Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А31-10938/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-10938/2024
г. Кострома
28 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая инвестиционная компания», Ивановская область, Кинешемский район, г. Наволоки (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 14436 руб. 03 коп. задолженности за период с 28.09.2018 по 20.04.2023, 1647 руб. 02 коп. пени за период с 28.09.2018 по 20.04.2023 по договору аренды земельного участка № 023-18 от 28.09.2018,

третье лицо: муниципальное унитарное казенное предприятие «Галичская теплоснабжающая организация», Костромская область, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая инвестиционная компания», Ивановская область (далее- ответчик, ООО «РТИК»), Кинешемский район, г. Наволоки о взыскании 14436 руб. 03 коп. задолженности за период с 28.09.2018 по 20.04.2023, 1647 руб. 02 коп. пени за период с 28.09.2018 по 20.04.2023 по договору аренды земельного участка № 023-18 от 28.09.2018.

Ранее от ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, по исковым требованиям возражает, ответчиком заявлено о пропуске исковой давности, а также ответчик указал, что договор аренды перестал действовать ранее даты, определяемой истцом. Договор аренды земельного участка №023-18 от 28.09.2018, был заключен вследствие договора аренды муниципального имущества по производству и передаче тепловой энергии от 27.08.2018, на основании которого во временное владение и пользование ООО «РТИК» от муниципального образования г.о Галич Костромской области (в лице администрации) перешли объекты теплоснабжения, в том числе здание котельной №1, расположенной по ул. Школьная д. 7 общей площадью 342,5 кв. м., поскольку земельный участок находится под котельной №1. Договор аренды муниципального имущества по производству и передаче тепловой энергии от 27.08.2018 расторгнут на основании соглашении о расторжении договора от 28.11.2018, в соответствии с котором стороны пришли к соглашению «считать договор аренды муниципального имущества по производству и передаче тепловой энергии от 27.08.2018 расторгнутым с 15.12.2018 (последний день аренды 14.12.2018)». Таким образом, с 15.12.2018 Ответчиком утрачено право владения котельной, а вместе с ней перестал использоваться земельный участок, расположенный под этой котельной.

Ранее от истца поступили: пояснения с документами, истец пояснил, что Распоряжением администрации городского округа город Галич Костромской области от 14.12.2018 № 787-р котельная в составе имущества по производству и передаче тепловой энергии была передана в оперативное управление муниципальному унитарному казенному предприятию «Галичская теплоснабжающая организация», которое осуществляло ее дальнейшую эксплуатацию. В соответствии с распоряжением администрации городского округа город Галич Костромской области от 31.01.2025 № 48-р котельная с оборудованием передана в муниципальную казну. В настоящее время действующей она не является; возражения на отзыв ответчика.

Определением суда от 15.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное казенное предприятие «Галичская теплоснабжающая организация», Костромская область, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

28.09.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа — город Галич Костромской области (далее — Арендодатель), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая инвестиционная компания» (далее — Арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:26:050401:164 площадью 255 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, <...> (далее Участок), разрешённое использование: для производственных целей (под котельную) в границах, указанных в выписке из Единого, государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Кадастровая стоимость земельного участка 542392 руб. 65 коп. Договор заключен сроком с 28 сентября 2018 по 28 сентября 2028 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, сумма арендной платы на момент заключения Договора определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его до получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Согласно приложению № 3 к договору, размер арендной платы в квартал- 949 руб., арендная плата в год -3796 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим.

Пунктом 5.1.1 раздела 5 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, установленных пунктом 7.2 договора, предусматривающего досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

27.02.2023 Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

По сведениям истца, в связи с неисполнением пункта 3.2 вышеуказанного договора Арендатор должен арендодателю плату за аренду земельного участка в размере 14436 руб. 03 коп. за период с 28.09.2018 по 20.04.2023.

Согласно пункту 3.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 28.09.2018 по 20.04.2023 в размере 1647 руб. 02 коп.

22.03.2024 г. Истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности с должника ООО «Региональная тепловая инвестиционная компания».

Определением Арбитражного суда Костромской области от 12.04.2024 отказано в выдаче судебного приказа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждено, что ответчик являлся арендатором муниципального имущества на основании договора аренды муниципального имущества по производству и передаче тепловой энергии от 27.08.2018. В состав муниципального имущество входило здание котельной №1 по адресу <...>. Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 27.08.2018 котельная была передана во владение и пользование ответчику. Соглашением о расторжении договора аренды муниципального имущества от 28.11.2018 стороны пришли к соглашению считать договора аренды расторгнутым с 15.12.20128 (последний день аренды 14.12.2018). Котельная и все муниципальное имущество – объекты теплоснабжения возвращено истцу по акту от 14.12.2018.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату после 14.12.2018 являются обоснованными, поскольку в силу статьи статья 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Доводы истца о том, что несмотря на распоряжение Администрации от 14.12.2018 №787-р о передаче объектов теплоснабжения МУКП «ГТО», ответчик не заявил о расторжении договора, а потому действие договора аренды земельного участка продолжалось с сохранением у ответчика обязанности вносить арендную плату, противоречат нормам ГК РФ.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.09.2018 по 20.04.2023 в размере 14436 руб. 03 коп.

Истцом в дело представлены расчеты взыскиваемой суммы.

Учитывая изложенное, исковые требование о взыскании долга по арендной плате с 14.12.2018 по 20.04.2023 удовлетворению не подлежат, поскольку в этот период у ответчика обязанности по оплате арендной платы не имелось. В связи с передачей имущества перешло с указанного момента и право на соответствующий земельный участок.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени.

Рассмотрев данный довод, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года, со дня определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной обязательства по оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 указанного постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.09.2018 по 20.04.2023 в размере 14436 руб. 03 коп. Договор аренды земельного участка для ответчика прекратил свое действие 14.12.2018, а за период с 28.09.2018 по 14.12.2018 истцом пропущен срок исковой давности.

При этом суд исходит из того, что Комитет обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности в порядке приказанного производства лишь 22.03.2024, в порядке общего искового производства 07.11.2024, то есть за пределом трехлетнего срока исковой давности для предъявления основного требования.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, установленный статьей 196 ГК РФ. Учитывая данное заявление, не подлежат удовлетворению и требования истца с 28.09.2018 по 14.12.2018 о взыскании задолженности и неустойки.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины не подлежат взысканию с истца, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова