Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А12-4978/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Волгоград Дело А12-4978/2017

«04» июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола заседания помощником судьи Ксендзвой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тюльпан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании:

от истца-Асадуллаева Р.В. Кызы, доверенность от 10.05.2017г.,

от ответчика- ФИО1, директор, протокол № 11,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тюльпан» (далее – ответчик) о взыскании расходов по содержанию общего имущества, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в сумме 158 253,11 руб. за период с 01.08.2015 по 30.04.2017.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также отсутствие у истца полномочий для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные документы, выслушав доводы представителей сторон суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Тюльпан» является собственником нежилого помещения общей площадью 446.4 кв. м. находящегося в многоквартирном доме №77 по пр. Ленина г. Волгоград.

На основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания от 20.06.2015), договора управления от 20.06.2015 истец осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) № 77 по пр. Ленина с 01.08.2015.

Общим собранием собственников помещений от 20.06.2015 в МКД №77 по пр. Ленина установлен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в указанном МКД в размере 16,08 руб за 1 кв.м, помещения.

За период с 01.08.2015 по 30.04.2017 (с учетом уточнения периода) у собственника нежилого помещения перед истцом образовалась задолженность по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме № 77 по пр. Ленина в размере 158253,11 руб.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оплаты услуг по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому, исходя из указанных норм закона, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Вместе с тем отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На момент рассмотрения спора в суде, задолженность составляет 158253,11 руб., что подтверждено представленными в дело документами.

Указанная сумма долга рассматривается судом как неосновательное обогащение, сбережение ответчиком денежных средств за счет истца, которое он обязан возвратить в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Ответчик доказательств, опровергающих исковые требования, не представил..

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергаются материалами дела. Так, претензия исх. № 2719 от 15.11.2016 направлена ответчику по адресу государственной регистрации общества ценным письмом с описью вложения 21.11.2016, что подтверждено почтовыми квитанциями.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюльпан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.08.2015 по 11.05.2017 в размере 158253,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2584 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюльпан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3163 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья С.В. Павлова