Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А33-20766/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


04 февраля 2019 года


Дело № А33-20766/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) город Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) город Красноярск

о взыскании долга, неустойки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: АО УК «Финансовый клуб» - город Санкт-Петербург, ООО «Альфа капитал» - город Санкт-Петербург, ООО «Лира» - город Санкт-Петербург,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 04.12.2017,

от истца: ФИО2, доверенность от 06.11.2018,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТ» (далее – ответчик) о взыскании 214 937 руб. 79 коп. постоянной оставляющей долга по договору субаренды №1-10/16-44А от 01.10.2016, 300 000 руб. неустойки за период с 26.05.2017 по 28.08.2017.

Определением от 06.08.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 26.09.2018.

Определением от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО УК «Финансовый клуб», ООО «Альфа капитал», судебное заседание отложено на 30.10.2018.

30 октября 2018 года истец заявил об уточнении размера исковых требований: взыскать 514 937 руб. 79 коп., в том числе: по оплате постоянной оставляющей долга по договору субаренды №1-10/16-44А от 01.10.2016, по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 167 703 руб. 15 коп., с июня 2017 по 30 сентября 2017, а также 347 234 руб. 64 коп. неустойки согласно представленному к заявлению об уточнении расчету с учетом снижения истцом размера неустойки самостоятельно.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято судом.

Определением от 30.10.2018 судебное разбирательство отложено на 19.12.2018, к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных привлечено ООО «Лира» (ИНН <***>, 192019, <...>, литер А, оф.318). Представитель истца иск поддержал в полном объёме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ. Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства о снижении неустойки. От третьего лица АО УК «Финансовый клуб» в материалы дела поступили пояснения по делу.

Определением от 19.12.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 29.01.2019.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле. Представитель истца иск поддержал в полном объёме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения №м 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «ЮНИТ» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 36,00 (Тридцать шесть) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение № 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 1 633,21 (одна тысяча шестьсот тридцать три целых 21/100) у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды - 54 222,57 (пятьдесят четыре тысячи двести двадцать два) рубля 57 копеек.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 47 234,64 (Сорок семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 64 копейки.

В соответствии с п. 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» по адресу: <...> (юридический адрес), заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970475).

Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В уведомлении от 14.04.2017 АО «УК «Финансовый клуб» сообщило ООО «Юнит» об отсутствии у ООО «Квартал» прав на сдачу в субаренду недвижимого имущества после 13.05.2017, поскольку на основании договора купли-продажи от 10.05.2016 № 03/2016 собственником помещений стало АО «УК «Финансовый клуб» и в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации АО «УК «Финансовый клуб» уведомило арендатора о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок по истечении трех месяцев с момента получения письменного заявления. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» предложил ООО «Юнит» заключить договор аренды с АО «УК «Финансовый клуб».

В письме от 04.05.2017 № 49 ООО «Юнит» обратилось к ООО «Квартал» с просьбой предоставить подтверждение правомочности распоряжения арендованным нежилым помещением.

В письме от 04.05.2017 № 50 ООО «Юнит» обратилось к АО «УК «Финансовый клуб» с просьбой подтвердить наличие оснований для одностороннего отказа от договора аренды с ООО «Квартал», указав, что в адрес ООО «Юнит» от ООО «Квартал» поступают письма , что расторжение договора аренды возможно только по решению суда, возврат арендованных помещений не производился.

22.06.2018 ООО «Квартал» направило в адрес ООО «ЮНИТ» претензионное письмо с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия получена ООО «ЮНИТ» 04.07.2018 и оставлена без исполнения.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика 514 937 руб. 79 коп., в том числе: по оплате постоянной оставляющей долга по договору субаренды №1-10/16-44А от 01.10.2016 в размере 167 703 руб. 15 коп. за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, а также 347 234 руб. 64 коп. неустойки за период с 26.05.2017 по 22.06.2018. Расчет произведен истцом с учетом зачета обеспечительного платежа в размере 47 243 руб. 64 коп. в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за июнь 2017 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения №м 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» по адресу: <...> (юридический адрес), заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970475). Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения». Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Учитывая, что договор является срочным, продлевался каждый раз на 11 месяцев, суд приходит к выводу, что при наличии возражений арендодателя на дальнейшее продление срока договора, договор прекратил свое действие 30.09.2017. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной составляющей арендной платы в период с 01.06.2017 по 30.09.2017. Сторонами в рамках настоящего дела не оспаривается факт прекращения договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС с указанной даты – 30.09.2017 с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2018 по делу № А33-16294/2017.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «ЮНИТ» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору. По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 36,00 (Тридцать шесть) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение № 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 1 633,21 (одна тысяча шестьсот тридцать три целых 21/100) у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды - 54 222,57 (пятьдесят четыре тысячи двести двадцать два) рубля 57 копеек.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 47 234,64 (Сорок семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 64 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А в размере в размере 167 703 руб. 15 коп. за период с 01.06.2017 по 30.09.2017.

Доказательств расторжения договора субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А до 30.09.2017 в материалы дела не представлено, равно как и доказательств возврата имущества ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата прекращения договора субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А – 30.09.2007 сторонами не оспаривается.

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил, как в части предъявленной к взысканию суммы, так и в части периода образования задолженности, предъявленной к взысканию в соответствии с уточнением исковых требований истцом.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований обеспечительный платеж в размере 47 243 руб. 64 коп. зачтен истцом в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за июнь 2017 года. При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А в размере в размере 167 703 руб. 15 коп. за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом решения суда по делу А33-16294/2017 года стороны не оспаривали обстоятельства дела и расчеты долга по настоящему делу. Возражения ответчика о зачете обеспечительного платежа учтены истцом в расчетах. Ответчик сумму заявленных требований в части долга не оспаривал, что подтверждается отзывом ответчика от 19 декабря 2018 года.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 347 234 руб. 64 коп. за период с 26.05.2017 по 22.06.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком. Ответчик расчет пени не оспорил, заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 73 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

Учитывая обстоятельства дела, с учетом споров в суде по вопросам договора аренды и прекращении договора, действия участников процесса и сторон договора субаренды суд признает обоснованным ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств по оплате.

Суд взыскивает неустойку в размере 83 851 руб. 57 коп. за заявленный истцом период с учетом периода просрочки, суммы задолженности, независимо от снижения истцом договорной неустойки, двукратной ставки ЦБ, с учетом обстоятельств дела и действий сторон договора, с учетом суммы взыскиваемого долга по решению суда. Снижение неустойки судом произведено с учетом положений статей 1, 10, 333 ГК РФ в совокупности с обстоятельствами дела и причинами неплатежей ответчика с учетом смены собственника помещений, доводов ответчика о правовой неопределенности даты прекращения расторжения договора аренды, с учетом принципа равноправия, справедливости и добросовестности действий сторон.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца от суммы иска, без учета снижения судом неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично, взыскать с ООО «Юнит» в пользу ООО «Квартал» 167 703 руб. 15 коп. долга, 83 851 руб. 57 коп. неустойки, 13 299 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Г.Г. Петроченко