Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А09-17121/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-17121/2017
город Брянск
21 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19.02.2018 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 21.02.2018 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Почепского района Брянской области, г.Почеп Брянской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко продукт», п.Красная поляна Карачевского района Брянской области

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Агромир-Брянск», г.Брянск

о расторжении договоров аренды земельных участков

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 5 от 23.11.2015г. (до и после перерыва)

от ответчика: не явились, извещены (до и после перерыва)

от третьего лица: ФИО3 по доверенности № 31 от 02.10.2015г. (до перерыва)

не явились, извещены (после перерыва)

у с т а н о в и л:

Администрация Почепского района Брянской области, г.Почеп Брянской области, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко продукт» (далее – ООО «Эко продукт»), п.Красная поляна Карачевского района Брянской области, о расторжении договора аренды № 3-д от 14.08.2013г. в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Почепского района, для ведения сельскохозяйственного производства (оленеводство), в том числе:

- с кадастровым номером 32:20:0180103:186, площадью 929189 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, Дмитровское с/п;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:180, площадью 156492 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», примыкает с западной стороны к дороге Михайловка-Пашичи;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:181, площадью 362213 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», западнее п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:182, площадью 370680 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», с северо-западной стороны к п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:183, площадью 224542 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», около 600 м к северо-востоку от д.Граборовка, на правом берегу р.Ревель;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:184, площадью 3 971 877 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», к северу, северо-западу, востоку от д.Граборовка, вдоль левого берега р.Ревель;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:185, площадью 830305 кв.м.. расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», примыкающий с юго-восточной стороны к п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180102:345, площадью 188289 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», в 1,1 км к востоку от южной окраинным п.Липки (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агромир-Брянск», г.Брянск.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании 15.02.18г. судом был объявлен перерыв до 19.02.18г. 16 часов 00 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со ст.163 АПК РФ в том же составе с участием представителя истца. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание после перерыва не явились. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, определенном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и третьего лица (до перерыва), суд также установил следующее.

Между Администрацией Почепского района Брянской области (арендодателем) и ООО «АрктикА» (с 26.01.15г. переименовано в ООО «Эко продукт», ГРН 2153256040090) (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г.

По его условиям (с учетом дополнительного соглашения от 28.05.2014г.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Почепского района, в том числе:

- с кадастровым номером 32:20:0180103:186, площадью 929189 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, Дмитровское с/п;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:180, площадью 156492 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», примыкает с западной стороны к дороге Михайловка-Пашичи;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:181, площадью 362213 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», западнее п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:182, площадью 370680 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», с северо-западной стороны к п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:183, площадью 224542 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», около 600 м к северо-востоку от д.Граборовка, на правом берегу р.Ревель;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:184, площадью 3 971 877 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», к северу, северо-западу, востоку от д.Граборовка, вдоль левого берега р.Ревель;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:185, площадью 830305 кв.м.. расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», примыкающий с юго-восточной стороны к п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180102:345, площадью 188289 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», в 1,1 км к востоку от южной окраинным п.Липки.

Согласно п.2.1. договора срок аренды установлен с 15.08.2013г. сроком на 10 лет.

Договор аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г. прошел государственную регистрацию (номер регистрации 32-32-08/007/2013-686 от 06.09.2013г.).

Впоследствии, был заключен договор № Д0406-540 от 26.06.2014г. уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) на земельный участок с кадастровым номером 32:20:0180103:187, площадью 4000001 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, Дмитровское с/п и новой стороной договора в отношении вышеуказанного участка стало ООО «Агромир-Брянск» (ОГРН <***>, ИНН/КПП 310900374/325701001).

В соответствии с подп.4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях договора, установленных договором, арендную плату.

Подпунктом 4.4.2 договора закреплена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно подп.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Как указывает истец в иске, ответчик обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок надлежащим образом не исполняет. В соответствии с резолютивной частью решения Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-10880/2017 установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 207 843 руб. 06 коп. Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист серии ФС № 015170842.

Кроме того, согласно справке отдела земельных и имущественных отношений, капитального строительства и архитектуры администрации Почепского района (уполномоченный орган по осуществлению муниципального земельного контроля) арендованные ответчиком земельные участки не используются.

Таким образом, истец полагает, что ответчиком нарушаются нормы действующего законодательства и заключенного договора аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке договор аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г. не расторгнут, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском. Основанием для обращения в суд послужило также наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-10880/2017.

Исковые требования подлежат удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как указано выше, на основании подп.4.1.1. договора аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Факт существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г. подтвержден надлежащими доказательствами, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-10880/2017, справкой отдела земельных и имущественных отношений, капитального строительства и архитектуры администрации Почепского района. Сам ответчик мотивированных возражений относительно предъявленных к нему требований в материалы дела не представил. Каких-либо доказательств, подтверждающих использование земельных участков, составляющих предмет договора аренды № 3-д от 14.08.2013г., по целевому назначению, стороной ответчика также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что требование данной нормы материального права о направлении ответчику предложения о расторжении договора аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г. истцом соблюдено (претензия от 30.06.2017г. № 477-и).

На основании изложенного, требование администрации Почепского района о расторжении договора аренды земельного участка № 3-д от 14.08.2013г. является правомерным, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика в сумме 3000 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 3-д от 14.08.2013г. в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Почепского района, для ведения сельскохозяйственного производства (оленеводство), в том числе:

- с кадастровым номером 32:20:0180103:186, площадью 929189 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, Дмитровское с/п;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:180, площадью 156492 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», примыкает с западной стороны к дороге Михайловка-Пашичи;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:181, площадью 362213 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», западнее п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:182, площадью 370680 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», с северо-западной стороны к п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:183, площадью 224542 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», около 600 м к северо-востоку от д.Граборовка, на правом берегу р.Ревель;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:184, площадью 3 971 877 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», к северу, северо-западу, востоку от д.Граборовка, вдоль левого берега р.Ревель;

- с кадастровым номером 32:20:0180103:185, площадью 830305 кв.м.. расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», примыкающий с юго-восточной стороны к п.Михайловка;

- с кадастровым номером 32:20:0180102:345, площадью 188289 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Почепский район, МО «Дмитровское сельское поселение», в 1,1 км к востоку от южной окраинным п.Липки.

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Эко продукт» 3000 руб. государственной пошлины.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко