Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А40-144447/2023Именем Российской Федерации Дело № А40-144447/23-180-1151 20 мая 2024 г. г. Москва Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (141700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ЛИХАЧЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 68, 4, №3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2012, ИНН: <***>) ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) Об обязании предоставить документацию. В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен. От ответчика – ФИО1, дов. от 11.01.2024г. Иск заявлен об обязании ООО «ПИК Комфорт» (ИНН <***>) передать ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую и иную документацию многоквартирного дома расположенного по адресу: Лихачевский пр-т, д.68 кор. 1, г.Долгопрудный Московская обл. в следующем составе: - документация по присвоению класса энергоэффективности МКД; - акты по наличию малых форм; - список обслуживающих компаний по телевиденью, домофоны, интернет-провайдеров; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета; - ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; - документы о зарегистрированных сервитутах. - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - электронный паспорт МКД; - санитарный паспорт придомовой территории; - паспорт ИТП и АИТ; - инструкция по эксплуатации МКД; - энергетический паспорт МКД; - паспорта котельного хозяйства МКД; - разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; - акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: а/электроснабжения; б/горячего водоснабжения и теплоснабжения; в/холодного водоснабжения и водоотведения; г/газоснабжения; - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета; - письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; - копии предписаний контролирующих и надзорных органов; - протоколы измерения сопротивления электропроводки. О взыскании с ООО «ПИК Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения обязанности по передаче документации. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец ссылается на то, что ООО «Городская управляющая компания» общим собранием собственников МКД, расположенного по адресу: МО <...> (далее - МКД), согласно Протокола ОСС от 05.10.2022 г. №1/10-2022., избрана в качестве управляющей компании по МКД. Решением ГУ ГЖИ по Московской области № Р001-8856040399-65437677 от 30.11.2022 г. с 01 декабря 2022 г. данный о МКД внесен в лицензию № 207 по управлению многоквартирными домами Истца. До 01 декабря 2022 г, управляющей компанией по вышеуказанному МКД, являлась - ООО «ПИК Комфорт». В нарушение п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, 01 декабря 2022 года Ответчиком Истцу не передана вся запрашиваемая информация по МКД Лихачевский пр-т, д.68 кор. 1 г. Долгопрудный. Законодательно возложена обязанность по восстановлению всей необходимой документации на МКД , согласно п.21 ПП РФ№416. Однако Ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не передал Истцу техническую документацию на дом и оборудование, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома. Истец ссылается на то, что ответчик не передал Истцу нижеследующие документы: - документация но присвоению класса энергоэффективности МКД; - акты по наличию малых форм; - список обслуживающих компаний по телевиденыо, домофоны, интернет-провайдеров; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета; - ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; - документы о зарегистрированных сервитутах; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - электронный паспорт МКД; - санитарный паспорт придомовой территории; - паспорт ИТП и АИТ; - инструкция по эксплуатации МКД; - энергетический паспорт МКД; - паспорта котельного хозяйства МКД; - разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; - акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: а/электроснабжения; б/горячего водоснабжения и теплоснабжения; в/холодного водоснабжения и водоотведения; г/ газоснабжения; - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета; - письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; - копии предписаний контролирующих и надзорных органов; - протоколы измерения сопротивления электропроводки. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09. При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Указанная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934. Поскольку техническая документация на дом в объеме, установленном законом и необходимом для управления домом Ответчиком не передана, истец обратился в суд с настоящим иском. Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. Надлежащих доказательств перердачи документов в установленном порядке в материалы дела не представлено. Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также то, что ответчиком доказательств исполнения возложенной на него Законом обязанности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд приходит к выводу, что разумным в данном случае является месячный срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности. Согласно части 1 ст.308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). В соответствии с позицией Верховного суда РФ, выраженной в пункте 28 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016г. (далее - Постановление Пленума), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Истец просит установить судебную неустойку в размере 2 000 руб. в день за каждый документ. Суд с учетом принципов соразмерности, разумности и справедливости, считает возможным установить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения в случае не исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Расходы по госпошлине и почтовые расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить. Обязать ответчика - ООО «ПИК Комфорт» (ИНН <***>) передать ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую и иную документацию многоквартирного дома расположенного по адресу: Лихачевский пр-т, д.68 кор. 1, г.Долгопрудный Московская обл. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в следующем составе: - документация по присвоению класса энергоэффективности МКД; - акты по наличию малых форм; - список обслуживающих компаний по телевиденью, домофоны, интернет-провайдеров; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета; - ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; - документы о зарегистрированных сервитутах - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - электронный паспорт МКД; - санитарный паспорт придомовой территории; - паспорт ИТП и АИТ; - инструкция по эксплуатации МКД; - энергетический паспорт МКД; - паспорта котельного хозяйства МКД; - разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; - акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: а/электроснабжения; б/горячего водоснабжения и теплоснабжения; в/холодного водоснабжения и водоотведения; г/газоснабжения; - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета; - письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; - копии предписаний контролирующих и надзорных органов; - протоколы измерения сопротивления электропроводки. В случае не исполнения обязанности по передаче документов в установленный судом срок (в течение месяца) взыскать с ООО «ПИК Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения обязанности по передаче документации. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (141700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ЛИХАЧЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 68, 4, №3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2012, ИНН: <***>) госпошлину в сумме 6 000 руб. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. Судья Т.А.Ламонова Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 5008059679) (подробнее)Ответчики:ООО "ПИК-Комфорт" (ИНН: 7701208190) (подробнее)Судьи дела:Ламонова Т.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
