Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А40-42909/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-42909/20-50-318

23.11.2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2020г.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2020г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ХаусМастер24" (108817, г. Москва, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу "Уральский приборостроительный завод" (624000, Свердловская обл., р-н Сысертский, ул. 25-й км Челябинского тракта, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 866 144 руб. 39 коп. и неустойки в размере 224 327 руб. 07 коп. по плате жилищно-коммунальных услуг,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 43 от 01.01.2020 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен




У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ХаусМастер24" обратилось в суд с требованиями к Акционерному обществу "Уральский приборостроительный завод" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <...> за период с 01.12.2016г. по 31.08.2019г. в размере 866 144 руб. 39 коп., неустойки в размере 6224 327 руб. 07 коп.

В обоснование правовой позиции по спору истец ссылается на положения ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 155 ЖК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в части задолженности за период с 01.03.2019г. по 31.08.2019г. в размере 272 958 руб. 22 коп. и неустойки в размере 98 391 руб. 43 коп.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позиции представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <...>, что подтверждается Протоколом открытого конкурса по выбору управляющей организации № 3 от 15.07.2016 года.

Согласно Выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 22.01.2020 года в собственности АО «Уральский приборостроительный завод» находятся жилые помещения № 270,288,300,306,318,324,345,365 расположенные по адресу: г. Москва, <...>.

Между ООО «ХаусМастер24» (далее- Управляющая организация) и АО «Уральский приборостроительный завод» (далее-Собственник) заключен Договор управления многоквартирным домом № 26/Д-1682.16 от 19.01.2017 года.

ООО «ХаусМастер24» предоставила АО «Уральский приборостроительный завод» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом была направлена претензия (исх. № 423-1019-25 от 18.10.2019г.) с требованием оплатить задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормы ст.210 ГК РФ не связывают наличие обязанности по содержанию имущества с регистрацией права собственности в регистрирующем органе. Регистрация права собственности носит заявительный характер, и, как следует из сложившейся судебной практики, тот факт, что ответчик не принял мер к регистрации права собственности в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске о взыскании платы за жилые помещения и коммунальные услуги; при этом, никто не может переложить бремя содержания своего имущества, даже не оформленного в законном порядке, на третьих лиц (Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 08.10.2018г. № 09 АП-35320/2018).

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по оплате услуг за период с 01.03.2019г. по 31.08.2019г. составляет 272 958 руб. 22 коп.

Поскольку доказательств оплаты услуг ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 272 958 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, сумма неустойки составляет 98 391 руб. 43 коп.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 98 391 руб. 43 коп.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. 41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "Уральский приборостроительный завод" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ХаусМастер24" 272 958 (двести семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) руб. 22 коп. долга, 98 391 (девяносто восемь тысяч триста девяносто один) руб. 43 коп. неустойки, 10 427 (десять тысяч четыреста двадцать семь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ХаусМастер24" из дохода федерального бюджета 13 478 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 150 от 11.02.2020 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева