Решение от 11 июля 2023 г. по делу № А40-177494/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-177494/22-162-1337
г. Москва
11 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сергеевой А.О. рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВДСК-СЕРВИС"

140200, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК, УЛИЦА ХРИПУНОВА, 8, ОГРН: 1095005002003, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 5005051181

к 1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007

2) МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261

Третье лицо: ФГАУ «Росжилкомплекс» о взыскании денежных средств в размере 142 725 руб. 54 коп. при участии: От истца – не явился, извещён

От ответчиков – Харькин А.В. доверенность от 14.02.2023г. (ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны), доверенность от 26.12.2022г. (Минобороны)

От третьего лица - не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВДСК-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ


УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности в размере 138 476 руб. 35 коп., неустойки в размере 4 249 руб. 19 коп.

Определением суда от 31.01.2023г. к участию в деле привечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГАУ «Росжилкомплекс».

Истец, третье лицо не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчики по заявленным требования возражает со ссылкой на материалы дела, в материалы дела представил Выписки из ЕГРН.

Третьим лицом пояснения по иску не представлены.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, выслушав представителя ответчиков, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «УК «ВДСК-Сервис» (далее по тексту - «Истец») является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Рабочая, дом 121- А, что подтверждается Протоколом от 31.08.2010 общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

На основании Государственного контракта № 190410/4 от 19.04.2010, заключенного между МИНОБОРОНЫ РОССИИ (далее по тексту - «Соответчик») и ЗАО «ВДСК» на покупку квартир для нужд МИНОБОРОНЫ РОССИИ, были куплены квартиры в указанном выше многоквартирном доме.

В период с 01.01.2022 по 30.06.2022г. года включительно квартиры №№ 100, 133, 142,144 оставались незаселенными, а оплата за оказываемые по ним коммунальные услуги не производилась.

За период с 01.01.2022 ни 30.06.2022г. сумма задолженности по оплате коммунальных платежей по указанным в настоящем исковом заявлении квартирам составляет 138 476, 35 руб.. что подтверждается соответствующими счетами и актами выполненных работ за данный период.

Между Истцом и ФГКЭУ «Коломенская квартирно-эксплуатационная часть района» был заключен Договор № 8 управления многоквартирным домом от 01.07.2010, в соответствии с которым предоставленные по данному договору услуги и возмещение расходов, связанных с его исполнением до заселения нанимателей квартир подлежат своевременной оплате в установленные сроки.

На основании приказа Министра обороны РФ от 17.12.2010 № 1871 Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Коломенская квартирно-эксплуатационная часть» Министерства обороны РФ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ .

Согласно ч. 2 ст. 58 ГК РФ. при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Соответственно, обязанность оплачивать коммунальные платежи, оказываемые в отношение перечисленных квартир, перешла к Ответчику в силу ч. 2 ст. 58 ГК, а его отношения с Истцом урегулированы положениями Договора № 8 управления многоквартирным домом от 01.07.2010.


По мнению истца, Ответчик обязан уплатить задолженность по оплате коммунальных платежей по указанным квартирам за указанный период в размере 138 476 руб. 35 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с позицией ответчиков о том, что задолженность по квартирам указанным истцом не находится на балансе ответчика.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представлены в материал дела сведениям из выписок ЕГРН квартиры по адресу: Московская область, г. Воскресенск, улица Рабочая, дом 121-А, квартиры 100,133,142,144 переданы в ФГАУ Росжилкомплекс.

Согласно Приказу директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 29 марта 2022 г. № 777 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры; (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» прекращено право оперативного управления Учреждения квартиры по адресам: Московская область, г. Воскресенск, улица Рабочая, дом 121-А, квартиры 100,133,142,144.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац пятый пункта 1 статьи 216 ГК РФ).

По смыслу положений статей 210, 296, 123.21 ГК РФ, право оперативного управления, имея вещный характер, не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Как следует из части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий


граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Таким образом, норма пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает возможность возникновения, изменения либо прекращения прав на имущество в момент, отличный от установленного по общим правилам внесения соответствующей записи в государственный реестр, например, вследствие наступления обстоятельств, предусмотренных в законе.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд исходит из того, что выписками из ЕГРН подтверждается закрепление спорных помещений на праве оперативного управления за ФГАУ Росжилкомплекс.

Таким образом, у ответчика ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отсутствуют основания для оплаты коммунальных платежей за спорный период.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, в том числе акцессорного требования о взыскании неустойки.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: М.О. Гусенков