Решение от 8 апреля 2018 г. по делу № А56-11806/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11806/2018
09 апреля 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» (адрес: Россия, 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 32, ОГРН 1027801560907, ИНН 7802107470);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИ БИ ЭС Девелопмент» (адрес: Россия, 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 32, ОГРН:1027801561160, ИНН 7802124701);

ответчик:

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 25.10.2016,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» (далее – истец) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИ БИ ЭС Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании 24 980 134 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.08.2012 № 01-Д/АР-12, от 29.12.2012 № 02-Д/АР-12, от 25.07.2013 № 03-Д/АР-12, от 25.03.2013 № 03/1-Д/АР-13, от 25.03.2013 № 04-Д/АР-13, от 01.08.2012 № 20-Д/АР-12, а также 6 600 руб. неосновательного обогащения.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2012 заключен договор № 01-Д/АР-12 (далее – договор № 01-Д/АР-12) аренды нежилых помещений № 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н, с кадастровым номером 78:5010:1:1, площадью 17 439,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, литера А, корпус 1.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 01-Д/АР-12 арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 договора № 01-Д/АР-12 за каждый месяц аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 3 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 3 к договору № 01-Д/АР-12 за каждый месяц арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 535 руб. за один кв.м занимаемых помещений, с учетом НДС. Общая площадь 17439, 2 кв.м, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 9 329 972 руб., в том числе НДС составляет 1 423 216,07 руб.

05.08.2012 нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки.

Истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей по договору № 01-Д/АР-12 ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с апреля 2014 года по март 2015 года в размере 14 171 217 руб. 02 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.12.2012 заключен договор № 02-Д/АР-12 (далее – договор № 02-Д/АР-12) аренды нежилого помещения 6Н, с кадастровым номером 78:36:5010:8:1:3, площадью 4257,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 32, литера А.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 02-Д/АР-12 арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 договора № 02-Д/АР-12 за каждый месяц аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 3 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 3 к договору № 02-Д/АР-12 за каждый месяц арендатор уплачивает арендодателю арендную плату:

- за офисные помещения общей площадью 3454,8 кв.м - 445 руб., с учетом НДС, за один кв.м;

- за складские помещения общей площадью 802,5 кв.м - 200 руб., с учетом НДС, за один кв.м.

01.01.2013 нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки.

Истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей по договору № 02-Д/АР-12 ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с августа 2014 года по февраль 2015 года в размере 804 516 руб. 10 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.07.2013 заключен договор № 03-Д/АР-13 (далее – договор № 03-Д/АР-13) аренды нежилых помещений 5Н, 6Н, 7Н, 15Н, 17Н, 20Н, с кадастровым номером 78:5010:1:8:4, площадью 2048,9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский пр., дом 4, литера А.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 03-Д/АР-13 арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 договора № 03-Д/АР-13 за каждый месяц аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 2 к договору № 03-Д/АР-13 за каждый месяц арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 445 руб. за один кв.м занимаемых помещений, в том числе НДС.

01.08.2013 нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки.

Истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей по договору № 03-Д/АР-13 ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года в размере 1 493 510 руб. 32 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.03.2013 заключен договор № 03/1-Д/АР-13 (далее – договор № 03/1-Д/АР-13) аренды нежилых помещений 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 8Н, 16Н, 18Н, 19Н, с кадастровым номером 78:5010:1:8:5, площадью 2380,4 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский пр., дом 4, литера А.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 03/1-Д/АР-13 арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 договора № 03/1-Д/АР-13 за каждый месяц аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 2 к договору № 03-Д/АР-13 за каждый месяц арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 500 руб. за один кв.м занимаемых помещений, в том числе НДС.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца.

01.04.2013 нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки.

Истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей по договору № 03/1-Д/АР-13 ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с апреля 2014 года по июнь 2014 года в размере 3 032 324 руб.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.03.2013 заключен договор № 04/Д/АР-13 (далее – договор №04/Д/АР-13) аренды нежилых помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 22-Н, 23-Н, 24-Н, 25-Н, 26-Н, 29-Н, 30-Н, 31-Н с кадастровым номером 78:5010:1:98:4, площадью 2106,3 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский пр., дом 2, литера А.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 04/Д/АР-13 арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 договора № 04/Д/АР-13 за каждый месяц аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 2 к договору №04/Д/АР-13 за каждый месяц арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 400 руб. за один кв.м занимаемых помещений, в том числе НДС.

01.04.2013 нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки.

Истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей по договору № 04/Д/АР-13 ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с апреля 2014 года по сентябрь 2014 года в размере 2 764 056 руб.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2012 заключен договор № 20/Д/АР-12 (далее – договор № 20/Д/АР-12) аренды нежилых помещений 1Н, 2-Н, 3Н, 4Н, 5Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, с кадастровым номером 78:5010:1:1:2, площадью 5853,8 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 32, литера А.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 20/Д/АР-12 арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 3.1 договора № 20/Д/АР-12 за каждый месяц аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 3 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 3 к договору № 20/Д/АР-12 за каждый месяц арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере:

- 720 руб., с учетом НДС за один кв.м - нежилое помещение площадью 18,2 кв.м,

- 400 руб., с учетом НДС за один кв.м - нежилое помещение площадью 5361,6 кв.м,

- 260 руб. с учетом НДС за один кв.м - нежилое помещение площадью 474 кв.м.

05.08.2012 нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки.

Истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей по договору № 20/Д/АР-12 ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с мая 2014 года по февраль 2015 года в размере 2 714 511 руб. 12 коп.

Кроме того истец указал, что ошибочно возвратил ответчику денежные средства в размере 1 600 руб. и в размере 5 000 руб., внесенные ответчиком в качестве арендных платежей по договору аренды от 01.06.2013 № 05-Д/АР-13.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИ БИ ЭС Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» 24 980 134 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 6 600 руб. неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИ БИ ЭС Девелопмент» в доход федерального бюджета 147 967 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.