Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А32-57551/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-57551/2019

г. Краснодар «04» марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 04 марта 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-57551/2019

по иску администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИДС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 30.12.2019),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИДС» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2003 №4300009869 за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 1 494 562 рубля 13 копеек и пени по состоянию на 31.10.2019 в размере 301 413 рублей 83 копейки

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 21.06.2003 № 4300009869.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, в соответствии с постановлением главы администрации города Краснодара от 03.06.2003 № 1094 «О предоставлении ООО «ИДС» земельного участка в Прикубанском административном округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИДС» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.06.2003 № 4300009869, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 7 133 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> с кадастровым номером 23:43:0140001:0024 для эксплуатации зданий и сооружений автобазы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2003, регистрационная запись № 23-01/00-101/2003-481.

Срок действия договора установлен с 03.06.2003 по 03.06.2013 (пункт 4.1. договора).

На основании пункта 3.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако ответчиком надлежащим образом не исполнены условия договора аренды, задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 составила 1 494 562 рубля 13 копеек.

Истец также указывает, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-44760/2018 от 21.01.2019 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2003 №4300009869 за предыдущий период, а именно с 01.07.2016 по 30.09.2018 в размере 2 113 644 рубля 91 копейка, пеня в размере 640 962 рубля 23 копейки.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-44760/2018 от 21.01.2019 оставлено без изменения.

Между тем ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей по спорному договору, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 12.08.2019 №17305/26, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, ответчиком получена и оставлена без внимания.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 составила 1 494 562 рубля 13 копеек.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, также не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

На взыскиваемую сумму истец просит взыскать пени в размере 301 413 рублей 83 копейки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

Истец в своих пояснениях представил расчет пени.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИДС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2003 №4300009869 за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 1 494 562 рубля 13 копеек и пеню по состоянию на 31.10.2019 в размере 301 413 рублей 83 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИДС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 960 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков