Решение от 18 января 2018 г. по делу № А57-20695/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20695/2017
18 января 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2018

Полный текст решения изготовлен 18.01.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк Балашов» (г. Пенза)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Саратовская область, г. Балашов)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

лица, участвующие в деле – не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ритейл-Парк Балашов» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.03.2017 в сумме 56791,96 рублей; госпошлины в размере 2272 рублей.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Между Истцом (ООО «Ритейл-Парк Балашов» и Ответчиком (ИП ФИО2) был заключен Договор аренды части нежилого помещения б/н от 01 марта 2017 года. Предметом данного договора является передача Арендодателем (Истцом) во временное владение и пользование за плату (Аренду) нежилого помещения площадью 33 кв. м., находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Балашов Саратовской области, ул. Энтузиастов, д.1., а Арендатор (Ответчик) обязуется его принять и своевременно уплачивать Арендную плату за данное нежилое помещение.

Вышеуказанное помещение Ответчику было передано Истцом по акту приема-передачи от 01.03.2017 г. являющийся приложением №1 к договору аренды части нежилого помещения б/н от 01.03.2017 года.

В соответствии со ст. 4 Общих условий платежей вышеуказанного договора, арендная плата складывалась из следующих платежей:

- Ставка Постоянной части арендной платы за помещение составляет на момент подписания настоящего договора 100 (сто) рублей в месяц за квадратный метр. С 01 апреля 2017 г. ставка постоянной части арендной платы за помещение будет составлять 350 (триста пятьдесят) рублей в месяц за квадратный метр. Сумма постоянной части арендной платы на момент подписания настоящего договора составляет 3 300 (три тысячи триста) рублей в месяц. С 01 апреля 2017 года общая сумма постоянной части арендной платы будет составлять 11550 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей в месяц.

- размер операционных расходов составляет 4950 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей в месяц и определяется путем умножения площади арендуемого помещения на ставку в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в месяц за квадратный метр указанной площади Помещения.

В соответствии с подпунктом А п. 6.4, а так же ст. 190 ГК РФ Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора, а так же сумму гарантийного взноса, как обеспечительной меры. На протяжении действия договора аренды части нежилого помещения у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в сумме 77963 рублей по состоянию на 21.07.2017 г.

21 июля 2017 года в адрес Ответчика была направлена претензия о требовании погасить задолженность образовавшаяся по договору аренды части нежилого помещения б/н от 01.03.2017 года в сумме 77963,09 рублей. Данная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения. Задолженность Ответчика по договору аренды складывается из:

Расчет суммы задолженности: (4950 + 4950 + 4950 + 3672,60 + 740,43 + 751,41 + 575,85 + 83 + 11550 + 11550 + 11550 + 8569,36) - 4950 - 2500 (обеспечительный платеж) = 56791 рубля 96 копейки - сумма задолженности по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет задолженности по договору ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316645100110529, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: <...>) в пользу ООО «Ритейл-Парк Балашов» по Договору аренды части нежилого помещения от 01.03.2017 года сумму задолженности в размере 56791,96 рублей. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2272 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Елистратов К.А.