Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А36-32/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-32/2019
г. Липецк
24 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТАРВОС» (398902, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 416 688 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 5 ОТ 17.01.2019 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

09.01.2019 г. межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (далее – истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ООО «ТАРВОС» (далее – ответчик, ООО «ТАРВОС») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 406 796 руб. 08 коп. и пени за период с 26.09.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 9 892 руб. 71 коп.

Определением от 11.01.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

29.01.2019 от ответчика поступил отзыв, в котором он возражал по существу исковых требований.

18.02.2019 г. от истца поступили письменные пояснения на отзыв ответчика.

Определением от 21.02.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на требованиях о взыскании задолженности настаивал.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

27.05.2003 г. между Администрацией г.Липецка (Арендодатель) и ОАО «Электросетьстрой-Липецкэнерго» (Арендатор) заключен договор № 0708373 аренды земельного участка, относящегося к категории земель поселений, с кадастровым номером 48:20:011001:0015, общей площадью 72197 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для базы. (л.д. 12-19).

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области № 331 от 26.09. 2005 г. права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 27.05.2003 г., перешли к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области.

28.06.2017 г. ТУ Росимущества в Липецкой области, в соответствии с приказом Росимущества от 19.12.2016 г. № 461 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях.

На основании свидетельства серии 48 №001457137 от 21.08.2008 г. о внесении записи в единый государственный реестр юридический лиц ОАО «Электросетьстрой-Липецкэнерго» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО ПО «Энергострой».

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области № 457 от 30.10.2008 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 0708373 от 27.05.2003 г. от ОАО «Электросетьстрой-Липецкэнерго» перешли к ОАО ПО «Энергострой» на тех же условиях и в том же объеме.

17.02.2011 г. на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области № 69 и во исполнение поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 15.02.2001 г. № ПП-10/3819 земельный участок с кадастровым номером 48:20:011001:0015 площадью 72 197 кв.м. разделен на два земельных участка:

- площадью 18 426 кв.м., кадастровый номер 48:20:011001:155, местоположение: <...>;

- площадью 53 771 кв.м., кадастровый номер 48:20:011001:156, местоположение: <...>;

На основании дополнительного соглашения от 04.04.2011 г. к договору аренды земельного участка № 0708373 от 27.05.2003 г. после раздела первоначального земельного участка с кадастровым номером 48:20:011001:0015, ОАО ПО «Энергострой» предоставлен земельный участок, общей площадью 53 771 кв.м., с кадастровым номером 48:20:011001:156.

03.10.2013 г. между конкурсным управляющим ОАО ПО «Энергострой» ФИО2 и ООО «Электрострой» заключен договор передачи арендных прав и обязанностей (перенайма) № 2, на основании которого по договору аренды земельного участка от 27.05.2003 г., с учетом дополнительного соглашения от 04.04.2011 г., к ООО «Электрострой» перешли все права и обязанности на земельный участок, площадью 53 771 кв.м., с кадастровым номером 48:20:011001:156.

29.09.2015 г. между ООО «Электрострой» и ФИО3 заключен договор передачи арендных прав и обязанностей (перенайма), согласно которому ООО «Электрострой» передал (уступил) ФИО3. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 53 771 кв.м. с кадастровым номером 48:20:011001:156.

21.10.2015 г. между ФИО3 и ООО «СПЕЦСТАЛЬ» заключен договор передачи арендных прав и обязанностей, по которому ФИО3. передал ООО «СПЕЦСТАЛЬ» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 53 771 кв.м. с кадастровым номером 48:20:011001:156.

26.05.2017 г. между ООО «СПЕЦСТАЛЬ» и ООО «ТАРВОС» заключен договор передачи арендных прав и обязанностей, на основании которого ООО «СПЕЦСТАЛЬ» передал (уступил) ООО «ТАРВОС» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 0708373 от 27.05.2003 г., общей площадью 53 771 кв.м, предоставленного из земель населённых пунктов - для базы, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 48:20:011001:156, с учетом заключенных в рамках указанного договора соглашений.

Согласно п. 3.3 договора передачи арендных прав и обязанностей (перенайма) от 26.05.2017 г. после государственной регистрации договора, которая состоялась 01.06.2017 г., ООО «ТАРВОС» становится ответственной перед Арендодателем по договору аренды земельного участка.

Пунктом 3.1 договора № 0708373 от 27.05.2003 г. установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартального, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2009 г. к договору аренды земельного участка от 27.05.2003 г. № 0708373 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

Исходящим письмом № 4566-02.2 от 25.08.2017 г. истец уведомил ответчика о состоянии задолженности по арендной плате в сумме 1 436 796 руб. 08 коп.

Ответчик обеспечил поступление денежных средств по договору аренды на счет Управления Федерального Казначейства: 28.09.2017 г. в размере 620 000 руб. и 28.11.2017 г. в размере 410 000 руб. 00 коп.

Поскольку оставшаяся сумма 406 796.08 руб. 00 коп. ответчиком в добровольном порядке на оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик пояснил, что наличие задолженности связано с несвоевременным направлением истцом в адрес ООО «ТАРВОС» уведомления о размере и реквизитах для уплаты арендных платежей, в связи с чем, полагал применение мер ответственности неправомерным.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В настоящем случае взаимоотношения сторон регулируются договором № 0708373 от 27.05.2003 г., с учетом дополнительных соглашений и последующих договоров передачи арендных прав и обязанностей, а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что по смыслу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование, либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Из материалов дела следует, что собственником как первоначального земельного участка с кадастровым номером 48:20:011001:0015, так и земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:011001:156 и 48:20:011001:155, образованных при разделении первоначального земельного участка, является Российская Федерация (л.д. 20, 41-42).

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 16 информационного письма № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом, передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна в соответствии с пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается осведомленность Арендодателя о передаче ООО «Спецсталь» прав и обязанностей по договору аренды № 0708373 от 27.05.2003 г. ООО «ТАРВОС», равным образом как последним не оспаривается и его обязанность, установленная условиями указанного договора, в том числе по внесению арендных платежей.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из обстоятельств дела следует, что между сторонами возникли отношения из договора аренды земельного участка, цена которого по смыслу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пунктов 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73, является регулируемой, а потому устанавливается не соглашением сторон, а уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07. 2009 г. № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно пункту 10 Правил, если арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка (по способу, указанному в подп. «г» Правил), федеральные органы исполнительной власти предусматривают в договоре аренды возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

По условиям договора № 0708373 от 27.05.2003 г. с учетом дополнительных соглашений от 30.12.2009 г. и от 04.04.2011 г. арендная плата за земельный участок кадастровым номером 48:20:011001:156 площадью 53771 кв.м. вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за iv квартал не позднее 15 ноября текущего года. При этом, Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно базовым ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемых решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка. Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определена согласно отчету № 2690 от 30.06.2009 г. об оценке ООО «РКК «Эксперт», в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135 – Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет 286 руб. за 1 кв.м.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года составляет 13%, в соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации «О размере ставки рефинансирования Банка России» от 28.11.2008 г. № 2135-У.

Оценив расчет арендной платы за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 406 796 руб. 08 коп., представленный истцом, суд установил, что он произведен на основании условий договора и положений постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582: 2 450 610,13 : 365 дней х 214 дней = 1 436 796,08 руб.,

где 2 450 610,13 руб. - арендная плата за 2017 год (письмо ТУ Росимущества в Липецкой области от 31.01.2017г. № 217-03), в том числе:

июнь - 201 420,01 руб.

3 квартал - 617 688,03 руб.

4 квартал - 617 688,04 руб.

Итого за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017 г. - 1 436 796,08 руб.

За указанный выше период арендатором перечислена арендная плата в сумме 1 030 000,00 руб. в том числе: по платежным поручениям № 48 от 28.09.2017г. - 620 000,00 руб. и № 78 от 28.11.2017 г. – 410 000,00 руб.

Задолженность составила: 1 436 796,08 - 1 030 000 = 406 796,08 руб.

Расчет суммы задолженности по арендной плате ООО «ТАРВОС»

за период с 26.09.2017г. по 31.12.2017г.

Периоды просрочки

Сумма основного долга, руб.

с 26.09.2017 по 28.09.2017 (3 дн.)

201 420,01 (июнь 2017) + 617 688,03 (3 квартал 2017) = 819 108,04 руб.

с 29.09.2017 по 15.11.2017 (48 дн.)

819 108,04 - 620 000,00 (п/п от 28.09.2017 № 48) = 199 108,04 руб.

с 16.11.2017 по 28.11.2017 (13 дн.)

199 108,04 + 617 688,04 (4 квартал 2017) = 816 796,08 руб.

с 29.11.2017 по 31.12.2017 (33 дн.)

816 796,08 - 410 000,00 (п/п от 28.11.2018 № 78) = 406 796,08 руб.

Итого

406 796,08

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Возражая по существу исковых требований, ответчик указал на несвоевременное уведомление его истцом о размере и реквизитах для уплаты арендной платы.

Оценивая данные доводы, суд приходит к выводу об их необоснованности и документальной неподтвержденности, поскольку из материалов дела следует, что исходящим письмом № 4566-02.3 от 25.08.2017 г. истец уведомил ответчика о состоянии задолженности по арендной плате (л.д. 115-116).

Кроме того, 29.01.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 552-02.2 с требованием оплатить задолженность.

Ответчик не внес арендные платежи ни после получения уведомления, ни после получения претензии, ни в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчик после образования задолженности, частично оплачивал аренду земельного участка, о чем свидетельствуют платежные поручения № 48 от 28.09.2017г. на сумму 620 000,00 руб. и № 78 от 28.11.2017 г. на сумму 410 000,00 руб.

Иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 406 796 руб. 08 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.09.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 9 892 руб. 71 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 26.09.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 9 892 руб. 71 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора:

Задолженность:

819 108,04 руб.

Период просрочки: с 26.09.2017 по 28.09.2017

Доля от ставки ЦБ: 1/300

Расчёт ставки: по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

с по

Дней Ставка Формула Неустойка

819 108,04

26.09.2017 Новая задолженность на 819 108,04 руб.

819 108,04

26.09.2017 28.09.2017

3 8.5 819 108,04x3x 1/300x8.5% 696,24 р.

Сумма основного долга: 819 108,04 руб.

Сумма неустойки: 696,24 руб.

Задолженность:

199 108,04 руб.

Период просрочки: с 29.09.2017 по 15.11.2017

Доля от ставки ЦБ: 1/300

Расчёт ставки: по периодам действия ставки

Период просрочки

Дней Ставка Формула Неустойка

Задолженность

с по

199 108,04

29.09.2017 Новая задолженность на 199 108,04 руб.

199 108,04

29.09.2017 29.10.2017

31 8.5 199 108,04 х 31 х 1/300 х 8.5% 1 748,83 р.

199 108,04

30.10.2017 15.11.2017

17 8.25 199 108,04x 17x 1/300x8.25% 930,83 р.

Сумма основного долга: 199 108,04 руб.

Сумма неустойки: 2 679,66 руб.

Задолженность:

816 796,08 руб.

Период просрочки: с 16.11.2017 по 28.11.2017

Доля от ставки ЦБ: 1/300

Расчёт ставки: по периодам действия ставки

Период просрочки

Дней Ставка Формула Неустойка

Задолженность

с по

816 796,08

16.11.2017 Новая задолженность на 816 796,08 руб.

816 796,08

16.11.2017 28.11.2017

13 8.25 816 796,08 х 13 х 1/300 х 8.25% 2 920,05 р.

Сумма основного долга: 816 796,08 руб.

Сумма неустойки: 2 920,05 руб.

Задолженность:

406 796,08 руб.

Период просрочки: с 29.11.2017 по 31.12.2017

Доля от ставки ЦБ: 1/300

Расчёт ставки: по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

с по

Дней Ставка Формула Неустойка

406 796,08

29.11.2017 Новая задолженность на 406 796,08 руб.

406 796,08

29.11.2017 17.12.2017

19 8.25 406 796,08 х 19 х 1/300 х 8.25% 2 125,51 р.

406 796,08

18.12.2017 31.12.2017

14 7.75 406 796,08 х 14 х 1/300 х 7.75% 1 471,25 р.

Сумма основного долга: 406 796,08 руб.

Сумма неустойки: 3 596,76 руб.

Итого: 9 892,71 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступало. Все его возражения сводятся к оспариванию факта его уведомления истцом о наличии задолженности.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что и договор и дополнительные соглашения к нему, а также договор от 26.05.2017 г. о переводе прав и обязанностей по договору аренды № 0708373 от 27.05.2003 г. заключались сторонами по обоюдному согласию, их условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 11 334 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАРВОС» (398902, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 406 796 руб. 08 коп. и пени за период с 26.09.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 9 892 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАРВОС» (398902, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 334 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева