Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А68-6283/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-6283/2020

Резолютивная часть решения – 14 сентября 2020 года

Мотивированное решение – 24 сентября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазкова Е.Н., рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению ООО «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «ТеплоРесурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ООО НПП «БЭЛА» (ИНН <***>), о взыскании по договору аренды модульной газовой котельной без оборудования № 31/10/2018 от 31.10.2018 задолженности в сумме 792 236 руб. 18 коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вектор» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «ТеплоРесурс» о взыскании по договору аренды модульной газовой котельной без оборудования № 31/10/2018 от 31.10.2018 задолженности в сумме 792 236 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 22.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а так же суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, предыдущего собственника имущества ООО НПП «БЭЛА» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 129090, г. Мостка, а/я 102).

В порядке части 1 ст. 229 АПК РФ судом 19.08.2020 вынесена резолютивная часть решения, которая 16.09.2020 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика 17.09.2020 поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд установил, что на основании договора купли-продажи имущества от 19.07.2019 между ООО НПП «БЭЛА» (продавец, третье лицо) и ООО «Вектор» (покупатель, истец) продавец продал и передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в порядке, определенном сторонами договора, следующее имущество:

Имущественный комплекс (модульная газовая котельная), расположенный по адресу: <...> б, в составе следующего имущества:

-Модульная котельная, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь 381,6 кв.м., ннв.№ 70:212:002:010000500:0100:20000, лит. А,а,а1,а2, адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-417;

-Диспетчерский пункт, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь 29,3 кв.м., инв.№ 70:212:002:010000500:0200:20000, лит. Б, адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-420;

-Ограждение, адрес объекта: Тульская область, Веневскнй раной, <...> б;

-Сооружение: водопроводная сеть, назначение: объекты нежилого назначения, протяженность 111 м., инв.№ 70:212:002:010000500:7003:20000, лит. III, в состав сооружения входят: колодцы железобетонные - 2 шт., адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-416;

-Сооружение: газопровод высокого давления, назначение: объекты нежилого назначения, протяженность 38 м., инв.№ 70:212:002:010000500:7005:20000, лит. V, адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-421;

-Сооружение: канализационная сеть, назначение: объект нежилого назначения, протяженность 98 м., инв.№ 70:212:002:010000500:7004:20000, лит. IV, в состав сооружения входят: колодцы железобетонные - 3 шт., адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) помер 71-71-05/007/2011-419;

-Сооружение: теплосеть, назначение: объект теплоснабжения, протяженность 1 224 м., инв.№ 70:212:002:010000500:7007:20000, лит. VII, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, п. Грицовский, от <...> до д. 9 а по ул. Первомайская и далее по дворовой территории вдоль ул. Первомайская до территории котельной № 4, кадастровый (или условный) помер 71-71-05/008/2012-230;

- Сооружение: электроснабжение, назначение: объекты нежилого назначения, протяженность 422 м., инв.№ 70:212:002:010000500:70006:20000, лит. VI, в состав сооружения входят: воздушная высоковольтная сеть L=371,8 м; подземная кабельная высоковольтная сеть L=50,05 м.; опоры железобето1И1ые - 12 шт.; КТП - 1 шт., адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-418.

В состав недвижимого имущества также входит право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства газовой модульной котельной, общая площадь 1 200 кв.м., местоположение земельного участка: <...> примерно в 9 м по направлению на юг от котельной № 6, кадастровый (условный номер): 71:05:050702:1196 (л.д. 27-31).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 22.08.2019 (л.д. 32-35).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности зарегистрировано за покупателем 25.09.2019 (л.д. 36-49).

Между ООО НПП «БЭЛА» (арендодатель, третье лицо) и ООО «ТеплоРесурс» (арендатор, ответчик) был заключен договор № 31/10/2018 аренды модульной газовой котельной без оборудования от 31.10.2018 (л.д.50-52), согласно п. 1.1. арендодатель передает арендатору в аренду за плату, а арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту именуемое «Имущество»):

-модульная котельная, назначе1и1е: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 381,6 кв.м., инв. № 70:212:002:010000500:0100:20000, лит. А,а,а1,а2, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, н. Грицовскнй, ул. Степная, д. 25 б, кадастровый (или условный) }номер 71-71 -05/007/2011-417;

-диспетчерский пункт, назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 29,3 кв.м., инв. № 70:212:002:010000500:0200:20000, лит. Б, адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-420;

-сооружение: водопроводная сеть, назначение; объекты нежилого назначения, протяженность 111 м., инв. № 70:212:002:010000500:7003:20000, лит. Ш, в состав сооружения входят: колодцы железобетонные - 2 шт., адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-416;

-сооружение: газопровод высокого давления, назначение: объекты нежилого назначения, протяженность 38 м., инв. № 70:212:002:010000500:7005:20000, лит. V, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, п. Грииовс1а1й, ул. Степная, д. 25 б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-421;

-сооружение: канализационная есть, назначение: объект нежилого назначения, протяженность 98 м., инв. № 70:212:002:010000500:7004:20000, лет. IV, в состав сооружения входят: колодцы железобетонные - 3 шт., адрес объекта: Тульская область, Веневский район, п. Гр1ЩОВС1аШ, ул. Степная, д. 25 б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-419;

-сооружение: теплосеть, назначение: объект теплоснабжения, протяженность 1 224 м., инв. № 70:212:002:010000500:7007:20000, лит. VII, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, п. Грицовский, от <...> до д. 9 а по ул. Первомайская и далее по дворовой территории вдоль ул. Первомайская до территории котельной № 4, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/008/2012-230;

-сооружение: электроснабжение, назначение: объекты нежилого назначения, протяженность 422 м., инв. № 70:212:002:010000500:7006:20000, лит. VI, в состав сооружения входят: воздушная высоковольтная сеть L=371,8 м; подземная кабельная высоковольтная сеть L=50,05 м.; опоры железобетонные - 12 шт.; КТП - 1 шт., адрес объекта: <...> б, кадастровый (или условный) номер 71-71-05/007/2011-418.

Согласно п. 1.2. договора аренды имущество предназначено для производства и реализации тепловой энергии потребителям п. Грицовский, Веневского района Тульской области.

Договор аренды вступает в силу с 1 ноября 2018 года и действует 363 календарных дня (п. 1.5.).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что при переходе права собственности на объект в период действия договора, права и обязанности арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход права собственности не является основанием для прекращения или изменения настоящего договора.

На основании п. 3.1. договора аренды за пользование имуществом арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 25 числе месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату.

В силу п. 3.2. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2018, размер арендной платы в период с 01.11.2018 по 31.12.2018 составляет 77 129 руб., в том числе НДС (18 %) - 11 765 рублей 44 копеек.

Размер арендной платы в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 78 436 руб. 27 коп., в том числе НДС (20 %) -13 072 рублей 71 копейка.

Размер арендной платы в период с 01.07.2019 до 29.10.2019 составляет 152 542 руб. 37 коп., в том числе НДС (20%) - 25 423 рубля 73 копейки (л.д. 53).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, 19.07.2019 объект аренды отчужден путем заключения договора купли-продажи и передан 22.08.2019 по акту приема-передачи новому владельцу, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы в пользу истца у ответчика возникла с 22.08.2019.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, задолженность составляет 792 236 руб. 18 коп. за период с 22.08.2019 по 27.01.2020 согласно расчету истца (л.д. 5).

Наличие задолженности послужило основанием обращения с иском в суд о взыскании долга.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против заявленных требований (л.д. 73-76).

Суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается.

Письмом от 28.08.2019 № 155-08/2019 ответчик предложил истцу расторгнуть договор, поскольку не имеет финансовой возможности оплатить арендную плату (л.д. 78-83), истец письмом от 05.09.2019 № В-12 отказался расторгать договор аренды (л.д. 54).

Доказательств расторжения договора аренды модульной газовой котельной без оборудования № 31/10/2018 от 31.10.2018 в судебном порядке и возврата имущества истцу по акту приема-передачи ответчик не представил, так же не представлены доказательства возврата котельной истцу в связи с прекращением срока действия договора аренды, более того из представленной переписки следует, что ответчик продолжал пользоваться котельной и оказывал услуги по теплоснабжению (л.д. 84-98).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Гражданским кодексом РФ установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с п. 2 ст.655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений ч. 2 ст. 9, ч. 3 ст. 41, ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата котельной истцу, равно как и доказательства уклонения ООО «Вектор» от принятия арендованного помещения по акту приема-передачи, то требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды модульной газовой котельной без оборудования №31/10/2018 от 31.10.2018 в размере 792 236 руб. 18 коп. за период с 22.08.2019 по 27.01.2020 является обоснованным.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, в связи с чем суд взыскивает задолженность в сумме 792 236 руб. 18 коп.

Поскольку требование истца удовлетворено, госпошлину в сумме 18 845 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171, 180, 181, 226 – 229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ТеплоРесурс» в пользу ООО «Вектор» задолженность в сумме 792 236 руб. 18 коп., а также 18 845 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова