Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А05-8262/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8262/2021
г. Архангельск
14 апреля 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12 и 14 апреля 2022 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» (ОГРН <***>; адрес: 163072, <...>(1))

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН <***>; адрес: 150003, <...>; 163045, <...>)

о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (в судебном заседании 12.04.2022),

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – ответчик, Компания) о понуждении к заключению договора теплоснабжения № 2828 от 31.03.2021 с учетом протокола разногласий от 07.05.2021.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 2828 от 31.03.2021, путем утверждения положений 1.3, 1.4, 3.3, 3.4.1, 3.12, 3.14, 3.20, 3.22, 4.1, 4.3, 4.6, 4.7, 4.7.1, 4.7.2.1, 4.12.3, 5.3, 8.4 договора, а также приложений №№ 2, 4, 6 в редакции истца. Уточнение принято судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на иск и в дополнениях к нему.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа «Город Архангельск».

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Архангельск» до 2028 года» открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» присвоен статус «Единой теплоснабжающей организации» муниципального образования «Город Архангельск».

07.04.2021 Компанией в адрес истца направлен проект договора теплоснабжения № 2828 от 31.03.2021 с приложениями.

С сопроводительным письмом от 07.05.2021 истец возвратил ответчику договор теплоснабжения № 2828 от 31.03.2021 с протоколом разногласий. Согласно протоколу разногласий истец был не согласен с пунктами 1.3, 1.4, 2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5, 3.8, 3.9, 3.12, 3.13, 3.14, 3.20, 3.21, 3.22, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.7.1, 4.7.2.1, 4.12.3, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 8.4, 10, а также приложениями №№ 1а, 4, 5, 6.

Письмом от 18.06.2021 № 2000/4426 ответчик направил истцу протокол разногласий к договору, подписанный с протоколом урегулирования разногласий от 01.06.2021. В соответствии с протоколом урегулирования разногласий ответчик принял в редакции истца пункты 2.4, 3.5, 3.8, 3.9, 3.13, 3.21, 4.4, 5.2, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 10, а также приложения №№ 1а, 5.

Истец письмом от 23.06.2021 № 1222 сообщил об оставлении протокола урегулирования разногласий без рассмотрения.

Кроме того, судом установлено, что приложение №2 к договору: акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №№2165, 2361 от 01.03.2021 были подписаны истцом с протоколом разногласий. Письмом от 06.07.2021 №2000/4786/1 ответчик вернул истцу данный протокол с протоколом урегулирования разногласий, в котором настаивал на своей редакции указанного приложения. Указанный протокол урегулирования разногласий не подписан истцом. Также у сторон возникли аналогичные разногласия по актам разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №№2154, 2160, 4548 от 01.03.2021, подписанным ответчиком позднее.

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по договору, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 421, пункту 4 статьи 445 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством, а также в случае уклонения от его заключения стороной, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, заключение договора обязательно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» договоры теплоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникший между сторонами преддоговорный спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Между сторонами возникли разногласия по пунктам 1.3, 1.4, 3.3, 3.4.1, 3.12, 3.14, 3.20, 3.22, 4.1, 4.3, 4.6, 4.7, 4.7.1, 4.7.2.1, 4.12.3, 5.3, 8.4 договора, а также по приложениям №№ 2, 4, 6.

В ходе судебного разбирательства истец снял разногласия по пункту 4.2 договора, что подтверждено представителем истца в судебном заседании 14.04.2022.

В пункте 1.3 проекта договора, направленного ответчиком, установлено, что «Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации являются точки поставки, расположенные на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, определяемой в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2), а при их отсутствии - внешняя граница стены многоквартирного дома».

Согласно пункту 1.3 договора в редакции Общества «Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации являются точки поставки, расположенные на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, определяемой в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2), а при их отсутствии - место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье многоквартирного дома».

В обоснование своей позиции истец ссылается на пункт 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Ответчик, возражая против редакции истца, указывает, что точкой поставки является внешняя стена задания многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), граница эксплуатационной ответственности – это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При отсутствии разногласий в части определения границ балансовой принадлежности (внешняя граница стены многоквартирного дома) между нормами Правил № 491 и Правил № 808 имеется конкуренция относительно определения границы эксплуатационной ответственности, которой Правила № 491 предлагают считать место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта (при его наличии) с соответствующей инженерной сетью, а Правила № 808 - границу балансовой принадлежности.

Как указано судом выше, согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также пункту 2 Правил №808 точкой поставки считается место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Таким образом пункт 1.3 договора принимается судом в редакции ответчика.


Согласно пункту 1.4 проекта договора, направленного ответчиком, «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются действующими нормативными актами в сфере теплоснабжения».

Истец просит изложить данный пункт в следующей редакции: «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются действующими нормативными актами Российской Федерации, в соответствии с Приложением №2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами».

По мнению ответчика, невозможность принятия пункта 1.4 договора в редакции истца обусловлена тем, что приказ Минстроя России от 30.12.2020 № 912/ПР утверждает перечень нормативных актов, регламентирующих деятельность по управлению многоквартирными домами, а не в сфере теплоснабжения.

Разрешая указанные разногласия, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (часть 1 статьи 1 указанного Закона).

Правила заключения договора теплоснабжения, в том числе, существенные условия договора определены в статье 15 данного Закона. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», принятые в соответствии с ним Правила №808 регулируют, в том числе, особенности заключения и исполнения договоров теплоснабжения с управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

При этом, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суд не принимает пункт 1.4 договора в редакции истца поскольку приказ Минстроя России от 30.12.2020 № 912/ПР утверждает перечень нормативных актов, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. Поскольку указанный нормативный акт регламентирует отношения в сфере государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, он не регулирует отношения в сфере теплоснабжения.

Вместе с тем, суд исходит из того, что он не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Таким образом, пункт 1.4 договора суд принимает в следующей редакции: «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения».


Пункт 3.3 договора (раздел 3 «Обязательства потребителя») истец просит изложить в следующей редакции: «Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением».

Ответчик в письменных дополнениях от 25.01.2022 сообщил о согласии с предложенной истцом редакцией пункта 3.3 договора в связи с его соответствием пункту 31(1) «з» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

На основании изложенного, суд принимает пункт 3.3 договора в редакции истца.


В пункте 3.4.1 проекта договора, направленного ответчиком, установлено, что потребитель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора «предоставить Теплоснабжающей организации:

- заверенные копии технических паспортов на многоквартирные дома;

- подтвержденные в установленном порядке сведения о количестве граждан, фактически проживающих в многоквартирных домах;

- сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, с перечнем принадлежащих им помещений, указанием назначения каждого помещения, их площадей, количества работающих в смену, режимов работы, количества точек разбора горячей воды;».

Истец предлагает исключить из пункта 3.4.1 указание на обязанность предоставления подтвержденных в установленном порядке сведений о количестве граждан, фактически проживающих в многоквартирных домах, и сведений о собственниках нежилых помещений в МКД, с перечнем принадлежащих им помещений, указанием назначения каждого помещения, их площадей, количества работающих в смену, режимов работы, количества точек разбора горячей воды. По мнению истца, обязанность предоставления данных сведений не предусмотрена действующим законодательством.

Ответчик обосновывает невозможность принятия редакции истца ссылкой на пункты 6, 6.1 Правил № 354.

В соответствии с частью 11 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ.

Частью 1 указанной статьи 157.2 ЖК РФ к таким случаям отнесены ситуации: 1) принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (о заключении прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организации); 2) прекращения по инициативе ресурсоснабжающей организации договора ресурсоснабжения, заключенного с управляющей организацией (по основаниям части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) наличия между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией прямого договора ресурсоснабжения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирном доме.

В целях реализации указанного правового механизма постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897 (далее – Постановление Правительства № 897) пункт 6 Правил № 354 дополнен, в том числе абзацами седьмым, восьмым, девятым в части указания перечня информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги. Действующий в настоящее время порядок предоставления сведений о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме (включая конкретный состав документированной информации, подлежащей истребованию) следует применять и к ранее сложившимся (до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897) отношениям, в которых ресурсоснабжающая организация приобрела статус исполнителя коммунальной услуги, а с ним - право получения от управляющей организации необходимых сведений.

Согласно абзацу 7 пункта 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо.

Таким образом, пункт 6 Правил № 354 регламентирует порядок и сроки предоставления сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией, в случаях, когда ресурсонабжающая организация приступает непосредственному предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 Правил №354.

Пунктом 6.1 Правил № 354 установлено, что управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Следовательно, управляющие организации в отношении многоквартирных домов, перешедших к ресурсоснабжающим организациям на прямые договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, обязаны представить указанным РСО персональные данные собственников и пользователей помещений в таких домах, предусмотренные Правилами № 354, а в случае если многоквартирные дома перешли на прямые договоры до вступления в силу Постановления Правительства № 897 - предоставить необходимую информацию в течение 10 рабочих дней со дня первого изменения соответствующих персональных данных в соответствии с пунктом 6.1 Правил № 354.

Вместе с тем пункт 3.4.1 предусматривает обязанность истца как управляющей организации по передаче ответчику как ресурсонабжающей организации документации в связи с заключением между ними договора теплоснабжения. На указанные отношения пункты 6 и 6.1 Правил №354 не распространяются.

В связи с изложенным суд принимает пункт 3.4.1 договора в редакции истца.


В пункте 3.12 проекта договора, направленного ответчиком, предусмотрена обязанность потребителя «Обеспечивать бесперебойную работу, сохранность, исправность и безопасность эксплуатации установленных в ТП ОДПУ, приборов контроля, автоматики и регулирования в соответствии с действующими нормативными документами, производить своевременно ремонт, поверку и наладку ОДПУ, оборудования ТП, приборов контроля, автоматики и регулирования, систем теплопотребления и тепловых сетей под контролем Теплоснабжающей организации. Обеспечивать сохранность установленных Теплоснабжающей организацией пломб на оборудовании ТП и ОДПУ.

Истец считает необходимым исключить из пункта 3.12 слова «Обеспечивать сохранность установленных Теплоснабжающей организацией пломб на оборудовании ТП и ОДПУ», поскольку данное обязательство не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Возражая в отношении данного довода, ответчик указывает, что согласно подпункту «в» пункта 87 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» владелец узла учета обязан обеспечить сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета.

Суд находит позицию ответчика по данному пункту правомерной. Обеспечение надлежащего технического состояния, безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, исправности используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также соблюдение режима потребления энергии, по общему правилу, возложено на абонента (потребителя, собственника; статьи 539, 543 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в пункте 18(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), в договоре энергоснабжения дополнительно устанавливается обязанность управляющей организации, товарищества или кооператива обеспечивать сохранность установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещении, отнесенном к общему имуществу многоквартирного дома, с момента подписания акта приемки прибора учета в эксплуатацию.

Суд полагает верной ссылку истца на подпункт «в» пункта 87 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», согласно которому владелец узла учета обязан обеспечить сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета.

Иного жилищным законодательством Российской Федерации, вопреки доводам истца, не предусмотрено.

Пункт 3.12 договора принимается судом в редакции ответчика.


Согласно пункту 3.14 проекта договора потребитель обязан «Поддерживать давление в обратной магистрали на вводе для обеспечения полного залива местной системы. При давлении ниже требуемого Потребитель обязан (если это предусмотрено проектом теплоснабжения) установить на тепловом вводе регулятор давления».

Общество предлагает исключить данный пункт из договора, так как данное обязательство не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Компания обосновывает включение данного пункта в договор ссылкой на пункт 9.3.17 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее – ПТЭ), в соответствии с которым при эксплуатации системы отопления обеспечивается:

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

залив верхних точек системы;

- давление в системе отопления не должно превышать допустимое дляотопительных приборов.

В соответствии с пунктом 9.1.1 ПТЭ в тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляется:

- преобразование вида теплоносителя или его параметров;

- контроль параметров теплоносителя;

- регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты;

- отключение систем потребления теплоты;

- защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя;

- заполнение и подпитка систем потребления теплоты;

- учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата;

- сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества;

- аккумулирование теплоты;

- водоподготовка для систем горячего водоснабжения.

Пунктом 9.1.42 ПТЭ определено, что автоматизация тепловых пунктов закрытых и открытых систем теплоснабжения обеспечивает:

- поддержание заданной температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения;

- регулирование подачи теплоты (теплового потока) в системы отопления в зависимости от изменения параметров наружного воздуха с целью поддержания заданной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- ограничение максимального расхода воды из тепловой сети на тепловой пункт путем прикрытия клапана регулятора расхода;

- поддержание требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей на вводе в центральные тепловые пункты или индивидуальные тепловые пункты при превышении фактического перепада давлений над требуемым более чем на 200 кПа;

- минимальное заданное давление в обратном трубопроводе системы отопления при возможном его снижении.

Согласно пункту 9.1.61 ПТЭ давление теплоносителя в обратном трубопроводетеплового пункта должно быть на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) больше статическогодавления системы теплопотребления, присоединенной к тепловой сети по зависимойсхеме.

Разрешая данный вопрос суд исходит из следующего. Управляющая организация обязана производить обслуживание и эксплуатацию тепловых сетей, относящихся к общедомовому имуществу, в соответствии с нормативными актами. Это положение также отражено в пункте 3.15 договора, по которому у сторон спора не имеется.

ПТЭ является нормативным правовым актом, регламентирующим правила эксплуатации тепловых энергоустановок и устанавливающим требования по технической эксплуатации, в том числе, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения (пункт 1.1 ПТЭ). Следовательно, в соответствии с пунктом 3.15 договора, ПТЭ, в части норм, регламентирующих техническую эксплуатацию тепловых сетей, относящихся к общедомовому имуществу, обязательны для соблюдения истцом.

При этом в указанных ответчиком нормах ПТЭ суд не усматривает установления обязанности собственника сетей именно в тех формулировках, на которых настаивает Компания в пункте 3.14 договора. Кроме того, законодательно не установлено обязательности отражения в договоре конкретных действий, которые должны быть произведены истцом в целях соблюдения норм ПТЭ.

На основании изложенного, суд исключает пункт 3.14 из договора.


В пункте 3.20 проекта договора, направленного ответчиком, предусмотрена обязанность потребителя «не допускать эксплуатацию теплопотребляющих установок и прекратить потребление коммунальных ресурсов в случаях: (далее по тексту договора)».

Истец предлагает исключить из данного пункта слова «и прекратить потребление коммунальных ресурсов», ссылаясь на то, что данное обязательство не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Не соглашаясь с позицией истца, ответчик указывает, что предложенная им редакция пункта 3.20 обусловлена взаимообязанностью процессов эксплуатации теплопотребляющих установок и прекращения потребления коммунальных ресурсов – в случае прекращения эксплуатации теплопотребляющих установок должно прекратиться и потребление коммунальных ресурсов. По его мнению, изложение пункта 3.20 в редакции Компании не противоречит каким-либо нормативным правовым актам, не нарушает права и обязанности истца.

Вместе с тем, поскольку нормативными правовыми актами не установлена обязанность потребителя прекратить потребление коммунальных ресурсов в указанных в пункте 3.20 договора случаях, суд исключает из абзаца 1 пункта 3.20 договора слова: «и прекратить потребление коммунальных ресурсов».


Согласно пункту 3.22 проекта договора «Потребителю запрещается:

а) использовать бытовое теплопотребляющее оборудование с мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в Приложении № 16 к настоящему договору;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Теплоснабжающей организации;

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход ОДПУ, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, а также количество точек водоразбора свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д) самовольно нарушать пломбы на ОДПУ, демонтировать ОДПУ и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений».

Истец предлагает исключить из данного пункта подпункт «б», указывая, что данное обязательство не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Ответчик считает, что основания для принятия пункта 3.22 в редакции истца отсутствуют, поскольку согласно подпункту «б» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя.

Действительно, согласно подпункту «б» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя. Вместе с тем, указанная норма регламентирует отношения между исполнителем коммунальной услуги, которым в данном случае является истец, как управляющая организация, и потребителями услуги – собственниками и нанимателями помещений в МКД (пункт 2 Правил №354). Таким образом, её действие не распространяется на отношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией.

На основании изложенного, суд исключает подпункт «б» пункта 3.22 из договора.


Согласно пункту 4.1 проекта договора «Количество коммунальных ресурсов, фактически подаваемых в МКД, фиксируется в узлах учета, расположенных в ТП Потребителя и (или) в ТП МКД, находящихся в управлении Потребителя, в соответствии с требованиями «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (Приложение № 3)».

Истец просит изложить пункт 4.1 в следующей редакции: «Количество коммунальных ресурсов, фактически подаваемых в МКД, фиксируется в узлах учета, расположенных в ТП Потребителя и (или) в ТП МКД, находящихся в управлении Потребителя, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 21.12.2020) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»).

В обоснование своей позиции истец ссылается на Приложение № 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельностьпо управлению многоквартирными домами» и указывает, что Постановление Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013 не регулирует деятельность управляющей компании.

Ответчик отсутствие оснований для принятия пункта 4.1 договора в редакции истца обосновывает тем, что приложение № 2 Приказа Минстроя России № 912/пр утверждает перечень нормативных актов, регламентирующих деятельность по управлению многоквартирными домами, а не в сфере теплоснабжения.

При разрешении данных разногласий суд исходит из следующего. По смыслу спорного пункта, ссылка на Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034) в нему указана применительно к требованиям к приборам учета (раздел II указанных Правил), а не к порядку определения количества коммунальных ресурсов. Об указанном свидетельствует и отсылка к приложению №3 к договору, в котором отражён перечень ОДПУ. Порядок определения количества коммунальных ресурсов, отпущенных потребителю, определён в пунктах 4.2-4.6 договора.

Кроме того, в любом случае, в соответствии с пунктом 111 Правил № 1034, в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок определения объема потребленной тепловой энергии, теплоносителя устанавливается в соответствии с жилищным законодательством. Следовательно, ссылка на Правила № 1034 подразумевает и применение Правил № 124 к отношениям по определению объема потребленной тепловой энергии.

На основании изложенного, суд принимает пункт 4.1 договора в редакции ответчика.


Согласно пункту 4.3 проекта договора «При размещении ОДПУ не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) коммунальных ресурсов производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки ОДПУ (Приложение №3) (далее по тексту договора)».

По мнению ответчика, основания для исключения пункта 4.3 договора отсутствуют, поскольку в соответствии с пунктом 10 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Согласно пункту 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя от 17.03.2014 № 99/ПР, при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

При этом в протоколе урегулирования разногласий к договору от 01.06.2021 ответчик изменил формулировку пункта 4.3: «При размещении ОДПУ не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) коммунальных ресурсов производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки ОДПУ (Приложение №3) при условии, что потери по соответствующему участку трубопровода не включены в тариф на тепловую энергию, поставляемую Теплоснабжающей организацией Потребителям.»

В ходе судебного разбирательства, в том числе, 14.04.2022 представитель истца пояснила, что истец согласен с формулировкой пункта 4.3 редакции протокола урегулирования разногласий. Суд не усматривает противоречий указанной формулировки требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, суд принимает первое предложение пункта 4.3 договора в редакции ответчика.


Согласно пункту 4.6 проекта договора «Расчет фактического количества потребленных в расчетном периоде коммунальных ресурсов производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям ОДПУ за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы ОДПУ составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы ОДПУ, но не менее 3 месяцев (далее – по тексту договора)».

По мнению истца (с учётом уточнения требований), пункт 4.6 должен быть изложен в следующей редакции: «Расчет фактического количества потребленных в расчетном периоде коммунальных ресурсов производится согласно п.п. в, в.1, в.2, в.3, г п.21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 21.12.2020) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»)».

В обоснование своей позиции истец указывает, что расчеты по пункту 59 Правил № 354 производятся исполнителем. Исполнитель коммунальных услуг – истец, а не ответчик.

Ответчик полагает, что предложенная им редакция пункта 4.6 соответствует пункту 59 Правил № 354.

Истец также предлагает исключить пункты 4.7, 4.7.1, 4.7.2.1 договора, ссылаясь при этом на Приложение № 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельностьпо управлению многоквартирными домами» и пункт 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 21.12.2020) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»). Истец также ссылается на то, что предложенная им редакция пункта 4.6 договора регламентирует спорные отношения в полном объёме.

Ответчик отсутствие оснований для исключения пунктов 4.7, 4.7.1, 4.7.2.1 договора обосновывает тем, что приложение № 2 Приказа Минстроя России № 912/пр утверждает перечень нормативных актов, регламентирующих деятельность по управлению многоквартирными домами, а не в сфере теплоснабжения.

Порядок расчетов, установленный данными пунктами договора, соответствует требованиям Правил № 354, а именно пунктов 42, 42(1) и 60 Правил, в соответствии с которыми:

- расчет начислений по горячему водоснабжения производится исходя из показаний ИПУ горячей воды, либо действующих нормативов;

- расчет начислений по отоплению в случае отсутствия ОДПУ, либо истечения допустимого количества периодов расчета по среднему производится исходя из действующих нормативов.

Ответчик является агентом у истца по выставлению платежных документов (квитанций) гражданам, в связи с чем ресурсоснабжающая организация руководствуется нормами Правил № 354.

Как следует из текста предложенной ответчиком редакции, расчёт фактического количества потреблённых ресурсов в данном случае определяется в случаях: выхода из строй или утраты ОДПУ, истечения срока его эксплуатации, в случае не предоставления Потребителем показаний ОДПУ в установленные сроки. Как верно указывает истец, порядок определения объёма коммунальной услуги в указанных случаях определяется подпунктами в), в(1)), в(2)), в(3)), г) пункта 21 Правил № 124.

Применение ответчиком к данным отношениям пунктов 42, 42(1), 59 и 60 Правил № 354 неверно, поскольку указанные нормы регламентируют отношения между исполнителем коммунальной услуги, которым в данном случае является истец, как управляющая организация, и потребителями услуги – собственниками и нанимателями помещений в МКД (пункт 2 Правил №354). Таким образом, её действие не распространяется на отношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией.

На основании изложенного, суд принимает пункт 4.6 договора в редакции истца, пункты 4.7, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.2.1 договора исключает.


Согласно пункту 4.12.3 проекта договора стоимость коммунальных ресурсов, поставленных для предоставления коммунальной услуги по отоплению и в целях содержания общего имущества в МКД, определяется с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в соответствии с действующим законодательством, в случае: «при недопуске Потребителем 2 и более раз представителей теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета)».

Истец предлагает исключить данный пункт, поскольку такое обязательство не предусмотрено нормами действующего законодательства. Пункт 87 Постановления Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013 обязывает владельцев узла учета, истец является управляющей организацией, которая согласно статье 162 ЖК РФ по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицамили в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Истец ссылается на положения пункта 17 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» содержит перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом е), ж) пункта 22 Правил № 124 при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии при недопуске исполнителем 2 и более раза представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяются исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт; при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

Стоимость электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае двукратного недопуска исполнителем представителей гарантирующего поставщика для проверки состояния коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, определяется исходя из нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, равного 1,5.

Суд приходит к выводу, что редакция пункта 4.12.3, предложенная ответчиком, соответствует указанным нормам Правил № 124 .

На основании изложенного, суд принимает пункта 4.12.3 в редакции ответчика.


В соответствии с пунктом 5.3 проекта договора «Теплоснабжающая организация имеет право без предварительного уведомления Потребителя ограничить или приостановить подачу коммунальных ресурсов в случаях:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется теплоснабжение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения оборудования Потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) получения соответствующего предписания уполномоченного государственного или муниципального органа – со дня, указанного в документе соответствующего органа».

Истец предлагает исключить подпункт «в» пункта 5.3, указывая, что данное обязательство не предусмотрено нормами действующего законодательства. Подпункт «б» пункта 35 Правил № 354 обязывает предоставлять информацию исполнителю. Исполнитель коммунальных услуг – истец, а не ответчик.

Ответчик считает, что оснований для исключения подпункта «в» пункта 5.3 не имеется, так как указанная норма соответствует подпункту «в» пункта 115 Правил № 354, согласно которой исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.

Вместе с тем, применение ответчиком к данным отношениям пункта 115 Правил № 354 неверно, поскольку указанная норма регламентирует отношения между исполнителем коммунальной услуги, которым в данном случае является истец, как управляющая организация, и потребителями услуги – собственниками и нанимателями помещений в МКД (пункт 2 Правил №354). Таким образом, её действие не распространяется на отношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией.

Более того, формулировка данного пункта подразумевает невозможность подключения без согласия ответчика оборудования истца к внутридомовым сетям, которые относятся к общедомовому имуществу и право истца в указанном случае приостановить подачу коммунальных ресурсов в многоквартирные дома. Вместе с тем, указанное противоречит положениям частей 1, 2 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд исключает подпункт «в» пункта 5.3 из договора.


Согласно пункту 8.4 проекта договора «В части, не урегулированной настоящим договором, отношения сторон регулируются законодательством и иными нормативными актами Российской Федерации в области теплоснабжения, действующими на день исполнения обязательства».

Истец предлагает изложить пункт 8.4 договора в следующей редакции: «В части, не урегулированной настоящим договором, отношения сторон регулируются законодательством и иными нормативными актами Российской Федерации, действующими на день исполнения обязательства, в соответствии с Приложением № 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельностьпо управлению многоквартирными домами».

Ответчик не согласен с предложенной истцом редакцией пункта 8.4, указывает, что приложение № 2 Приказа Минстроя России № 912/пр утверждает перечень нормативных актов, регламентирующих деятельность по управлению многоквартирными домами, а не в сфере теплоснабжения.

Разрешая указанные разногласия, суд исходит из правового обоснования, изложенного в настоящем решении при определении формулировки пункта 1.4 договора.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (часть 1 статьи 1 указанного Закона).

Правила заключения договора теплоснабжения, в том числе, существенные условия договора определены в статье 15 данного Закона. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», принятые в соответствии с ним Правила №808 регулируют, в том числе, особенности заключения и исполнения договоров теплоснабжения с управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

При этом, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суд не принимает пункт 1.4 договора в редакции истца поскольку приказ Минстроя России от 30.12.2020 № 912/ПР утверждает перечень нормативных актов, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. Поскольку указанный нормативный акт регламентирует отношения в сфере государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, он не регулирует отношения в сфере теплоснабжения.

Вместе с тем, суд исходит из того, что он не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд излагает пункт 8.4 договора в следующей редакции: «В части, не урегулированной настоящим договором, отношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения, действующими на день исполнения обязательства.»


Истец предлагает исключить приложение № 4 к договору «Порядок расчетов по показаниям ИПУ и взаимодействия сторон при их эксплуатации» и приложение № 6 к договору «Сведения об ИПУ (форма)».

В обоснование своей позиции истец ссылается на их противоречие Постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 21.12.2020) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») в части заключения договора поставки коммунального ресурса.

Ответчик, не соглашаясь с позицией истца, указывает, что приложения № 4, № 6 у договору соответствуют Правилам № 354.

Суд соглашается с позицией истца. Правилами №124 не предусмотрено предлагаемого ответчиком порядка расчетов по показаниям ИПУ и взаимодействия сторон при их эксплуатации, а также обязательного определения сторонами в договоре теплоснабжения указанных условий.

На основании изложенного, суд исключает приложения 4, 6 к договору.


В отношении приложения № 2 к договору суд отмечает следующее.

Проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2165, направленный истцу, изложен в следующей редакции:

«1. На балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-50-4 до наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1

2. В управлении Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1 до теплового пункта

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Тимме, 24 к.1

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция здания по ул. Тимме, 24 к.1 (далее по тексту Приложения)».

Истец предлагает изложить акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2165 в следующей редакции:

«1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-50-4 до наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1

2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1 до теплового пункта

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Тимме, 24 к.1

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1 (далее по тексту Приложения)».

Проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2361, направленный истцу, изложен в следующей редакции:

«1. На балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55т 23-10 до тепловой камеры ТК-55-23-11

2. В управлении Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции стены тепловой камеры ТК-55-23-11 до тепловых пунктов в зданиях по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: наружная проекция стены тепловой камеры ТК-55-23-11

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция стены тепловой камеры ТК-55-23-11 (далее по тексту Приложения)».

Истец предлагает изложить акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2361 в следующей редакции:

«1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-23-10 до наружных проекций зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1

2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружных проекций зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1 до тепловых пунктов.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается наружными проекциями зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в местах соединений общедомовых приборов учета с теплотрассой в техподполье зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружным проекциям зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1 (далее по тексту Приложения)».

Проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2154, направленный истцу, изложен в следующей редакции:

«1. На балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-12-2-2п-9а до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80

2. В управлении Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80 до тепловых пунктов

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. ФИО4, 80

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция стены здания по ул. ФИО4, 80 (далее по тексту Приложения)».

Истец предлагает изложить акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2154 в следующей редакции:

1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-12-2-2п-9а до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80

2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80 до теплового пункта

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. ФИО4, 80

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по ул. ФИО4 д.80 (далее по тексту Приложения)».

Проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 4548, направленный истцу, изложен в следующей редакции:

«1. На балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-6-5-4 до тепловой камеры ТК-55-6-5-5

2. В управлении Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции стенки тепловой камеры ТК-55-6-5-5 до тепловых пунктов по пр. Московский 43 к. 3

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: наружная проекция стенки тепловой камеры ТК-55-6-5-5

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция стенки тепловой камеры ТК-55-6-5-5 (далее по тексту Приложения)».

Истец предлагает изложить акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 4548 в следующей редакции:

«1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-6-5-4 до наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3

2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3 до теплового пункта

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомовых приборов учета с теплотрассой в техподполье здания по пр. Московский 43 к. 3

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3 (далее по тексту Приложения)».


Проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160, направленный истцу, изложен в следующей редакции:

«1. На балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская 101 к.2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к. 1

2. В управлении Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1 до теплового пункта

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Воскресенская 101 к. 1

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция здания по ул. Воскресенская 101 к. 1 (далее по тексту Приложения)».

Истец предлагает изложить акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160 в следующей редакции:

«1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская 101 к.2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к. 1

2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1 до теплового пункта

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Воскресенская 101 к.1

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1 (далее по тексту Приложения)».

При этом суд исходит из следующего. Как установлено подпунктом 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет в качестве границы эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку Правилами № 491, относящимися к сфере жилищного законодательства, в пункте 8 нормативно установлена граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, то к спорным правоотношениям должны применяться эти Правила. Правила № 808 применяются к спорным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством. Данный вывод не противоречит пункту 16 Правил № 124, поскольку Правила №491 также относятся к нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения многоквартирных домов.

Таким образом, при определении условий настоящего договора, а именно, границы эксплуатационной ответственности сторон, следует руководствоваться пунктом 8 Правил № 491.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что в многоквартирных домах по адресам в <...> имеются общедомовые приборы учета коммунального ресурса, установленные не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, которой в силу положений Правил № 491 является внешняя стена дома, а смещены в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирного дома. В указанных случаях в силу пункта 8 Правил № 491 границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах суд принимает акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности от 01.03.2021 №2165, 2361, 2154, 2160, 4548 в редакции ответчика, в части определения границ балансовой принадлежности, однако, в качестве точки разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон суд указывает место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье соответствующего здания.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

При этом суд учитывает положения пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» при заключении договора теплоснабжения № 2828 от 31.03.2021.

Пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации являются точки поставки, расположенные на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, определяемой в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2), а при их отсутствии - внешняя граница стены многоквартирного дома.»

Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.»

Пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.»

Пункт 3.4.1 договора изложить в следующей редакции: «предоставить Теплоснабжающей организации заверенные копии технических паспортов на многоквартирные дома;»

Пункт 3.12 договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить бесперебойную работу, сохранность, исправность и безопасность эксплуатации установленных в ТП ОДПУ, приборов контроля, автоматики и регулирования в соответствии с действующими нормативными документами, производить своевременно ремонт, поверку и наладку ОДПУ, оборудования ТП, приборов контроля, автоматики и регулирования, систем теплопотребления и тепловых сетей под контролем Теплоснабжающей организации. Обеспечивать сохранность установленных Теплоснабжающей организацией пломб на оборудовании ТП и ОДПУ.»

Пункт 3.14 договора в редакции ответчика исключить.

Исключить из абзаца 1 пункта 3.20 договора в редакции ответчика слова: «и прекратить потребление коммунальных ресурсов».

Подпункт «б» пункта 3.22 договора в редакции ответчика исключить.

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: «Количество коммунальных ресурсов, фактически подаваемых в МКД, фиксируется в узлах учета, расположенных в ТП Потребителя и (или) в ТП МКД, находящихся в управлении Потребителя в соответствии с требованиями «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (Приложение № 3).»

Первое предложение пункта 4.3 договора изложить в следующей редакции: « При размещении ОДПУ не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) коммунальных ресурсов производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки ОДПУ (Приложение №3) при условии, что потери по соответствующему участку трубопровода не включены в тариф на тепловую энергию, поставляемую Теплоснабжающей организацией Потребителям.» Далее - по тексту договора.

Пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: «Расчет фактического количества потребленных в расчетном периоде коммунальных ресурсов производится согласно п.п. в), в(1)), в(2)), в(3)), г) п.21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.»

Пункты 4.7, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.2.1 договора в редакции ответчика исключить.

Пункт 4.12.3 договора изложить в следующей редакции: «при недопуске Потребителем 2 и более раз представителей теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета). »

Подпункт «в» пункта 5.3 договора в редакции ответчика исключить.

Пункт 8.4 договора изложить в следующей редакции: «В части, не урегулированной настоящим договором, отношения сторон регулируются законодательством и иными нормативными актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, а также жилищным законодательством и иными нормативными актами Российской Федерации в сфере жилищных отношений, действующими на день исполнения обязательства.»

Приложения 4, 6 к договору в редакции ответчика исключить.

Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложения №2 к теплоснабжения № 2828 от 31.03.2021) в части разногласий принять в следующей редакции:

1. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2165 от 01.03.2021:

Пункт 1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-50-4 до наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1.

Пункт 2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1 до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Тимме, 24 к.1.

Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Тимме, 24 к.1.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция здания по ул. Тимме, 24 к.1.

Далее по тексту Приложения.

2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2361 от 01.03.2021:

Пункт 1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-23-10 до наружных проекций зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Пункт 2. На балансе Потребителя находится теплотрассы: от наружных проекций зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1 до тепловых пунктов.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается наружными проекциями зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1

Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в местах соединений общедомовых приборов учета с теплотрассой в техподполье зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружным проекциям зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Далее по тексту Приложения.

3. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2361 от 01.03.2021:

Пункт 1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-23-10 до наружных проекций зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Пункт 2. На балансе Потребителя находится теплотрассы: от наружных проекций зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1 до тепловых пунктов.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается наружными проекциями зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1

Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в местах соединений общедомовых приборов учета с теплотрассой в техподполье зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружным проекциям зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Далее по тексту Приложения.

4. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2154 от 01.03.2021:

Пункт 1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-12-2-2п-9а до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80.

Пункт 2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80 до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. ФИО4, 80.

Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в местах соединений общедомовых приборов учета с теплотрассой в техподполье зданий по пр. Ленинградский, 345 и пр. Ленинградский, 345 к.1.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по ул. ФИО4 д.80.

Далее по тексту Приложения.

5. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160 от 01.03.2021:

Пункт 1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская 101 к.2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к. 1.

Пункт 2. На балансе Потребителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1 до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1.

Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Воскресенская 101 к.1.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Воскресенская 101 к.1.

Далее по тексту Приложения.

6. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 4548 от 01.03.2021:

Пункт 1. На балансе Теплоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-6-5-4 до наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3.

Пункт 2. На балансе Потребителя находится теплотрассы: от наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3 до тепловых пунктов.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: по наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3.

Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем устанавливается: в месте соединения общедомовых приборов учета с теплотрассой в техподполье здания по пр. Московский 43 к. 3.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по пр. Московский 43 к. 3.

Далее по тексту Приложения.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» (ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


С.А. Максимова