Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А40-122561/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-122561/20-60-922
09 апреля 2021г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 09 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 – адвокат, по доверенности от 18.03.2020г.;

от ответчика – ФИО2 – представитель, по доверенности от 01.09.2020г.


рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юг Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117105, Москва, Варшавское шоссе, д. 9, стр. 1Б, эт.2 пом. XVII, ком.23, дата регистрации 05.12.2007г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Постер Уан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109651, Москва, ул. Донецкая, д.33, комната 19, этаж 1, дата регистрации 23.01.2003г.) о взыскании 11.304.327руб. 67коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юг Девелопмент» обратилось в суд с иском к ООО «Постер Уан» о взыскании 4.598.696руб. 79коп. задолженности по арендным платежам.

Истцом подано заявление об изменении размера исковых требований в части постоянной арендной платы до 11.209.458руб. 10коп., об отказе от иска в части требования о взыскании 94.869руб. 66коп. переменной арендной платы.

Протокольным определением суда от 16.02.2021г. принято заявление истца об изменении размера исковых требований в части постоянной арендной платы до 11.209.458руб. 10коп. за период с апреля 2020г. по 14.11.2020г., об отказе от иска в части требования о взыскании 94.869руб. 66коп. переменной арендной платы.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Как установлено в части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с изложенным и принятием судом частичного отказа истца от заявленных требований производство по делу в части требования о взыскании 94.869руб. 66коп. переменной арендной платы подлежит прекращению.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №18-06/ДМ от 18.02.2018г.

Ответчик в удовлетворении заявленных требований просил отказать по доводам отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 февраля 2018г. между ООО «Юг Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Постер Уан» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №18-06/ДМ в отношении нежилых помещений, расположенных в Здании по адресу: <...>, общей площадью 781,4кв.м,, указанные в плане, являющимся приложением к Договору.

Согласно п.4.1 договора, за пользование помещениями арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

Стороны соглашаются, что для целей определения размера арендной платы, обеспечительного платежа, а также пеней и штрафов согласно условиям договора будет применяться арендуемая площадь помещений, составляющая 743,74кв.м. арендуемая площадь помещений состоит из арендуемой площади помещений «А» 638,94кв.м. и из арендуемой площади помещений «Б» 104,90кв.м. (п.4.4).

Согласно п.4.7 Договора Арендатор принял на себя обязательство оплачивать Постоянную Арендную Плату, Переменную арендную плату 2 не позднее 25 числа каждого календарного месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

Также, Арендатор принял на себя обязательство уплачивать Переменную Арендую Плату в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем соответствующего счета, согласно п.4.8 Договора.

Истец со своей стороны полностью исполнил обязательства по Договору аренды, передав Ответчику помещения по Акту приема-передачи, прилагаемого к Договору Аренды.

В связи с нарушением обязательств по Договору 08.06.2020 Арендодатель направил Арендатору письмо с требованием оплатить существующую задолженность. Указанное уведомление содержит в себе требование о досудебном урегулировании спора и является также досудебной претензией.

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно расчету истца общая сумма долга составила 11.209.458руб. 50коп. за период с апреля по 14.11.2020г.

Ответчиком доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.

Доводы ответчика о недобросовестных действий истца со ссылкой на решение суда от 05.10.2020г. по делу №А40-89407/2020 отклоняются судом.

Решением от 05.10.2020г. по делу №А40-89407/2020 по иску ООО "ПОСТЕР УАН" к ООО "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора аренды №18-06/ДМ от 15.02.2018г. с 30 апреля 2020г. и взыскании обеспечительного платежа в размере 2819278,86руб. на основании положений ст.ст.451, 452 ГК РФ, требование о расторжении Договора удовлетворено, в остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Следовательно, в силу ст.453 ГК РФ договор считается прекращённым с 04.03.2021.

При рассмотрении дела №А40-89407/2020 было установлено, что согласно в ч.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон №98-ФЗ), в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В соответствии с письмом 19.03.2020г. №19/03/2020-01 истец просил ответчика зачесть обеспечительный платеж в размере 2886000руб. в счет арендной платы за апрель и май 2020г. При этом, в указанном письме также указано на тяжелое финансовое положение истца в связи с отложением рекламных компаний и то что истцу не хотелось бы нарушать принятые на себя обязательства. Также в материалы дела имеется письмо, отправленное на электронную почту d.amosov@dm1867.ru (указанный домен схож с электронным адресом указанным в Договоре, при этом в Договоре указана общая почта компании, а данная электронная почта принадлежит конкретному сотруднику компании), в которой истец также просит зачесть обеспечительный платеж за апрель и май. При этом в письме истец указывает, что надеется на восстановление какой-либо коммерческой деятельности к июню 2020г. и истец смог бы восполнить разницу в объеме залогового платежа до первоначальной суммы. Из-за тяжелого финансового положения истец готов был к снижению арендных платежей, однако ответчик не отреагировал на данные письма. В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что стороны не достигли соглашения об изменении арендной платы, договором аренды не предусмотрено права арендатора на расторжение Договора в одностороннем порядке.

Также, судом было установлено, что ООО "ПОСТЕР УАН" обратился к ответчику 30.04.2020г. по электронной почте, указанной в договоре (info@dm1867.ru), c предложением о расторжении Договора. Кроме того, ООО "ПОСТЕР УАН" направило такое предложение ответчику 29.04.2020г. почтой. Затем данное требование также было направлено 21.05.2020г. по электронной почте. В указанных письмах ООО "ПОСТЕР УАН" просило расторгнуть Договор с 30.04.2020г.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994г. N68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Таким образом, законом установлен порядок уменьшения размера арендной платы, при том, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению. Потребовать уменьшения арендной вправе любой арендатор недвижимости, в том числе не относящийся к категории осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Законом не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от уплаты аренды, по основанию связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994г. N68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (вопросы 3-6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19) N 2 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года).

Одним из способов защиты права арендатора против арендодателя отказавшегося изменить размер оплаты аренды является право не позднее 1 октября 2020 года отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. (абз.2 п.4 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"). Другим способом защиты является эксцепция арендатора о необоснованном уклонении арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию судом в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. (абз.3 вопрос 5 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) Третьим способом защиты является требование арендатора о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. (абз.2 вопрос 5 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности ответчика имеет ОКВЭД 73.11, который не относится к отрасли наибольшим образом пострадавшей, ответчик об уменьшении арендной платы при рассмотрении настоящего дела не заявил, а обеспечительный платеж в размере 3.002.532руб. 56коп. не подлежит ни возврату, ни зачету, поскольку арендатор в порядке ч.4 ст.19 ФЗ от 01.04.2020г. №98-ФЗ воспользовался своим правом в соответствии со ст.450.1 ГК РФ отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок. В этом случае с арендатора не взимаются убытки в виде упущенной выгоды, убытки, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды; иные денежные суммы, если по договору аренды право арендатора на односторонний отказ от договора обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю. Вместе с тем обеспечительный платеж (если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю) арендатору не возвращается.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в общей сумме 11.209.458руб. 50коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 450-453, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 49, 65, 75, 101-103, 110, 112, 131, 150, 151, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о взыскании 94.869руб. 66коп. задолженности прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Постер Уан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109651, Москва, ул. Донецкая, д.33, комната 19, этаж 1, дата регистрации 23.01.2003г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юг Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117105, Москва, Варшавское шоссе, д. 9, стр. 1Б, эт.2 пом. XVII, ком.23, дата регистрации 05.12.2007г.) 11.209.458 (одиннадцать миллионов двести девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 01 копейку задолженности, а также 45.793 (сорок пять тысяч семьсот девяносто три) рубля судебных расходов по госпошлине;

- в доход федерального бюджета 33.529 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать девять) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Судья О.П. Бунина