Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А72-1448/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело № А72-1448/2024 26.06.2024

Резолютивная часть решения объявлена «17» июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «26» июня 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Ласточка» (ОГРН <***>,

ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый

дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск об обязании передать техническую документацию,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 доверенность от 09.01.2024, диплом, паспорт; от ответчика – не явился, уведомлен; УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Ласточка» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» об обязании передать следующие документы по управлению МКД № 172 по ул. Радищева города Ульяновска:

-технический паспорт на МКД; -акт технического состояния МКД;

-документы на установленные ОДПУ (сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ);

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию ОИ собственников помещений в МКД за 2019 - 2020 года;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2019 - 2020 года;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за 2019 - 2020 года;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом; осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся ОИ;

-заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-реестр собственников помещений в МКД с учетом требований ч.3.1 ст. 45 ЖК;

-отчёт по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

-договоры об использовании ОИ собственников помещений в МКД; -копии решений и протоколов ОСС помещений в МКД за 2019 - 2020 года;

-сметы, акты выполненных работ по капитальному ремонту с 2014 по 2023 года, взыскать, о взыскании расходов по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2024 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения. Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.03.2024 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением у Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области истребованы сведения о выданных лицензиях на управление МКД, расположенного по адресу: <...>, а также сведения об управляющей организации осуществляющей управление МКД в настоящее время.

08.04.2024 через канцелярию суда от ответчика поступили дополнительные документы.

11.04.2024 через канцелярию суда от Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступили сведения во исполнение суда.

13.05.2024 через систему «Мой Арбитр» от истца поступили дополнительные письменные пояснения.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2024, 21.05.2024 судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 17.06.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом, суд руководствовался следующим.

22.05.2023 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Ласточка» (протокол № 1 от 22.05.2023) Кроме того, указанным собранием также принято решение о расторжении с 01.07.2023 года договора на управление МКД, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «УК Чистый дом»

В связи с расторжением договора управления многоквартирным домом в адрес ООО «УК Чистый дом» направлено письмо с требованием передать документацию по управлению МКД № 172 по ул. Радищева.

Поскольку, ответчик указанную документацию не передал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая, против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что документация направлена в адрес ответчика 28.11.2023 (исх. письмо от 20.11.2023 № 334/1).

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик обязан исполнить обязанность, которую закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: по управлению МКД № 172 по ул. Радищева города Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких

документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N416).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889, от 22.04.2016 № 303- ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Согласно представленному в материалы дела письму от 20.11.2023 исх. № 334/1 в адрес истца направлены следующие имевшиеся в наличии документы:

- технический паспорт дома;

- документы на установленные коллективные приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиями;

- акты проверок готовности к отопительному периоду за 2021-2022 годы;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по адресу <...> за период с 2021 года по 2023 год;

- личные карточки жильцов многоэтажного дома по адресу: <...>.

В нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец не представил в материалы дела доказательства передачи ответчику прежней управляющей организации иной технической документации на многоквартирный по управлению МКД № 172 по ул. Радищева города Ульяновска, а также возможности ее восстановления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» предприняты все зависящие от нее действия по передачи необходимой документации.

При этом, суд отклоняет доводы представителя истца, что указанная в письме от 20.11.2023 исх. № 334/1 документация истцу не направлялась. Поскольку представленный в материалы дела акт вскрытия конверта от 29.11.2023 составлен в одностороннем порядке без участия сотрудников курьерской службы либо нотариального удостоверения, в то время как несоответствие вложения описи может быть установлено только почтовым работником при вскрытии почтового отправления перед выдачей его получателю.

Указанный акт в адрес ответчика не направлялся, доказательства обратного истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Иные доказательства, свидетельствующие о том, что в данном вложении направлены иные документы, истцом не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленный истцом акт вскрытия конверта от 29.11.2023 не может являться относимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ласточка»

оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его

принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья П.Г. Юдин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи