Решение от 7 февраля 2022 г. по делу № А53-10215/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10215/21
07 февраля 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2022 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Основа" ИНН <***>, ОГРН <***> к коммерческому банку "Современные стандарты бизнеса" (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, общества с ограниченной ответственностью "Фирма Донбай", общества с ограниченной ответственностью "Дон-Тендер", ликвидатора государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, признании прекратившимися обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимого имущества,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Основа" обратилось с требованием к коммерческому банку "Современные стандарты бизнеса" о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Основа» на объекты недвижимости: АЗС операторский пункт, общей площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер: 61:08:0000000:2219, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, хут. ФИО2, ул. Юбилейная, 53; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Размещение АЗС, Площадью 1217 кв.м, кадастровый номер: 61:08:0030107:6, находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, 0,2 км южнее от ул. Юбилейной 5; признании прекратившимся: обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.10.2017г., в отношении АЗС с кадастровым номером 61:08:0000000:2219, номер государственной регистрации 61:08:0000000:2219-61/010/2017-6; обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Ростовской области 16.08.2017г., в отношении АЗС с кадастровым номером 61:08:0000000:2219 номер государственной регистрации 61:08:0000000:2219-61/009/2017-2; обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.10.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:08:0030107:6 номер государственной регистрации 61:08:0030107:6-61/010/2017-6; обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.08.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:08:0030107:6 номер государственной регистрации 61:08:0030107:6-61/009/2017-2; указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Истец явку представителя не обеспечил, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности явки представителя, подлежащее отклонению как необоснованное и нецелесообразное, суд счел достаточными в деле документы для рассмотрения иска по имеющимся в деле документам.

Ответчик коммерческий банк "Современные стандарты бизнеса" (общество с ограниченной ответственностью) мотивированных возражений против исковых требований не представил.

В отзыве ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление) указывает, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, при этом требование истца на указание судом, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость, является излишним и подлежит исключению.

Судом установлено, что 21 сентября 2017 года между ООО «Тогус» (ИНН <***>) и КБ «ССтБ» (ООО) заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №2 ПЗл/210917, в соответствии с которым ООО «Тогус» (Залогодатель) передал, а КБ «ССтБ» (ООО) (Залогодержатель) принял в залог следующее имущество: АЗС операторский пункт, общей площадью 23.9 кв.м, Литер А, в том числе: пристройка, площ. 5,0 кв.м, Л:Г, уборная, площ. 4,0 кв.м., Л:Г1; пожарный щит, Л:1; ящик, Л:2, линия связи, Л:3;, линия радиоф, Л:4; водопровод, Л:5; гидрат, Л:6; колодец, Л:7; линия эл. передачи, Л:8; кабельная линия, Л:9; линия передачи, Л: 10; колонка, Л: 11,12; контейнеры, Л: 13,14; громоотвод, Л: 15; бензопровод, Л:16,22; ящики, Л: 17,18; колодец, Л:19; насос, Л:20; бензоприемник, Л:21; резервуары, Л:23,24; обваловка, Л:25; мощение, Л:26, кадастровый (или условный) номер: 61:08:0000000:2219, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, хут. ФИО2, ул. Юбилейная, 53, принадлежащий Залогодателю на основании Постановления Главы Администрации Волгодонского района Ростовской области «О вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов», номер: 273, от 22.06.1999г. Источник документа: Администрация района (города), Акта приемки законченного строительством объекта от 01.06.1999 г. Источник документа: Комитет по архитектуре и градостроительству района, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 223842 от 17.02.2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2003г сделана запись регистрации № 61-01/8-2/2003-250; Земельный участок, категория земель: земли промышл., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земля для обеспеч., косм., размещение: АЗС. Площадь 1217 кв.м., кадастровый номер 61:08:0030107:6, находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, 0,2 км. Южнее от ул. Юбилейной 51, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 57 от 27.12.2007 г., акта приема-передачи в собственность земельного участка от 27.12.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 776258 от 04.03.2008 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-11/001/2008-387.

12.10.2017 в ЕГРН внесены запись №61:08:0000000:2219-61/010/2017-6 и №61:08:0030107:6-61/010/2017-6 об ограничении (обременении) прав в пользу КБ «ССтБ» (ООО).

Договор о последующей ипотеке от 21.09.2017 №2 ПЗл/210917 заключен в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Фирма Донбай» (ИНН <***>) перед КБ «ССтБ» (ООО), вытекающих из договора № КЛЗ 1/210917-СтФД о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 21.09.2017 г.

На указанное выше имущество уже было зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №2 ПЗл/080817 от 08.08.2017 г. (регистрационные записи №61:08:0000000:2219-61/009/2017-2 от 16.08.2017 и №61:08:0030107:6-61/009/2017-2 от 16.08.2017) в обеспечение обязательств ООО «Фирма Донбай» вытекающих из договора № КЛЗ 1/080817-СтФД о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 08.08.2017 г.

В соответствии со ст. 1.3 Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 08.08.2017 №2 ПЗл/080817 стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 3 079 553 руб. 40 коп.

Вследствие неисполнения обязательств ООО «Фирма Донбай» по кредитному договору № КЛЗ 1/210917-СтФД перед кредитной организацией, КБ «ССтБ» (ООО) обратился в арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Тогус» об обращении взыскания на предмет залога по договору о последующей ипотеке №2 ПЗл/210917 от 21.09.2017.

Решением суда от 10.07.2020 г. по делу №А40-20508/20 требования КБ «ССтБ» (ООО) были удовлетворены. Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.10.2020 решение оставлено без изменения.

25.04.2019г. ООО «Тогус» принято решение о ликвидации юридического лица.

В целях удовлетворения требований кредитора ООО «Тогус» - залогодержателя КБ «ССтБ» (ООО), были проведены публичные торги по продаже имущества, являющегося предметом залога по договору о последующей ипотеке №2 ПЗл/210917 от 21.09.2017 г.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 23.10.2020 г., а также в соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 23.10.2020 победителем признано ООО «Основа», с ценой предложения 3 734 000 рублей (три миллиона семьсот тридцать четыре тысячи) рублей, в том числе НДС 40 078 (сорок тысяч семьдесят восемь) рублей 27 копеек.

Указанная сумма перечислена ООО «Основа» платежными поручениями № 160 от 21.10.2020 и № 164 от 30.10.2020 организатору торгов ООО «Дон-Тендер», который, в свою очередь, платежным поручением № 112 от 23.11.2020 г. перечислил денежные средства на расчетный счет КБ «ССтБ» (ООО), указанный им в письме №686 от 18.11.2020г.

Имущество передано 29.10.2020г. ООО «Основа» по акту приема-передачи к протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества ликвидируемого юридического лица от 23.10.2020 г.

30.10.2020года ООО «Тогус» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись(ГРН 2206100831297).

21 декабря 2020 года КБ «ССтБ» (ООО) письмом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области исх. № 838 дал свое согласие как залогодержателя по договорам о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №2 ПЗл/080817 от 08.08.2017 г. №2 ПЗл/210917 от 21.09.2017 г. на снятие ограничения (обременения) прав в отношении объектов залога.

12.03.2021г. приказом Банка России №ОД-361 с 12 марта 2021 года у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Банк действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке, не предпринял.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего иска регистрационная запись об ипотеке не погашена, обременение в отношении указанных объектов значится как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права ООО «Основа» как приобретателя объектов недвижимости, поскольку фактически ипотека прекращена на основании п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и запись в ЕГРН о наличии ипотеки не соответствует действительному правоотношению сторон.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска, никем не оспорены в установленном порядке в силу чего считаются судом установленными.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09).

Поскольку в настоящем деле судом установлено, что продавец ликвидирован, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной постановлением Президиума ВАС РФ от 20.10.2010г. №4372/10, иск о признании зарегистрированного права прекращенным может быть заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в п.52 постановления №10/22.

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения (Постановление Президиума ВАС РФ № 6267/10 от 12.10.2010).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части погашения записи об ипотеке также обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом с учетом положений ст. 110 АПК РФ, суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат возложению на истца, поскольку участие в процессе иных лиц не обусловлено совершением ими каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы ООО «Основа».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Основа» на объекты недвижимости:

АЗС операторский пункт, общей площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер: 61:08:0000000:2219, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, хут. ФИО2, ул. Юбилейная, 53;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Размещение АЗС, Площадью 1217 кв.м., кадастровый номер: 61:08:0030107:6, находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, 0,2 км. южнее от ул. Юбилейной 51.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи:

обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.10.2017г., в отношении АЗС с кадастровым номером 61:08:0000000:2219, номер государственной регистрации 61:08:0000000:2219-61 /010/2017-6;

обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.08.2017г., в отношении АЗС с кадастровым номером 61:08:0000000:2219 номер государственной регистрации 61:08:0000000:2219-61/009/2017-2;

обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.10.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:08:0030107:6 номер государственной регистрации 61:08:0030107:6-61/010/2017-6;

обременение в виде залога (ипотеки) в пользу КБ «ССтБ» (ООО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.08.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:08:0030107:6 номер государственной регистрации 61:08:0030107:6-61/009/2017-2.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



СудьяО.П. Захарченко