Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А76-52986/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-52986/2019
15 июня 2020 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН <***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304745030600151, с. Большое Баландино, о взыскании 223 195 руб. 57 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Капитал»), 25.12.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304745030600151, с. Большое Баландино, (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по коммунальным услугам по соглашению от 01.10.2009 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 в размере 212 567 руб. 21 коп., штрафной неустойки по соглашению от 01.10.2009 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 в размере 10 628 руб. 36 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.01.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (т. 1 л. д. 1 - 2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.03.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (т. 2 л.д. 72-73).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явился, полномочного представителя не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В отсутствие возражений сторон и в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил слушание в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2009 (далее – договор от 01.10.2009), в соответствии с п.1.1 которого арендатор передает во временное владение и пользование, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 4 общей площадью 450,4 кв. м. Номера на плане: подвал – помещения № 1 и № 4, от общей площади – 436,9 кв. м., из них: 116 кв. м. – торговая площадь, 90,9 кв. м. – административные помещения, 130 кв. м. – выставочный зал, 100 кв. м. – отапливаемых склад. Помещение расположено по адресу: <...> (т.1 л.д. 10-14).

Согласно п. 5.1 указанного договора за субаренду помещения в период с момента заключения настоящего договора и подписания акта приема-передачи помещения и по 31.12.20109 субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в размере 174 760 руб. за все арендуемое помещение. За субаренду помещения в период с 01.01.2010 субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в размере 218 450 руб. за все арендуемое помещение.

В соответствии с п. 5.3 договора от 01.10.2009 субарендатор несет расходы по оплате электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, ГТС, коммунальных и эксплуатационных услуг, а также любых иных услуг городских служб сверх арендной платы. Возмещение указанных услуг производится субарендатором в соответствии с дополнительно заключаемым между субарендатором, арендатором, абонентом и собственником помещения не позднее пяти банковских дней с момента выставления сета собственником помещения с приложением соответствующих документов, подтверждающих размер суммы, подлежащих оплате. При этом собственник выставляет счет на основании счетов соответствующих эксплуатационных организаций, исходя из действующих тарифов городских коммунальных (эксплуатирующих) служб согласно показаниям соответствующих приборов учета, а при отсутствии приборов учета пропорционально занимаемой субарендатором площади.

Пунктом 6.1 договора от 01.10.2009 предусмотрено, что субарендатор несет ответственность, в том числе, за просрочку внесения платежей, указанных в п. 5.3 договора в виде штрафной неустойки в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Передача имущества субарендатору осуществлена по акту сдачи приемки нежилого помещения от 01.10.2009 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 15).

01.10.2009 между ООО «Капитал» (собственник), ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключено соглашение о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг (далее – соглашение от 01.10.2009), в соответствии с п. 1 которого субарендатор оплачивает потребленную им электрическую энергию, а также услуги по водоснабжению сверх арендной платы на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально занимаемой субарендатором площади непосредственно на расчетный счет собственника. Для целей настоящего соглашения по «помещениями» понимается: часть нежилого помещения № 4 общей площадью 450,к кв. м., номера на плане: подвал – помещения № 1 и № 4 от общей площади 46,9 кв. м, из них: 116 кв.м. торговая площадь, 90,9 кв.м. = административные помещения, 130 кв.м. – выставочный зал, 100 кв.м. – отапливаемый склад. Помещение расположено по адресу: <...> (т.1 л.д. 9).

Согласно п. 2 указанного соглашения оплата указанных услуг производится субарендатором ежемесячно не позднее пяти банковских дней с момента выставления собственником счета. При этом собственник выставляет счет на основании счетом соответствующих организаций, с приложением заверенных копий указанных документов.

В соответствии с п. 3 соглашения от 01.10.2009 субарендатор компенсирует собственнику штрафы (пени, неустойки), возникшие у собственника в связи с несвоевременным возмещением субарендатором расходов по настоящему соглашению. Кроме того, сверх сумм указанных штрафов (пеней, неустоек) субарендатор уплачивает собственнику штрафную неустойку в размере 0,05% в день от неуплаченной суммы ха каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчиком не исполнялись условия соглашения от 01.10.2009 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2009.

За период с марта 2017 года по январь 2018 года истцу начислена плата за коммунальные услуги (по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, тепловой энергии) в размере 242 461 руб. 97 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами № 129 от 31.03.2017 на сумму 36 825 руб. 79 коп., № 162 от 30.04.2017 на сумму 36 888 руб. 09 коп., № 204 от 31.05.2017 на сумму 10 532 руб. 26 коп., № 253 от 30.06.2017 на сумму 6 375 руб. 89 коп., № 300 от 31.07.2017 на сумму 8 698 руб. 89 коп., № 349 от 31.08.2017 г. на сумму 7 506 руб. 33 коп., № 399 от 30.09.2017 г. на сумму 11 382 руб. 22 коп., № 450 от 31.10.2017 на сумму 26 637 руб. 97 коп., № 496 от 30.11.2017 на сумму 10 597 руб. 75 коп., № 558 от 31.12.2017 на сумму 14 811 руб. 49 коп.,№ 35 от 31.01.2018 на сумму 19 772 руб. 37 коп., № 615 от 30.09.2018 г. на общую сумму 124 774 руб. 43 коп., а также выставленными счетами на оплату, счетами-фактурами, актами приема-передачи электроэнергии (т. 1 л.д. 34-91).

Согласно расчету истца, с учетом произведенной частичной оплаты, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила 212 567 руб. 21 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 06.09.2019 с просьбой добровольно оплатить образовавшуюся задолженность (т. 2 л.д. 42-44).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств субарендатора по соглашению от 01.10.2009 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 в своевременной оплаты коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2009, и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд первой инстанции предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства внесения коммунальных платежей в размере 212 567 руб. 21 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 212 567 руб. 21 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате коммунальных услуг в установленные договором сроки не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за март и апрель 2017 года за период с 27.04.2017 по 27.12.2019 в размере 10 628 руб. 36 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 3 соглашения от 01.10.2009 субарендатор компенсирует собственнику штрафы (пени, неустойки), возникшие у собственника в связи с несвоевременным возмещением субарендатором расходов по настоящему соглашению. Кроме того, сверх сумм указанных штрафов (пеней, неустоек) субарендатор уплачивает собственнику штрафную неустойку в размере 0,05% в день от неуплаченной суммы ха каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Арифметически ответчик не оспорил расчет истца.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным (т. 1 л.д. 4).

Ответчик ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ не заявил.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 7 464 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1507 от 24.12.2019 (т. 1 л.д. 7).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7 464 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304745030600151, с. Большое Баландино, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность по коммунальным услугам по соглашению от 01.10.2009 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 в размере 212 567 руб. 21 коп., неустойку в размере 10 628 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 464 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru