главы КФХ, земельный участок площадью 20 га был предоставлен главе КФХ ФИО1 в аренду в 1995 году администрацией Ленинградского района Краснодарского края. В 2000 году срок аренды земельного участка был продлен на 5 лет. Постановлением администрации Ленинградского района в 2006 году срок аренды земельного участка был продлен на 10 лет. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №8819000002 от 05.12.2006 земельного участка с кадастровым номером 23:19:04 01 003:0003, для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет, до 24.03.2016. 15.12.2016 арендатор обратился в департамент за предоставлением земельного участка в аренду, однако письмом от 19.01.2017 департамент отказал в предоставлении в аренду земельного участка по причине истечения срока договора. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2017 по делу №А32-12741/2017 в удовлетворении заявления было отказано, поскольку суд пришел к выводу о прекращении договора аренды в связи с истечением срока договора, границы земельного участка не установлены. Между тем, договор аренды земельного участка продолжает исполняться сторонами, земельный участок используется арендатором по назначению, арендная плата вносится в установленные сроки, арендодатель возвратить земельный участок не требует. Решением от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018 признаны реестровой ошибкой сведения о земельных участках, в том числе о земельном участке ФИО1, и определены фактическое местоположение земельных участков. Договор аренды земельного участка следует считать возобновленным на неопределенный срок. Департамент направил уведомление об отказе от договора аренды 21.06.2019, однако 30.07.2019 ФИО1 направил в адрес департамента заявление о предоставлении ему в аренду на новый срок земельного участка.

Определением от 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением от 12.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Ленинградский район.

Глава КФХ обратился с ходатайством об уточнении исковых требований от 09.12.2019, в котором просил признать незаконным отказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 30.08.2019 в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 200 024 кв. м с кадастровым номером 23:19:04 01 003:0003, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец». В остальной части требования просил оставить без изменения.

Определением от 25.02.2020 ходатайство об уточнении исковых требований от 09.12.2019 удовлетворено.

В судебном заседании, состоявшемся 16.03.2020, представителем департамента было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, главы КФХ ФИО4 Ходатайство мотивировано наложением границ земельных участков, используемых ФИО4 и ФИО1, реестровой ошибкой в местоположении границ указанных земельных участков, что препятствует, по мнению департамента, предоставлении спорного земельного участка в аренду.

Рассмотрев указанное ходатайство, арбитражный суд пришел к выводу о его отклонении и об отказе в привлечении к участию в деле третьим лицом ФИО4, смежного землепользователя, поскольку спор о границах земельных участков ФИО1 и ФИО4 в настоящее время разрешён вступившим в силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018, принятому по иску ФИО4, ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, о признании реестровыми ошибками сведений о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0401003:2 и 23:19:0401003:3, и об исправлении реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков посредством определения их координат согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель департамента в судебном заседании 16.03.2020 просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, приведенным в отзывах. Представитель главы КФХ просил требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных в настоящем деле требований по следующим основаниям.

В качестве основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без проведения торгов департамент в оспариваемом отказе от 30.08.2019 №52-34762/19-32-12 (т. 1, л.д. 58 – 59) и в отзывах по настоящему делу ссылается на истечение срока договора аренды 24.03.2016, определенного в пункте 7.2 договора аренды от 05.12.2006 №8819000002 (т. 1, л.д. 24 – 29), и на установление этого обстоятельства вступившим в силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2017 по делу №А32-12741/2017 (т. 1, л.д. 32 – 36).

Между тем, сделанный в мотивировочной части решения арбитражного суда от 06.06.2017 по делу №А32-12741/2017 правовой вывод о прекращении договора аренды с истечением 24.03.2016 срока договора, преодолён последующим фактическим поведением сторон, а именно, действиями самого департамента имущественных отношений Краснодарского края как арендодателя, который, вместо того, чтобы обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения арендного обременения земельного участка на основании истечения срока договора аренды и решения от 06.06.2017 по делу №А32-12741/2017, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от 21.06.2019 №52-25330/19-38-05, в котором департамент ссылается на прекращение договора аренды от 05.12.2006 №8819000002 по истечении трёх месяцев с момента направления уведомления от 21.06.2019 («Таким образом, сообщаем, что Вам необходимо освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 05.12.2006 №8819000002 (1900000792), не позднее трех месяцев с момента направления настоящего уведомления. По истечении указанного срока договор аренды считается прекращенным» - т. 2, л.д. 38).

В ситуации прекращения договора аренды в связи с окончанием указанного в договоре срока, о чём было прямо сказано в решении суда по делу №А32-12741/2017 ещё 06.06.2017, арендодателю нет надобности направлять спустя два года, 21.06.2019, уведомление об отказе от договора аренды и напоминать арендатору о трехмесячном сроке после такого уведомления, по истечении которого договор аренды будет считаться прекращенным (т. 2, л.д. 37 – 42).

Доводы департамента о чисто техническом, формальном характере данного уведомления, сделанного исключительно в целях последующего обращения за регистрацией погашения права аренды земельного участка, судом не принимаются, поскольку прекращение договора аренды за истечением срока и прекращение договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, по причине одностороннего отказа от договора, являются различными способами и основаниями прекращения договора, и свидетельствуют о разных моментах прекращения договора аренды.

В настоящем случае против заявлений департамента о прекращении договора аренды за истечением его срока 24.03.2016, действует эстоппель – запрет противоречивого поведения стороны договора, которая своими действиями сначала подтверждает действительность и действие договора, чем даёт другой стороне право полагаться на такие действия и на сам договор как действительный и действующий, а затем в ходе судебного процесса отрицает наличие договора и его действие, приводит различные обстоятельства в опровержение сохранения договора как действующей сделки.

Департамент, заявив об одностороннем отказе от договора аренды лишь 21.06.2019 и о прекращении договора аренды через три месяца по истечении момента направления уведомления от 21.06.2019, тем самым фактически подтвердил действие договора аренды в период по 21.09.2019 (с учётом получения арендатором уведомления об отказе от договора 29.06.2019 – т. 2, л.д. 130, трехмесячный срок истёк 29.09.2019), и не вправе ссылаться на прекращение этого договора за истечением указанного в пункте 7.2 договора срока 24.03.2016, приводя в обоснование своего довода решение арбитражного суда от 06.06.2017 по делу №А32-12741/2017.

Также материалами дела подтверждается исправное внесение арендатором арендной платы, отсутствие у него задолженности (акты сверки от 21.08.2017 – т. 1, л.д. 37 – 38; от 15.01.2018 – т. 1, л.д. 39; от 24.07.2019 – т. 1, л.д. 40; акт сверки от 28.11.2019 – т. 2, л.д. 36; акт сверки от 03.03.2020 – т. 2, л.д. 72).

Регистрационная запись о праве аренды земельного участка погашена в ЕГРН только 24.09.2019 (отзыв Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 11.10.2019 №03-815/2967 – т. 1, л.д. 77).

Таким образом, довод о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока договора 24.03.2016, суд отклоняет, поскольку последовавшее после этой даты поведение сторон договора свидетельствует о его возобновлении на неопределённый срок, чем и был обусловлен отказ департамента от договора от 21.06.2019, заявленный по правилам статьи 610 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок используется главой КФХ ФИО1 начиная с 1995 года, на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду от 22.12.1995 №103, по которому в аренду администрацией Ленинградского района был предоставлен главе КФХ ФИО1 земельный участок общей площадью 20 гектаров, в том числе 20 гектаров пашни, для ведения крестьянского хозяйства (т. 1, л.д. 15 – 16).

11.04.2000 администрацией Ленинградского района и ФИО1 был заключен новый договор аренды земельного участка площадью 20 гектаров пашни для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет (т. 1, л.д. 17 – 21).

05.12.2006 департаментом имущественных отношений Краснодарского края и крестьянским хозяйством «Первенец» ФИО1 был заключен договор аренды №8819000002 земельного участка с кадастровым номером 23:19:04 01 003:0003, для сельскохозяйственного использования, площадью 200 024 кв. м, сроком до 24.03.2016, который прошёл государственную регистрацию (т. 1, л.д. 22 – 30).

Таким образом, спорный земельный участок используется ФИО1 непрерывно с 1995 года.

Суд считает, что на момент обращения в департамент с заявлением от 30.07.2019 (т. 1, л.д. 60 – 63) и на момент получения оспариваемого отказа департамента в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок от 30.08.2019 №52-34762/19-32-12 (т. 1, л.д. 58 – 59), договор аренды земельного участка №8819000002 от 05.12.2006 был действующим, как возобновлённый на неопределенный срок.

Прекращение этого договора состоялось не позднее чем по истечении трёх месяцев с даты получения ФИО1 уведомления департамента об отказе от договора аренды от 21.06.2019 (29.09.2019), что следует из положений статьи 610 ГК РФ и содержания уведомления департамента об отказе от договора аренды.

Доводы департамента о том, что земельный участок не индивидуализирован, в обоснование чего департамент также ссылается на решение арбитражного суда от 06.06.2017 по делу №А32-12741/2017 (т. 1, л.д. 35), опровергаются материалами настоящего дела (кадастровый план от 11.05.2005 №19/05-03-854 – т. 1, л.д. 130 – 132; справка Территориального отдела Роснедвижимости от 07.02.2007 №86 – т. 1, л.д. 135; кадастровый план от 22.04.2004 №19/04-03-929 – т. 1, л.д. 144 – 145; выписка из ЕГРН от 26.09.2019 №23/001/153/2019-6124 – т. 2, л.д. 25 – 28; кадастровое дело земельного участка на электронном носителе в приложении к письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.11.2019 №13076/01-12 – т. 2, л.д. 43 – 44). В приведённых документах нет информации об отсутствии у земельного участка установленных границ.

Доводы департамента о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3, в виде наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером 23:19:0401003:2, сделаны без учёта содержания решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019, принятым по иску индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- признаны реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец»;

- определены следующее местоположение (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:2, площадь которого составляет 99650 ± 2762 кв. м и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 1:

Координаты

X
Y

614484.38

1420917.86

614473.54

1420978.52

614477.58

1421016.55

614484.22

1421049.06

614490.92

1421092.97

614059.77

1421041.05

614055.18

1420874.88

614104.27

1420750.63

614484.38

1420917.86

- признаны реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец»;

- определены следующее месторасположение (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3, площадь которого составляет 181558 ± 3728 кв. м, координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 1:

Координаты

X
Y

614484.38

1420917.86

614104.27

1420750.63

614138.35

1420651.16

614175.52

1420542.75

614104.19

1420501.92

614100.91

1420469.10

614125.87

1420355.39

614656.62

1420585.08

614691.21

1420704.34

614692.40

1420712.52

614633.76

1420715.88

614615.59

1420716.72

614576.63

1420737.35

614526.78

1420713.21

614511.08

1420823.59

614484.38

1420917.86

Указано в резолютивной части, что решение является основанием для исправления реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении координат и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0401003:2 и 23:19:0401003:3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из данного решения следует:

- фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3 не соответствуют сведениям ЕГРН, однако соответствует конфигурации и площади, содержащимся в землеотводных документах о данном участке;

- в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:2 и земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3 допущена ошибка в местоположении границ. Допущенная ошибка в местоположении границ и (или) площади земельного участка исправляется в порядке учёта изменений объекта недвижимости;

- на момент первоначального кадастрового учета находящийся у ФИО4 в аренде земельный участок с кадастровым номером 23:19:04 01 000:0006 располагался между земельным участком ФИО1 и лесополосой, однако в публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером 23:19:0401003:2 отображен на земельном участке ФИО1;

- восстановление прав ФИО4 возможно путем устранения недостоверных сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и внесения в ГКН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:2 в соответствии с данными, указанными в плане земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401 000:0006. При этом фактическое владение земельным участком не утрачено, а наличие спора о границах на местности либо о праве в отношении земельных участков не имеется;

- в отсутствие заявления ФИО4 об изменении уникальных характеристик спорного земельного участка, а также акта согласования местоположения границ указанных участков всеми заинтересованными лицами, изменились уникальные характеристики земельного участка и его местоположение по сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, в результате чего участок истца по сведениям ГКН стал располагаться на смежном с ним участке, принадлежащем ИП ФИО1;

- в соответствии с отзывом от 21.11.2018 ФГБУ «ФКП Росреестра» земельный участок с кадастровым номером 23:19:0401003:2 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.04.2004, документ о межевании подготавливался в системе координат 1963 года. Впоследствии было прекращено ведение дежурной кадастровой карты в условных, местных, 1963 года и иных системных координатах, и было поручено произвести пересчет координат земельных участков в иных системах координат. В рамках государственных контрактов с ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 году была проведена процедура по перерасчету координат иных систем в систему координат МСК-23;

- в результате исследования материалов дела и из пояснений сторон судом в деле №А32-45736/2018 установлено, что фактически земельные участки, используемые истцами, ФИО4 и ФИО1, оказались по сведениям ГКН расположенными не в соответствии с первичной землеустроительной и правоустанавливающей документацией, границы участков сдвинулись по отношению друг к другу, независимо от каких-либо действий истцов произошло смещение арендуемых ими земельных участков;

- для выяснения причин смещения границ земельных участков истцов, находящихся в собственности Краснодарского края, было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Проведенной по делу №А32-45736/2018 судебной землеустроительной экспертизой установлено наличие в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0401003:2 и 23:19:0401003:3 ошибки в местоположении границ;

- площадь земельных участков определялась экспертом с учетом первоначальных землеустроительных документов и фактического местоположения используемых истцами на протяжении длительного времени земельных участков. Данная площадь земельных участков определена по результатам судебной экспертизы профессиональным землеустроителем – кадастровым инженером, в связи с чем, установленная экспертом площадь земельных участков истцов рассматривалась судом в решении по делу №А32-45736/2018 как достоверная и подлежащая внесению в ЕГРН с координатами границ земельных участков, определенных в экспертном заключении.

Довод департамента о том, что в настоящее время решение арбитражного суда от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018 не исполнено, в связи с чем, реестровая ошибка в местоположении земельных участков в сведениях государственного кадастра недвижимости так и не устранена, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных в настоящем деле требований. Решение суда по делу №А32-45736/2018 вступило в законную силу 14.10.2019. Департамент имущественных отношений Краснодарского края, будучи ответчиком в деле №А32-45736/2018 и собственником спорных земельных участков, со своей стороны мер по исполнению решения по делу №а32-45736/2018 не принимал и не принимает. Об обстоятельствах возникновения и причинах реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0401003:2 и 23:19:0401003:3 департаменту известно, так же как известно о способе устранения такой ошибки. В обжалуемом в настоящем деле отказе департамента в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок от 30.08.2019 отсутствуют доводы о реестровой ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3 и о неисполнении решения суда от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018.

Реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3 возникла не по вине и вне связи с какими бы то ни было действиями ФИО1, что видно из содержания решения суда от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018.

Ситуация с реестровой ошибкой в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0401003:2 и 23:19:0401003:3 подробно описана в решении по делу №А32-45736/2018 и достоверна известна департаменту, который, как собственник земельных участков, не предпринимает никаких действий по исправлению этой реестровой ошибки, перелагая бремя её исправления, в том числе в судебном порядке, через проведение судебной землеустроительной экспертизы, на арендаторов земельных участков, одновременно ухудшая положение ФИО1 уведомлением об отказе от договора аренды от 21.06.2019, направленного как раз в период рассмотрения дела об исправлении реестровой ошибки №А32-45736/2018.

Реестровая ошибка не только не исправляется департаментом как собственником земельных участков, но и используется им как способ уклонения от продления арендных отношений и изъятия земельного участка у арендатора, добросовестно и непрерывно использовавшего земельный участок с 1995 года.

Арендатор со своей стороны принял все возможные меры по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0401003:2 и 23:19:0401003:3, а именно, в виде участия в качестве истца в деле №А32-45736/2018, проведении судебной землеустроительной экспертизы, установления факта реестровой ошибки, причин её возникновения и способа устранения.

Указание департаментом арендатору в настоящем деле на наличие такой реестровой ошибки в качестве основания, препятствующего заключению договора аренды земельного участка на новый срок, ставит реализацию прав арендатора земельного участка в зависимость от момента фактического исполнения решения суда от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018, которое также могло быть обеспечено и департаментом как собственником земельных участков и ответчиком по делу №А32-45736/2018.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении настоящего заявления ФИО1 о предоставлении ему в аренду на новый срок арендуемого им с 1995 года земельного участка, мотивированный неисправленной реестровой ошибкой в связи с неисполнением решения суда от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018, с разъяснением необходимости первоначально исполнить решение по делу №А32-45736/2018, а затем повторно обратиться в департамент с новым заявлением, означал бы утрату ФИО1 права на получение им земельного участка в аренду без торгов, поскольку с 29.09.2019 договор аренды земельного участка прекратил своё действие из-за одностороннего отказа департамента с погашением в ЕГРН записи об аренде земельного участка, и на момент нового обращения в департамент, после исполнения решения по делу №А32-45736/2018, ФИО1 не смог бы подтвердить своё право аренды земельного участка действующим договором аренды.

Предоставление земельного участка в аренду ФИО1 на новый срок без проведения торгов, с учётом нахождения земельного участка в его аренде с 1995 года, не исключает возможного после заключения нового договора исправления реестровой ошибки посредством исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю вступившего в силу решения арбитражного суда от 02.07.2019 по делу №А32-45736/2018.

Нахождение в границах спорного земельного участка лесополосы (т. 2, л.д. 128) основанием для отказа в предоставлении земельного участка в аренду не является. Иных обстоятельств, которые бы препятствовали предоставлению земельного участка в аренду, департамент не привёл.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявителем доказано наличие оснований для заключения с ним договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок без проведения торгов (подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство департамента имущественных отношений Краснодарского края о привлечении третьим лицом без самостоятельных требований ФИО4 отклонить.

Признать незаконным отказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 30.08.2019 №52-34762/19-32-12 в предоставлении в аренду на новый срок индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 без проведения торгов земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0401003:3 по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец».

Обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подготовить и направить в адрес индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 подписанный департаментом имущественных отношений Краснодарского края проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:19:0401003:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Красноармеец», и содержащий все существенные условия договора данного вида.

Взыскать с департамента имущественных отношений Краснодарского края в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по заявлению в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков