Решение от 14 апреля 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-29840/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


15 апреля 2026 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наливайко В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изменении договора, обязании заключить дополнительное соглашение, взыскании денежных средств

при участии:

от истцов – ФИО3, доверенность от 22.12.25, паспорт, диплом;

от ответчика (онлайн) – ФИО4, доверенность от 21.03.24, паспорт, диплом

у с т а н о в и л:

индивидуальные предприниматели ФИО1 (ИП ФИО1), ФИО2 (ИП ФИО2) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (ООО "Альфа-М") об изменении условий договора аренды нежилого помещения № М-3191-10/2020 от 12.11.2020 в части п.3.2. при этом считать, что постоянная часть арендной платы составляет:

1) январь – декабрь 2022 г. - 52 500 руб.,

2) январь – декабрь 2023 г. - 55 125 руб.,

3) январь – декабрь 2024 г. - 57 881,25 руб.,

4) с января 2025 г. – 60 775,31 руб.(+ 5 % к предыдущей ставке).

Кроме того, истец просил обязать ответчика подписать дополнительное соглашение, а также взыскать в пользу каждого из истцов по 139 801,82 руб. основного долга, 40 184,60 руб. неустойки за период с ноября 2022 по ноябрь 2025.

Требования мотивированы тем, что ответчик отказывается подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. В качестве нормативного обоснования требований истцы ссылаются на статьи 10, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Истцы требования уточнили, исключили требование об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение.

Ответчик против требований возразил, представил отзыв, в котором указал на то, что договор аренды не предусматривает внесение в него изменений в одностороннем порядке, основания для изменения договора в судебном порядке отсутствуют. Кроме того, ответчик считает неприменимым в настоящем случае положения п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", указывает, что приведенная истцом судебная практика не может быть принята во внимание.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика против исковых требований возразил, заявил о применении срока исковой давности за 2021, 2022, часть 2023 года.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО6 Ренатом Мансуровичем (ИП ФИО6), ИП ФИО2 (Арендодатели) и ООО "Альфа-М" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № М-3191-10/2020 от 12.11.2020, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (ЧП1) общей площадью 146,1 (сто сорок шесть целых одна десятая) квадратных метров, расположенные на первом этаже, являющиеся частью нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 321,4 (триста двадцать одна целая четыре десятых) квадратных метров, Подвал №1,Этаж №1, кадастровый номер: 42:36:0102001:2452, находящегося по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «Помещение», «Объект». План Помещения указан в Приложении № 1 к настоящему Договору (п.1.1. договора).

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 18.12.2020.

Дополнительным соглашением от 09.09.2021 к договору аренды заменен арендодатель – ИП ФИО6 на ИП ФИО1

В силу п.3.1., п.3.1.1. договора Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, из которых 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, перечисляется на счет Арендодателя 1 и 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, перечисляется на счет Арендодателя 2.

Согласно п. 3.2. пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Кемеровской области, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

В соответствии с п.4.1. договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с отказом ответчика от повышения арендной платы в заявленном истцами размере, истцы со ссылкой на п.3.2. договора аренды обратились с иском об изменении договора, взыскании арендной платы и неустойки.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо, если это прямо не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

ВАС РФ в Постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767 указал, что «само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части».

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования п.3.2 договора не следует вывод, что Арендодатель имеет право, в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. В этом пункте договора, стороны указали только о «возможности» изменения размера арендной платы, но не в одностороннем порядке, при этом указано, что изменение платы закрепляется соглашением сторон на основании «предложения» одной из сторон (а не уведомления о повышении арендной платы), что также указывает на необходимость двусторонней воли на заключение соглашения. Договор не содержит условий о том, что новый размер арендной платы устанавливается с момента получения уведомления арендодателя, а также условий о том, что другая сторона, получившая предложение о новом размере арендной платы, обязана подписать (заключить) дополнительное соглашение.

Нужно указать, что истцами также не было представлено иных, дополнительных доказательств о том, что стороны придавали значение п.3.2 договора в интерпретации истцов о наличии у них соответствующего права (например, переписка при заключении договора, протокол разногласий и т.д.).

В этом случае, несмотря на то, что договор аренды заключен на длительный срок, у суда не имеется достаточных оснований для выводов о наличии у истцов права на одностороннее увеличение арендной платы, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об изменении договора аренды нежилого помещения № М-3191-10/2020 от 12.11.2020 необходимо отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований об изменении договора, а также того, что судом не установлен факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требования о взыскании основного долга и неустойки также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 168 – 170, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.С. Бондаренко