Решение от 14 августа 2018 г. по делу № А79-4761/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4761/2018
г. Чебоксары
14 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07.08.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по иску

Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области, ОГРН:1125254002060 ИНН:5224000486 г. Первомайск Нижегородской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс", ОГРН:1152130014552 ИНН:2130162976 г. Чебоксары Чувашской Республики,

о взыскании 768549 руб. 76 коп.,

установил:

администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в пользу муниципального образования городского округа город Первомайск Нижегородской области 752650 руб. 02 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.09.2017 по 01.03.2018 в рамках договора №1 аренды земельного участка от 24.05.2017, и 15899 руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2017 по 28.02.2018.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" (арендатор) на основании протокола открытого аукциона от 17.04.2017 заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять по акту приемки-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:56:0600001:3483, площадью 1359 кв.м., расположенный по адресу: <...>, под строительство многоквартирного жилого дома.

Участок передается в аренду на 18 месяцев (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4 договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, направив арендатору не позднее, чем за 60 дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. Обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

Арендатор обязался своевременно вносить арендодателю арендную плату, установленную договором (пункт 3.4.4).

Порядок расчетов по договору аренды от 24.05.2017 №1 урегулирован разделом 4 договора, согласно которому годовая арендная плата на основании протокола открытого аукциона от 17.04.2017 составляет 1505300 руб. без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка, вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями, начиная с момента подписания договора аренды, на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Задаток в размере 35400 руб., внесенный арендатором в качестве задатка за участие в аукционе, засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 08.06.2017.

Земельный участок с кадастровым номером 52:56:0600001:3483 передан арендатору по акту приемки-передачи 24.05.2017.

Данные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.01.2018 по делу №А79-11313/2017.

Решением от 29.01.2018 расторгнут договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1, заключенный между администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс"; с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в пользу администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области взыскано 377898 руб. 07 коп., в том числе: 373297 руб. 05 коп. долга за период с мая по август 2017 года, 4601 руб. 02 коп. пени за период с 21.06.2017 по 31.08.2017.

По данному делу истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 752650 руб. 02 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.09.2017 по 01.03.2018.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика 752650 руб. 02 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.09.2017 по 01.03.2018, и 15899 руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2017 по 28.02.2018.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, он уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив произведенный истцом за период с 21.09.2017 по 28.02.2018 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 15899 руб. 74 коп.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в пользу муниципального образования городского округа город Первомайск Нижегородской области в лице Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области 752650 (семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят) руб. 02 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.09.2017 по 01.03.2018 в рамках договора №1 аренды земельного участка от 24.05.2017, 15899 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) руб. 74 коп. пени за период с 21.09.2017 по 28.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в доход федерального бюджета 18371 (восемнадцать тысяч триста семьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Новоженина